Endüstriyel Gayrimenkul Yatırımları Nereye Gidiyor? (2)

Endüstriyel Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yatırımcılar için lojistik depolar, diğer depolama tesisleri ve hatta veri merkezleri, özellikle şirketlerin pandemiye uyum sağladıkça, önümüzdeki yıllarda istikrarlı yatırımlar olduğunu kanıtlayabilir.

Birçok yatırımcı, düşen getiriler nedeniyle ofis alanı ve perakende yatırımlarından uzaklaşıyor. Raporlara göre bunun yerine lojistik, üretim ve depolama önümüzdeki yıllar için en büyük vaatleri gösteriyor.

Endüstriyel depo yatırımlarını düşünüyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken birçok faktör var. Örneğin, bölgenizdeki şirketler için gerekli olan metrekareleri göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca bölgenizdeki emlak trendlerine aşina olmanız gerekecektir. Son kullanıcıların ihtiyacı olan mimari, statik ve teknik tasarımların iyi yapılmış olması, hayati önem taşımaktadır.

Aşağıda, bir depo mülkü yatırımını düşünürken göz önünde bulundurulması gereken üç temel faktör bulunmaktadır:

Erişim ve Yükleme Kolaylığı – Bu günlerde tüketiciler ertesi gün kargoya alışmış durumda. Sonuç olarak, dağıtım tesislerinin ve sipariş karşılama merkezlerinin operasyonlarının mümkün olduğu kadar akıcı hale getirilmesi gerekiyor. Araçlar tesise hızlı ve kolay bir şekilde erişebilmelidir. Sonuçları en üst düzeye çıkarmak için yükleme ve boşaltma mümkün olduğunca basit ve sorunsuz olmalıdır. Bir lojistik depo mülkü, yükleme ve boşaltma işlemini kolaylaştırmak için 700 / 800 m2 ’ye 1 adet rampa ihtiyacı duyar.

Lokasyon – Lojistik ve dağıtım işlerinde lokasyon her şeydir. Genel olarak, ana ulaşım arterlerine (otoyollar, demiryolları, nakliye limanları) yakın olan tesisler, uzaktakilerden daha fazla tercih edilir. Mülk bu arterlerden ne kadar uzaktaysa, şirket bu malları taşımak için o kadar fazla zaman ve yakıt harcar. Bu nedenle, bir yatırım yaparken mülkün ana ulaşım yollarına yakınlığını göz önünde bulundurun.

Yükseklik - Bir mülkün kare görüntüleri yalnızca taban alanını belirtir. Ancak tesisin dikey kapasitesinin de (mülk içindeki mevcut yükseklik) göz önünde bulundurmalısınız. 'Net yükseklik' olarak da adlandırılan bu, mülkün çatısı altındaki boşluğun ölçümüdür. Net yükseklik, bina içindeki engelsiz alanı ifade eder. Bu ölçüm, paletler, kasalar ve kutular gibi depolanan içeriklerin istiflenme potansiyelini temsil eder. m3 önemlidir, m2’den. 

Endüstriyel Gayrimenkul Yatırımının Artıları ve Eksileri

Ticari depo özelliklerine yatırım yapmanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Yine de herhangi bir yatırımda olduğu gibi, hem olumlu hem de olası olumsuz yönleri bilmek, bilinçli kararlar vermenize yardımcı olabilir.

En iyi yatırım seçimini yapmanıza yardımcı olmak için, aşağıda endüstriyel gayrimenkule yatırım yapmanın bazı artıları ve eksileri bulunmaktadır.

Avantajları

Diğer ticari gayrimenkul türleri (ofis ve perakende) ile karşılaştırıldığında, endüstriyel depolar genellikle daha yüksek yatırım getirisi sunar. Bu, özellikle mevcut dönem e-ticaret pazarında geçerlidir.

Depo kiracıları daha uzun kiralamalar imzalama eğilimindedir. Bir lojistik operasyonu bir yerden diğerine taşımak karmaşık, pahalı ve zaman alıcıdır. Bu nedenle birçok depo kiracısı uzun süreli olarak tek bir yerde kalmayı tercih etmektedir.

Endüstriyel depo alanları daha az bakım gerektiren yapılardır. Bu nedenle, sahipleri daha az bakım maliyetine maruz kalırlar. Endüstriyel mülkler, pek çok ticari gayrimenkul yatırımcısına hitap eden, oldukça verimli bir yatırım olma özelliği taşır.

Dezavantajları

Diğer ticari mülklerle karşılaştırıldığında, depo mülkleri yüksek bütçelerle yönetilmektedir.

Bir endüstriyel kiracı tahliye edildiğinde, yeni depo kiracıları bulmak, genellikle yeni perakende veya ofis kiracıları bulmaktan daha uzun sürer. Fakat son bir yıldır, kısa ve orta vadede devam edeceğini öngördüğümüz şey, depolar lehine bir değişim olduğudur. 

Teknoloji hızla değişiyor. Bu nedenle, bu değişen talepleri karşılayamayan eski binalar rakipleri arasında geride kalıyor.

Sevgi ve saygılarımla...

#sanayi #lojistik #yatırım #depo #osb #industrial #warehouse #investment