Beitrag von Daniel Hinz

Büroimmobilienmarkt: Flight-to-Quality als deutlicher Trend   Die Expo Real 2024 machte eines klar: Es gibt nicht "den einen" Immobilienmarkt. Der Trend zur Ausdifferenzierung wird immer deutlicher. Julian Schnurrer, unser Leiter Portfoliomanagement und Finanzierung Immobilien, erklärte im private banking magazin: „Das wichtigste Leitthema der Messe war Ausdifferenzierung. Die Nutzungsarten und die Qualität der Objekte werden differenziert betrachtet, sowohl am Vermietungs- als auch am Transaktionsmarkt.“   Besonders der Flight-to-Quality-Trend zeigt, dass der Fokus verstärkt auf hochwertigen Objekten liegt. „Das erfordert gezielte Asset-Management-Maßnahmen, um Immobilien fit für die Zukunft zu machen“, so Schnurrer weiter. Jetzt gelte es, aktiv zu agieren: „Wir müssen ran an die Objekte.“   Diese Strategie zeigt sich in Projekten wie der Revitalisierung des „New Ganghofer“ in München, das mit ESG-Performance und moderner Ausstattung neue Maßstäbe setzt.   Fazit: Wealthcap sieht Chancen, besonders bei hochwertigen Objekten, und setzt auf aktives Asset Management, um Immobilien zukunftsfähig zu gestalten. #Wealthcap #ESG #sustainability #assetmanagement

Auf der Expo Real 2024 wurde klar, dass sich der Immobilienmarkt immer stärker ausdifferenziert. Besonders der Flight-to-Quality-Trend zeigt, dass der Fokus auf hochwertigen Objekten liegt. Jetzt ist es wichtig, aktiv zu werden und Immobilien fit für die Zukunft zu machen.   #realestate #Immobilien #realassets #assetmanagement

EXPO REAL (Messe München) Mit motiviertem Drive komme ich von der Expo 2024! Die positiven Signale haben die immer noch vorhandenen Einschränkungen auf dem Immobileinmarkt überwogen. Das zeigte sich auch auf unserer spannenden Diskussionsrunde auf der EXPO REAL (Messe München) teilzunehmen: „Investoren und die Baukrise: Wie klappt es bezahlbar, grün und wirtschaftlich?“ 🎤 Gemeinsam mit Philipp Langbehn (KGAL GmbH & Co. KG (KGAL), Udo Girke (Swiss Life Asset Managers), Jürgen Michael Schick (SCHICK IMMOBILIEN) und Jan Grade (empirica regio GmbH) diskutierten wir über die drängenden Herausforderungen der Baukrise und mögliche Lösungen. Moderiert wurde das Panel von Henning Jeß (P3BC, Inc.) Eine meiner Kernbotschaften: Wenn wir über Beschleunigung sprechen, müssen wir auch über Effizienz sprechen. Dabei geht es nicht nur darum, schneller zu bauen, sondern vor allem, durchdachter zu planen und das serielle Bauen gezielt einzusetzen. 🏗️ Die Modulbauweise wurde als vielversprechende Lösung für die Zukunft betrachtet, doch es gibt noch Hürden, die wir überwinden müssen. In der Baubranche sind wir noch nicht so weit, wie wir sein könnten – und der Austausch innerhalb der Branche ist ausbaufähig. Ein Umdenken, auch auf politischer Ebene, ist dringend nötig. 🌍 Ein weiterer zentraler Punkt: Wir sollten nicht immer bei null anfangen. Technologien wie BIM und andere digitale Lösungen bieten großes Potenzial, Projekte effizienter zu gestalten. Dafür brauchen wir jedoch eine verlässliche politische Unterstützung und klare Impulse. 🏢 Ein großes Dankeschön an meine Mitdiskutanten für den inspirierenden Austausch und die wertvollen Einblicke! 🙌 #ExpoReal #Dreso #Baukrise #Immobilien #ModularesBauen

Die heutige Diskussionsrunde am Stand des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. auf der ExpoReal in München war geprägt von einer zentralen Frage: Reichen die aktuellen Maßnahmen aus, um das gesamtgesellschaftliche Problem des Wohnraummangels zu lösen und gleichzeitig die Anforderungen an klimaneutralen Neubau zu erfüllen? Es wurde deutlich, dass hohe Baukosten und bürokratische Hürden den Fortschritt erheblich verlangsamen. Städte wie Leipzig demonstrieren jedoch mit digitalen Bauanträgen und einem Wohnungsbaukoordinator bereits erste erfolgreiche Ansätze zur Beschleunigung. Besonders hervorgehoben wurde das serielle und modulare Bauen als zukunftsweisender Ansatz, um Baukosten nachhaltig zu senken und effizienter zu arbeiten. Dennoch wurde betont, dass eine dringende Entbürokratisierung der Bauleitplanung notwendig ist, um den Bauprozess entscheidend zu beschleunigen. Das Fazit der Diskussion war klar: Es gibt kein Erkenntnisproblem, sondern ein Umsetzungsproblem. Während in den nächsten fünf Jahren sicherlich Fortschritte sichtbar werden, sind noch nicht alle Hürden überwunden. Unser CEO Kruno Crepulja hatte die Ehre, diese wichtige Diskussion zu moderieren. Wir bedanken uns bei allen Panelteilnehmern, darunter Rolf Buch (Vonovia), Dr. Rolf Bösinger (BMWSB), Jan-Hendrik Goldbeck (GOLDBECK) und Thomas Dienberg (Stadt Leipzig), für die wertvollen Beiträge. #ExpoReal2024 #ZIA #Wohnungsbau #ModularesBauen #Wohnraummangel #KlimaneutralerNeubau #GutFürDieGesellschaft #InstoneGroup

Unser Stand A1.320 auf der EXPO REAL (Messe München) wird erneut ein zentraler Treffpunkt für Expert:innen aus der Immobilienbranche sein. Vom 7. bis 9. Oktober werden wir als Dawonia, in Kooperation mit der Landeshauptstadt München, wichtige Themen rund um Bauen, Investment und nachhaltige Wohnraumentwicklung diskutieren. Ich freue mich auf konstruktive Gespräche darüber, wie wir den Wohnungsbau nicht nur wiederbeleben, sondern auch langfristig in die Zukunft führen können. #EXPOREAL2024 #Immobilieninvestment #RealEstate #Investmentopportunities #Immobilienwirtschaft #Immobilienvertrieb #Projektentwicklung #Dawonia #NetworkingImmobilien #InvestmentTrends #Immobilienmarkt #Immobilienverkauf #DawoniaOnEXPOREAL #SalesOpportunities #Zukunftsimmobilien #ESG

EXPO REAL 2024 - REVIEW 🤝🏢 The 'who ist who' der Immobilienbranche traf sich letzte Woche wieder in München zur diesjährigen Expo Real vom 7.-10.10.2024. Auch wenn die Branche insgesamt im konventionellen Neubaugeschäft etwas kritischer in die Zukunft schaut, ist der Branchenaustausch weiterhin ein MUST! Der Fokus hat sich jedoch spürbar in Richtung Bestand und Bestandsoptimierung, Revitalisierung/ Modernisierung verschoben. Hierbei rangierten in unseren Gesprächen mit Kunden folgende Themen an erster Stelle: ➡️ die Dekarbonisierung in Zusammenspiel mit der Reduzierung des CO2-Fußabdruck und der damit verbundenen Risiken ➡️ Energiedesign mit Reduzierung des Primärenergiebedarfs durch Verwendung regenerativer Energiequellen für den langfristigen Werterhalt ➡️ ganzheitliche Energie-Konzepte für den gesamten Lebenszyklus der Immobilie ➡️ ganzheitliche Sanierungskonzepte mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Marktfähigkeit ➡️ Transparenz im Dschungel der ESG Anforderungen        Darüber hinaus wurden Chancen durch den Einsatz innovativer Lösungen im Bereich Künstlicher Intelligenz KI diskutiert. ✔️ Fazit: unverzichtbare Plattform für Austausch und Networking in der Immobilienbranche sowie das Diskutieren von innovativen Lösungen! Wir freuen uns schon auf das nächste Jahr und unterstützen in der Zwischenzeit in den relevanten Themen mit unserem Know-How 📑 #Immobranche #EXPO #KI #Nachhaltigkeit #München #Revitalisierung #Socotec

Digitalisierung, KI und ESG- diese Themen bewegen uns in dieser Zeit im Property Management sehr. Gerne erkläre ich Ihnen unsere Ansätze dazu auf der EXPO Real. Sprechen Sie mich gerne an.

Auf der EXPO REAL (Messe München) 2024 wurde deutlich: Die Branche bewegt sich, aber nicht in alten Bahnen. Statt #Zweckoptimismus regiert jetzt #Realismus – und genau das schafft neue #Chancen. 💥Was bedeutet das für uns und die Akteure der Branche, für unser Auftraggeber? Unser Geschäftsführer Sascha Thran hat ein Stimmungsbild gezeichnet: ➡„Allen ist klar, dass es nicht DEN einen Zeitpunkt geben wird, ab dem wieder alles so sein wird wie früher. Gerade bei den klassischen Projektentwicklern steht das Geschäftsmodell auf einem harten Prüfstand, das hat Auswirkungen auf die Zahlen und die Stimmung. Projektrealisierungen liegen auf Eis, Prozesse bis zum eigentlichen Projektstart oder deren Umsetzungen ziehen sich in die Länge - beispielsweise, bis ein #Mietvertrag unterschrieben ist, der überhaupt erst die Grundlage für eine #Projektfinanzierung schafft: Henne-Ei-Prinzip – welcher Mieter unterschreibt schon für eine Fläche, die er erst in 3 bis 5 Jahren beziehen kann? ➡Andererseits hat diese Situation aber auch die #Kreativität und den Handlungsdruck an anderer Stelle erhöht: Projektentwickler agieren als Fee-Developer für Objekteigentümer ohne eigenes Entwicklungs-Know-how, um den Bestand auf Vordermann zu bringen – mit Blick auf #ESG, #Transformation, #Nutzerbedarfsanpassungen etc. Eigenkapitalstarke Family-Offices nutzen den noch schwergängigen Investmentmarkt für sich und agieren. #Industriekunden, die nicht mit, sondern in der Immobilie ihr Geld verdienen, investieren, weil sie nicht so abhängig vom #Kapitalmarkt sind, um ihren Bestand den eigenen Erfordernissen anzupassen. ➡Wir als #WITTE haben uns in den vergangenen Jahren auf diese Gegebenheiten eingestellt und Antworten auf die neuen #Herausforderungen gefunden. Unser Team ist gut aufgestellt und freut sich auf die kommenden Projekte.“ Wir sagen #Danke an alle Gesprächspartnerinnen und -partner für den konstruktiven #Austausch. Wir sind gespannt, was das Jahr noch für uns bereithält und freuen uns schon jetzt auf die EXPO REAL 2025! 🚀 #EXPOREAL2024 #Projektentwicklung #Immobilienbranche #RealismusStattOptimismus #ZukunftGestalten #ESG #Transformation #Innovation #Flexibilität #Immobilienmarkt #WITTEProjektmanagement #Investmenttrends #FamilyOffices #Industriekunden #Nachhaltigkeit #TeamSpirit WITTE Projektmanagement GmbH Foto: Manuel Gutjahr, ppam

Die diesjährige EXPO REAL (Messe München) 2024 hat erneut gezeigt wie wichtig nachhaltige Immobilien und zeitgemäße Nutzungskonzepte vor dem Hintergrund der aktuellen Klima- und Gesellschaftlichen Herausforderungen sind. Wie in unserem STROTBEK & Co. Partners Group of Real Estate Beitrag (Markus Burkhard / Jan Hendrik Novotny, LL.M. corp. restruc.) in der aktuellen immobilienmanager Ausgabe dargestellt, sollten hierbei für neue Investments zwingend Umnutzungs- und Repositionierungschancen im vorhandenen Gebäudebestand aufgrund von Nachhaltigkeitsaspekten in Erwägung gezogen werden. Dies anstatt sich vorrangig - im Sinne einer relativ einfach zu erreichenden ESG-/ Energieverbrauchs- u.ä. Klassifikation - nur auf Neubauten zu fokussieren. Eine bedeutende Quelle für diese Art von Immobilieninvestitionen stellen Verköufe aus Investmentvehikeln dar, welche diese komplexe Transformationsaufgabe aufgrund von diversen Restriktionen (Fondslaufzeiten und -konzepte, fehlende Bereitschaft der Anleger solche tiefgreifenen Maßnahmen umzusetzen, etc.) in der Breite nicht in den bestehenden Strukturen umsetzen können. Wir von STROTBEK & Co. Partners Group of Real Estate legen im Rahmen der Identifikation und Auswahl von Immobilieninvestments großen Wert auf diese Aspekte und gehen diese teils sehr komplexe Repositionierungs- und Transformationsarbeit im Bestand zusammen mit einem Netzwerk von spezialisierten Marktführenden Partnern aktiv während der Haltephase an. Unsere Aktivitäten im DACH-Raum ermöglichen uns zudem den direkten Vergleich von unterschiedlichen nationalen Ansätzen und Regelungsnormen, um hieraus ein Systemunabhängiges differenziertes Bild zur Ableitung sinnvoller Maßnahmen individuell für jedes Asset zu entwickeln. STROTBEK & Co. Partners Group of Real Estate Markus Burkhard Prof. Dr. Michael Truebestein FRICS Norbert Kickum Arnd Stricker Alexander Swancar Jan Hendrik Novotny, LL.M. corp. restruc.

Wie gestalten wir den Wohnungsbau der Zukunft? Diese Frage wird eines der zentralen Themen auf der EXPO REAL (Messe München) sein. In meinem Ressort beschäftige ich mich intensiv mit den Herausforderungen, die der Wohnungsmarkt derzeit bewältigen muss. Ich freue mich auf spannenden Gespräche, die nicht nur den Status quo analysieren, sondern auch konkrete Lösungen bieten. Besuchen Sie mich am Stand A1.320, wo die Dawonia als Partner der Landeshauptstadt München vertreten ist. #EXPOREAL2024 #Immobilieninvestment #RealEstate #Investmentopportunities #Immobilienwirtschaft #Immobilienvertrieb #Projektentwicklung #Dawonia #NetworkingImmobilien #InvestmentTrends #Immobilienmarkt #Immobilienverkauf #DawoniaOnEXPOREAL #SalesOpportunities #Zukunftsimmobilien #ESG