Beitrag von Michael Walther

🔠 K wie Kapitalanlage - Das Immobilien-ABC WAS IST EINE KAPITALANLAGE EIGENTLICH? Eine #Kapitalanlage bezeichnet die Platzierung von finanziellen Mitteln mit dem Ziel, Profit zu erzielen. Sie kann in vielfältigen Formen erfolgen, darunter Aktien, Anleihen, Immobilien, Investmentfonds oder Rohstoffe. Die Wahl der Kapitalanlage hängt von diversen Faktoren ab, wie dem Risikoprofil des Anlegers, den Renditeerwartungen und der verfügbaren Kapitalmenge.   IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE? Der Erwerb von Immobilien als Kapitalanlage ist eine vielversprechende Möglichkeit, langfristige Renditen zu erzielen und Vermögen aufzubauen. #Immobilieninvestitionen bieten verschiedene Wege, von denen Anleger profitieren können. Ein häufig gewählter Ansatz ist der Kauf von Häusern oder Eigentumswohnungen zur Vermietung. Durch die Generierung von Mieteinnahmen können Investoren regelmäßige Einkünfte erzielen und gleichzeitig potenziell von der Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Dieser Ansatz erfordert jedoch eine sorgfältige Auswahl der Lage, angemessene Mietpreisgestaltung und effizientes Management, um optimale Ergebnisse zu erzielen. Zusätzlich zu den laufenden Mieteinnahmen und der potenziellen Wertsteigerung bieten Immobilieninvestitionen auch steuerliche Vorteile, wie etwa Abschreibungen und mögliche Steuervergünstigungen. Welche Immobilien sich als Kapitalanlage eignen und welche Vor- und Nachteile es bei Anlageimmobilien gibt, erfahren Sie hier: #immobilienabc #immobilienfreiburg #immobilienwissen #maklerfreiburg #immobiliengutachter

Warum Immobilien auch in unsicheren Zeiten die sicherste Kapitalanlage bleiben Wir leben gerade in  Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit. Dennoch suchen viele Investoren nach stabilen und langfristig sicheren Möglichkeiten, ihr Kapital zu schützen und zu vermehren. Hier kommt das Thema Immobilien ins Spiel. Diese haben sich über Jahrzehnten hinweg als eine der verlässlichsten Kapitalanlagen etabliert – auch in Krisenzeiten. Gewohnt wird immer, ich glaube nicht, dass wir wieder zurück in die Höhle ziehen! 😁 Spaß beiseite: Der Grund? Immobilien bieten nicht nur eine physische Sicherheit, sondern auch eine wertstabile Einkommensquelle. Selbst in schwankenden Märkten profitieren Immobilien von der stetigen Nachfrage nach Wohnraum, sei es durch Mieten oder durch eine langfristige Wertsteigerung. Besonders in Zeiten von Inflation oder Zinssteigerungen schützen Immobilien Kapital vor der Entwertung durch Geldentwertung. Doch der Schlüssel zum Erfolg liegt in der richtigen Auswahl und einer fundierten Strategie- Stichwort: Konzeptberatung. Wer die richtige Immobilie in einer stabilen oder wachsenden Region kauft, kann auch in unsicheren Zeiten von attraktiven Renditen profitieren. Besitzt Du schon Immobilien, dann wirf einen Blick auf dein Portfolio und denke langfristig – in der Welt der Kapitalanlagen bleibt Immobilienbesitz eine der sichersten Optionen. #Kapitalanlage #Immobilien #Investieren #Finanzstrategie #Wertsteigerung

Immobilien gelten seit jeher als solide Kapitalanlage, doch welchen Bedingungen müssen erfüllt sein, damit sie sich wirklich lohnen? Wer eine Immobilie als Kapitalanlage in Betracht zieht, sollte vor allem langfristige Trends und individuelle Finanzierungsbedingungen im Blick behalten.

Stabile und langfristige Rendite, Potenzial für Wertsteigerung, die Möglichkeit zur Selbstnutzung und und und… Immobilien sind eine der attraktivsten Anlageklassen. In unserem Blogbeitrag bieten wir einen Überblick über die verschiedenen Arten von Investments im Immobilienbereich 😊 ℹ️ Zum Beitrag: https://bit.ly/49RZBXq

Aller Anfang ist schwierig - aber wir zeigen dir wie du schnell und einfach in Immobilien investieren kannst 🏠 Schreib uns dazu einfach eine Nachricht oder buche dein kostenloses Erstgespräch direkt über den folgenden Link: www.immomentor.net/links 📆

Wie Immobilienfondsmanager den „Ketchup-Flaschen-Effekt“ vermeiden Ein Gastbeitrag von Matthias Bulir für portfolio institutionell https://lnkd.in/dEc8aWmk Die Investition in #Immobilienfonds ist eine komplexe Angelegenheit, die von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Besonders in Zeiten der Zinswende, wie sie sich seit dem ersten Quartal 2022 abzeichnet, werden die Herausforderungen für Immobilieninvestoren deutlich sichtbar.

𝗨𝗻𝗱 𝘄𝗶𝗲𝗱𝗲𝗿 𝗲𝗶𝗻𝗺𝗮𝗹 𝗶𝘀𝘁 𝗲𝘀 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿𝘁. 𝗘𝗶𝗻 𝗱𝗲𝘂𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗿 #𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗳𝗼𝗻𝗱𝘀 𝗺𝘂𝘀𝘀𝘁𝗲 𝗱𝗿𝗮𝘀𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵 𝗮𝗯𝘄𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻. 𝗔𝗯𝗲𝗿 𝘄𝗮𝗿𝘂𝗺?   Der Auslöser der Preiskorrektur liegt in der ad-hoc geänderten Bewertungsmethode. Offensichtlich wollte das Management einige Objekte im Fonds abstoßen. Plötzlich klaffte eine Lücke zwischen dem im Prospekt angegebenen Wert der Immobilien und dem tatsächlich am Markt realisierbaren Preis. Dem Fonds drohten Verluste und die gesamte Bewertung musste nach unten korrigiert werden. 𝗙𝘂̈𝗿 𝗺𝗶𝗰𝗵 𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗳𝗼𝗹𝗴𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗙𝗿𝗮𝗴𝗲𝗻 (und das gilt grundsätzlich für alle Immobilienfonds): 🎯 Wie kann es sein, dass trotz regelmäßig durchgeführter Wertgutachten aller im Fonds bestehenden Immobilien der Preis in guten Jahren regelmäßig nach oben angepasst wird, aber bei veränderten Rahmenbedingungen, massiv steigenden #Zinsen und sinkenden Verkaufsfaktoren die Bewertung unverändert bleibt? 🎯 Warum muss den Käufern eines Immobilienfonds eine vermeintliche Werthaltigkeit vorgegaukelt werden, wenn doch jeder weiß, dass auch Immobilien, wie jede andere #Kapitalanlage, normalen Preisschwankungen unterliegen? 🎯 Und warum verhalten sich Kunden so naiv und glauben, dass ausgerechnet ihr #Immobilieninvestment sich nicht marktkonform verhalten sollte, wenn doch die Zeitungen voll mit Warnungen vor der nächsten Immobilienkrise sind? Die Moral der Geschichte lautet, wie die Amerikaner sagen: "𝗧𝗵𝗲𝗿𝗲 𝗶𝘀 𝗻𝗼 𝗳𝗿𝗲𝗲 𝗹𝘂𝗻𝗰𝗵!" Jede Kapitalanlage ist nicht risikofrei und Immobilien sind da keine Ausnahme. Skepsis ist immer angebracht, wenn eine Investition keine Schwankungen zeigt....denn eine solche Investition gibt es einfach nicht! 🫤 #Markteinschätzung #FollowTheElephant

**Immobilien vs. Aktien: Was ist die bessere Kapitalanlage?** 🏠📈 Es ist unumstritten: Immobilien bieten eine robuste Grundlage für ein erfolgreiches finanzielles Portfolio. Doch warum bevorzugen so viele Menschen Immobilien gegenüber Aktien? Hier einige Hauptgründe: 1. **Stabilität und Sicherheit** 🛡️: Immobilien sind weniger volatil als Aktien und bieten eine stabilere Wertentwicklung. Sie bieten Schutz vor kurzfristigen Marktschwankungen.    2. **Tangible Assets** ✋🏢: Während Aktien nur virtuelle Anteile an Unternehmen darstellen, sind Immobilien greifbare Vermögenswerte. Sie ermöglichen es Investoren, direkt in die Wertentwicklung einzugreifen, z.B. durch Mieten oder Aufwertungen. 3. **Monatlicher Cashflow** 💵: Vermietete Immobilien generieren regelmäßige Mieteinnahmen, die als stabiles passives Einkommen dienen. 4. **Steuervorteile in Deutschland** 🇩🇪💰: Vom Abschreiben bis zur Möglichkeit, Immobilien steuerfrei zu verkaufen - die steuerlichen Vorteile sind beachtlich. 5. **Hebelwirkung** ⚖️: Die Fähigkeit, mit geringem Eigenkapital eine größere Immobilie durch Fremdfinanzierung zu erwerben, bietet Immobilieninvestoren enorme Möglichkeiten. Zusätzlich bieten Immobilien Inflationsschutz, Wertsteigerungspotenzial und sogar eine "Entschuldung" durch Inflation. Zusammengefasst: Wenn Sie eine solide, langfristige und vielfältige Anlagestrategie anstreben, sollten Sie definitiv in Betracht ziehen, Immobilien in Ihr Portfolio aufzunehmen. 🚀 LINK zum Weiterlesen: https://lnkd.in/eMEmsruc #investieren #vermögensaufbau #immofollow #geldanlage #vermögen #rendite #investement #finanztipps #finanziellunabhängig #bewertung #kalkulation #wohnungkaufen #berechnen #immobilieninvestment #altersvorsorge #betongold #inflationsschutz  #kapitalanlage #sachwert #miete #vermieten #inflation #mehrwert #realestate #finanziellebildung #immobilie #eigenheim #immobilien #realestate #investieren #finanzieren 🌟

🔑 Immobilien als Anlageform Wer über nachhaltige Kapitalanlagen oder Altersvorsorge nachdenkt, setzt sich früher oder später mit dem Thema Immobilien auseinander. Doch lohnt sich diese Investition? Wie können sich ein volatiler Markt und Zinsschwankungen auswirken? In diesem zweiten Teil unserer Interview-Serie wollen wir die Einschätzung von CEO D-A-CH-Region Daniel Malek zu dem Thema teilen. 💬 „Immobilien sind immer eine sinnvolle Investition“, so Malek. Auch wenn die Märkte schwankten, habe sich über die Jahre hinweg eine stetig positive Entwicklung der Immobilien gezeigt. In den letzten 100 Jahren habe das sogenannte „Betongold“ auf lange Sicht immer gewonnen – und auch in den letzten 10 Jahren konnte ein durchschnittlicher Wertzuwachs von 5,5 % pro Jahr erzielt werden. 📈 Malek betont, dass Investoren nicht nur von der langfristigen Wertentwicklung profitierten, sondern auch von Abschreibungen, Mieterhöhungen, Indexmieten und der Aufwertung von Regionen. Zudem sorgten Immobilien für eine gute Risikostreuung im Portfolio eines Investors. 🏡 Auch in weniger dynamischen Marktphasen gäbe es immer Käufer und Verkäufer. Somit „stimmen am Ende des Tages Angebot und Nachfrage und das macht eine Immobilieninvestition immer attraktiv.“ Fazit: Wer an eine nachhaltige Kapitalanlage denkt, kommt an Immobilien nicht vorbei – egal, in welcher Marktphase. #KENSINGTON #immobilien #kapitalanlage #altersvorsorge #betongold #investieren #finanzplanung #risikostreuung

Wussten Sie, dass keine andere Anlageform so viel Sicherheit, steuerliche Vorteile und stabile Renditen bietet wie Immobilien? Immobilien sind nicht nur ein solider Hafen in unsicheren Zeiten, sondern auch ein effektives Mittel zur Vermögensbildung. Profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die diese Anlageform bietet. Informieren Sie sich jetzt über Ihre Möglichkeiten und starten Sie Ihre Reise zu einer finanziell gesicherten Zukunft! www.rp.immobilien