Beitrag von knowH2O - Wissen wie es läuft

🦺 Der Erklärbär ist wieder da! 🦺 Dieses Mal geht’s um die Frage: 𝗦𝗶𝗻𝗱 𝗳ü𝗿 𝗕𝗿𝗼𝘄𝗻𝗳𝗶𝗲𝗹𝗱-𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁𝗲 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗮𝘂𝗳𝘄𝗲𝗻𝗱𝗶𝗴𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗹ä𝗻𝗴𝗲𝗿𝗲 𝗚𝗲𝗻𝗲𝗵𝗺𝗶𝗴𝘂𝗻𝗴𝘀𝘃𝗲𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗻ö𝘁𝗶𝗴 𝗮𝗹𝘀 𝗯𝗲𝗶 𝗱𝗲𝗿 𝗘𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴 𝗮𝘂𝗳 𝗱𝗲𝗿 𝗴𝗿ü𝗻𝗲𝗻 𝗪𝗶𝗲𝘀𝗲? Die Antwort: Natürlich ist auf vorgenutzten Grundstücken mit baulichen Anlagen und Verunreinigungen zu rechnen, deren Sicherung oder Beseitigung besondere genehmigungsrechtliche Auflagen umfassen kann. Ein kritischer Erfolgsfaktor ist die frühzeitige Bestandsaufnahme der notwendigen Genehmigungen und eine gut durchdachte Planung der zeitlichen Abfolge. Durch einen integrativen Planungsprozess – mit frühzeitiger Einbeziehung aller Beteiligten, insbesondere der zuständigen Fach- und Genehmigungsbehörden – lassen sich Genehmigungsverfahren oft in einem vertretbaren Zeitrahmen umsetzen. ✅ #Erklärbär #Brownfields #Genehmigungsverfahren #Projektentwicklung #DEBV #Immobilien

Der Artikel ist leider hinter der Paywall. Kurz zusammengefasst: Es geht nicht um Lärm 😉... sondern um den ISOS, dem Inventar von der schützenswerten Schweizer Ortsbilder. Die findigen Bauanwälte haben herausgefunden, dass ISOS strenger angewendet wird, wenn beim Bauprojekt zugleich Bundesaufgaben - wie z.B. Grundwasser - betroffen sind. Sie werden dabei von den Gerichten gestützt. Aber geht es den Einsprecher um die Erhaltung der schützenswerten Ortsbilder? Genauso viel, wie es ihnen darum geht, ihre zukünftigen Nachbarn vor Lärm zu schützen, wenn der Lärmschutz in den Einsprachen vorgebracht wird 🙄. Meine Prognose aus der Erfahrung im Lärmschutz: ISOS wird als Backlash bald bis zur Unkenntlichkeit aufgeweicht und das Ziel der Gerichte - Schutz der Schweizer Ortsbilder - ins Gegenteil verkehrt. Schade!

Unsere Arbeit an den interkommunalen #Hochwasserschutzkonzepten innerhalb der #hwsErft nimmt Gestalt an. So wurde die erste Prioritätenliste mit Maßnahmen dem Rat der Stadt Mechernich in einer Sitzung vorgestellt. Diese Maßnahmen werden jetzt auf ihre Förderfähigkeit geprüft. Zeitgleich wird eine priorisierte Maßnahmenliste für die Stadt Bad Münstereifel erstellt, damit auch diese den Fördermittelgebern zur Prüfung vorgelegt werden können. https://lnkd.in/etpMtVvS

Heute am 4. Juli 2024 soll im Deutschen Bundestag in 2. und 3. Lesung über Änderungen des #Wohnungseigentumsgesetzes entschieden werden. Eine der Änderungen sieht vor, dass die Installation von #Steckersolargeräten in den Katalog der privilegierten Maßnahmen in § 20 II Wohnungseigentumsgesetz aufgenommen wird. Die konsequent: Wohnungseigentümer:innen erhalten den gesetzlichen Anspruch, ein solches Gerät zu installieren. Auch Mieter:innen sollen einen entsprechenden Rechtsanspruch gegenüber ihren Vermieter:innen geltend machen können. Sind Sie als #WEG-#Verwalter gewappnet für die Fragen, die da kommen werden? Was ist z.B. wenn bereits eine Photovolatik-Anlage auf den Dach existiert? Wie geht das Einspeisen des Stroms vonstatten? 💡 Im Webinar der IVV Immobilien vermieten & verwalten erfahren Sie alles, was Verwalter über Mini-Solaranlagen wissen müssen, um 👹 Konflikte in der Gemeinschaft zu verhindern. https://lnkd.in/eDE9Y59j

𝗗𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗯𝗲𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗜𝗻𝗻𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵 𝗶.𝗦.𝗱. § 𝟯𝟰 𝗕𝗮𝘂𝗚𝗕 - 𝗖𝗵𝗮𝗻𝗰𝗲 𝘀𝗼𝘄𝗶𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗮𝘂𝘀𝗳𝗼𝗿𝗱𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 Die Regelung des Baugesetzbuchs zum sogenannten unbeplanten Innenbereich scheint klar und eindeutig. Auch ist die im unbeplanten Innenbereich bestehende Baulandqualität nicht geringer zu bewerten als festgesetztes Baurecht. Zugleich gibt es wenige Regelungen des Baugesetzbuchs, welche derart häufig Gegenstand von streitigen Auseinandersetzungen sind, wie die Regelung des § 34 BauGB. Im Rahmen der Internen Weiterbildung von Wüest Partner habe ich am Montag unter anderem vorgestellt, warum § 34 BauGB selbst im Geltungsbereich von Bebauungsplänen immer wieder ein Rolle spielt und zum Beispiel das zulässige Maß der Nutzung beschränken kann. Weiter, dass zu manchen Vorhaben mehrere renommierte Kolleginnen und Kollegen vorab Stellung nehmen und sich die Bewertungen hinsichtlich der maßgeblich näheren Umgebung und der daraus zulässigen Bebauung zum Teil erheblich unterscheiden. Ganz zu schweigen davon, dass die Baugenehmigungsbehörde im folgenden Verfahren dennoch zu einem ganz anderen Ergebnis kommt. Vielen Dank an Niklas Berndt für die Vermittlung und Begleitung des Vortrags.

In #Österreich unterliegt das #Bauwesen der #Landesgesetzgebung, was bedeutet, dass jedes #Bundesland eigene #Bauordnungen und Vorschriften hat. Daher variieren die Anforderungen für die Errichtung eines neuen #Schornsteins je nach Standort. mehr auf: https://bit.ly/4i7yBIV

Gemeinsam mit der IG Lebenszyklus Bau beziehen wir klar Stellung zur Diskussion um das geplante #Baukonjunktur-Paket der Bundesregierung. Angesichts des bereits hohen #Bodenverbrauchs in Österreich muss der Fokus ganz klar auf #Sanierung und #Verdichtung liegen. Um dies zu befördern, ist etwa eine finanzielle oder steuerliche Unterstützung des Ankaufs bestehender Eigenheime sinnvoll. Ebenso wesentlich ist es, jene Untersuchungen zu fördern, die eine fachgerechte Entsorgung von Schad- und Störstoffen ermöglichen, um anschließend korrekt und vor allem ungefährdet „weiterbauen zu können“. Thomas Hoppe, Präsident des VZI, legt ein besonderes Augenmerk auf die Umplanung von Einfamilienhäusern in Zwei- oder Mehrfamilienhäuser. Warum dies der #Bodenversiegelung entgegenwirkt? Lesen Sie die komplette Stellungnahme auf unserer Website:

Das Umweltministerium hat den Entwurf für eine geänderte TA Lärm vorgelegt. An der schriftlichen Anhörung hat sich auch der BFW mit einer Stellungnahme beteiligt. Es geht u.a. um die Erhöhung nächtlicher Immissionsrichtwerte, wenn Wohnbebauung an Gewerbe heranrückt. Vielen Dank an Axel Hübel, Anna Rzymelka und Dirk Salewski für die Unterstützung. BFW-Fazit: Die Vielzahl tatbestandlicher Voraussetzungen ist ein rechtlicher und technischer Hindernislauf sowie Kostentreiber. Bezahlbares Wohnen rückt damit in weite Ferne. Das ist das Gegenteil dessen, was mit der Klausel gewollt war. Die detailtiefe Regulierung verhindert die gewünschte Flexibilisierung für den Wohnungsbau.  Eine einfache ganztägige Erhöhung der Immissionsrichtwerte für alle Bauvorhaben, auch ohne BPlan, und passive Lärmschutzmaßnahmen als Handlungsoption im Rahmen der Ermessenausübung wären stattdessen zielführend. Weitere Vorschläge, um den Wohnungsbau mit einer angepassten TA Lärm voranzubringen, entnehmen Sie der BFW-Stellungnahme. Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen

***Vorsicht Baum? - § 1319b ABGB neu*** Auf den letzten Metern der Legislaturperiode ist der Gesetzgeber sehr aktiv. Trotzdem wirkt es auf den ersten Blick überraschend , dass gerade ein § 1319b ABGB über die Baumhaftung beschlossen wurde, wie in Heft 8 der #ÖJZ zu lesen ist. Bäume gibt es ja schon länger, die Haftung folgte den allgemeinen Regeln unter Berücksichtigung der Bauwerkehaftung (§ 1319 ABGB). Aus der Praxis wurde aber von Angstschnitten aus Haftungssorgen berichtet, also dass Grundstückseigentümer übervorsichtig Bäume fällen. Das wollte der Gesetzgeber in Zeiten der Klimakrise verhindern. Ratio des neuen § 1319b ist daher nicht, eine neue Baumhaftung zu etablieren, sondern eher - wie einst auf der Alm als Folge des "Kuhurteils" (§ 1320 Abs 2 ABGB) -, Betroffene zu beruhigen, indem ihr Sorgfaltsmaßstab konkretisiert, aber inhaltlich nicht groß geändert wird. Weiterhin haftungsfrei bleiben nach § 176 ForstG Waldeigentümer für Schäden, die abseits von öffentlichen Straßen und Wegen durch den Zustand des Waldes entstehen. Wie immer: Ed8 gibt es frei hier (https://lnkd.in/gGMfVUPE), die neue #ÖJZ ab sofort bei MANZ Verlag in der RDB und auch schon in der Post.

#Holzindustrie ad MEP Waitz und Vorwürfe #EUDR Thomas Waitz, Mitglied des Europäischen Parlaments und der Fraktion der Grünen, überraschte uns gestern mit einer Presseaussendung zur Umsetzung der EU Entwaldungsverordnung, EUDR. Die in der Aussendung enthaltene Vermengung vom Raubbau an der Natur auf anderen Kontinenten mit der #Holzwirtschaft in Österreich sowie die angedeuteten „Profitinteressen der #Sägeindustrie und Großunternehmen“ weisen wir entschieden zurück. Auch den Zusammenhang zwischen einer zügigen Umsetzung der EUDR und der Stärkung der heimischen Holzwirtschaft sehen wir aus unserer betrieblichen Praxis nicht. Herbert Joebstl, Obmann des Fachverbands der Holzindustrie Österreichs, erklärt dazu: - Entwaldungsverordnung EUDR ist Bürokratie ohne Mehrwert  - Kein positiver Effekt für Regenwälder durch Belastung der heimischen Wirtschaft - EU Kommission scheitert an eigenem Regelwerk, wesentliche Bausteine fehlen - Holzindustrie lädt MEP Waitz zum Besuch in der Praxis ein Unsere komplette Aussendung: https://lnkd.in/daTeguk3