德國在過去幾年有大量的移民遷入，人口數量持續上升。根據聯邦統計局最新的統計，德國人口總數達到8470萬人，創下歷史新高。隨著人口增長，德國對住房的需求日益迫切，然而建房速度卻無法跟上需求的步伐。

根據德國中央房地產委員會（ZIA）的研究預測，2024年德國公寓短缺量高達60萬套，而到2025年，新建住宅的缺口預計將增至72萬套。

在供需失衡的情況下，德國許多城市的租金瘋狂上漲。對於計劃搬到新城市或準備來德國生活的租客來說，找房成了一大挑戰。即便等到了回覆，爭取到了參觀房屋的機會，到了現場卻發現有好幾組人出現，如果想要租房，還得和那些人「競爭」。

近幾年的住房危機，使得在德國租到一間房子變得如同求職面試一般。租客必須盡可能地展現自己的誠信和興趣，才能在數百名競爭者中「脫穎而出」，順利租到房子。

在德國租房的基本必備文件包括基本簡歷、薪水收入證明和信用證明，加分項目則包括前房東對租客的評價，這可以證明租客過去按時繳納房租。在大多數情況下，即使租客有機會參觀房屋，實際上並不是租客在挑選房子，而是房東在挑選租客。

不過值得注意的是，即使在住房供應不足的情況下，德國房市的買氣卻變得低迷。

過去十幾年來，德國的房價持續穩定上漲，但在2022年中開始下跌。來到2023年，德國的房價下跌程度創下過去60年來新低紀錄，一般公寓房價降低了約8.9%（熱門大城市如柏林、漢堡房價則沒有劇烈的變動）。