You're facing disputes over property boundaries in a sale. How do you ensure a smooth resolution?

Encroachments should have been identified and disclosed to potential purchasers. If a dispute rises post sale as an agent you need to refer to your conveyancer and allow them to take the lead in handling the issue. Ensure both parties are fully aware of status quo once establishing same and ensure a prompt and accurate flow of information between buyer and seller. The buyer either elects to cancel, worst case, or a slight reduction in the purchase price can be offered to quell the dispute. Ensure the Neighbour whose property forms the other half of the encroachment is made aware as they will be affected by any correction in the boundary line should the purchasers elect to remedy the dispute along those lines (pun intended).

How do you live near the person afterwards? I would have both agents meet at a neutral place and introduce the new neighbors to one another and see if they can’t work things out and come to an agreement.

Consult with a survey company to come out and survey the boundary lines and hire a real estate attorney. However, the survey should be done prior to closing on the property. Keep your grace about you and let the process work itself out. Hiring a well educated realtor would make sure that the survey was done prior to closing as part of phase 1 of the due diligence. Any realtor can also pull up a GIS map and there should also be stakes or something in the ground that shows you the property lines and boundaries but not always. I am actually running into this problem right now we’re there or no boundary lines, and that will increase the price of the survey significantly.

registered survey for both land should be provided with an independent registered surveyor to show each land owner their land boundaries.

Um Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen zu klären, halte ich es für entscheidend, die Fakten gründlich zu überprüfen. Durch präzise Vermessungen und die genaue Prüfung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen stelle ich sicher, dass alle Beteiligten auf der gleichen Informationsbasis arbeiten. Dies reduziert Missverständnisse und rechtliche Unsicherheiten, die zu Konflikten führen könnten. Zwar können die Kosten und der Zeitaufwand für professionelle Unterstützung hoch sein, doch diese Investition trägt zur langfristigen Klarheit und Rechtssicherheit bei. Die genaue Überprüfung der Fakten hilft mir, eine fundierte und faire Lösung zu finden.

Nach der Grenzüberprüfung halte ich es für wichtig, so schnell wie möglich in den Dialog zu treten. Dies ermöglicht es mir, Missverständnisse schnell auszuräumen und eine zügige Lösung zu finden. Der offene Austausch hilft mir, die Ergebnisse verständlich zu kommunizieren und ein gemeinsames Verständnis zu entwickeln. Allerdings ist es entscheidend, dass alle Beteiligten bereit sind, sachlich zu diskutieren und emotionalen Reaktionen vorzubeugen. Auch sollte sichergestellt werden, dass alle Details vollständig geklärt sind, um unsachliche oder hastige Entscheidungen zu vermeiden. Ein zeitnaher Dialog kann somit effektiv zur Klärung und Lösung von Konflikten beitragen.

Check the facts. Get copy of the Deed of Trust, also check the county where deed was recorded. I would check too see if this problem had been addressed before, if was it was cleared legally.

I disagree with this approach. With regard to the dispute itself, it's best to leave it with solicitors. It's definitely useful to keep dialogue going and make it clear you aren't adversarial. But, even simple apologies and conversational acceptance that someone has a point can undermine your position if it does go to court.

Ich sehe Mediation als eine vielversprechende Methode zur Konfliktlösung, insbesondere bei Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen. Die Neutralität des Mediators hilft mir, eine faire Lösung zu finden, da alle Parteien offen und kooperativ arbeiten können. Mediation bietet oft schnellere und kostengünstigere Lösungen als ein Gerichtverfahren. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass die Ergebnisse in der Regel nicht rechtlich bindend sind, es sei denn, sie werden in einem Vertrag festgehalten. Der Erfolg der Mediation hängt stark von der Bereitschaft aller Parteien ab, zusammenzuarbeiten, und ich könnte zusätzliche rechtliche Beratung benötigen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte korrekt berücksichtigt werden.

Ich halte Anpassungen im Ansatz zur Streitbeilegung für wichtig, um flexibel auf neue Informationen und spezifische Herausforderungen zu reagieren. Durch Anpassungen kann ich den Prozess optimieren und möglicherweise schnellere und bessere Ergebnisse erzielen. Jedoch kann die Implementierung von Änderungen auch den Prozess komplizierter machen und zusätzliche Kosten sowie Zeitaufwand verursachen. Es besteht auch das Risiko, dass unterschiedliche Erwartungen entstehen, wenn nicht klar kommuniziert wird, warum Anpassungen notwendig sind. Daher ist es entscheidend, Anpassungen sorgfältig zu planen und transparent zu kommunizieren, um eine effektive und reibungslose Konfliktlösung zu gewährleisten.

The first approach to solving any property line dispute is by conducting a proper survey by using a reputable company. Hopefully both sides can agree on cost to cover it during negotiations. However, once a new owner takes possession, it would be their responsibility for any costs involved with a survey.