Beitrag von Wohnbaugenossenschaften Zürich

📢 Den Schutz von Ortbildern gewährleistet in der Schweiz das Planungsrecht. Dafür sind in erster Linie die Gemeinden zuständig. Sie bezeichnen Schutzzonen und erlassen Gestaltungsvorschriften. In den meisten Fällen ist die kantonale Fachstelle für Denkmalpflege die Ansprechpartnerin für Um- oder Neubauten in schützenswerten Ortsbildern. 💡 Landesweit sind rund 1200 Ortsbilder dokumentiert. In der Stadt Zürich ist rund 75% des Siedlungsgebiets mit ISOS-Schutzzielen belegt. Wie beeinflussen die Regelungen des ISOS das Baubewilligungsverfahren in der Schweiz, insbesondere in schützenswerten Gebieten? Welche Erfahrungen wurden bisher gemacht? https://lnkd.in/eZ7PC2UC

Der Artikel ist leider hinter der Paywall. Kurz zusammengefasst: Es geht nicht um Lärm 😉... sondern um den ISOS, dem Inventar von der schützenswerten Schweizer Ortsbilder. Die findigen Bauanwälte haben herausgefunden, dass ISOS strenger angewendet wird, wenn beim Bauprojekt zugleich Bundesaufgaben - wie z.B. Grundwasser - betroffen sind. Sie werden dabei von den Gerichten gestützt. Aber geht es den Einsprecher um die Erhaltung der schützenswerten Ortsbilder? Genauso viel, wie es ihnen darum geht, ihre zukünftigen Nachbarn vor Lärm zu schützen, wenn der Lärmschutz in den Einsprachen vorgebracht wird 🙄. Meine Prognose aus der Erfahrung im Lärmschutz: ISOS wird als Backlash bald bis zur Unkenntlichkeit aufgeweicht und das Ziel der Gerichte - Schutz der Schweizer Ortsbilder - ins Gegenteil verkehrt. Schade!

Wird bei dir auch so viel abgerissen? Wie in Deutschland ist Wohnen auch in der Schweiz ein akutes Problem, insbesondere in den grösseren Städten. Dort entstehen Wohnungen oft durch einen Ersatzneubau. CORRECTIV in der Schweiz hat den Abrisswahn mal unter die Lupe genommen: 💡 Worum geht's: In der Schweiz wurde in den letzten Jahren viel mehr abgerissen als bisher angenommen. Unsere Recherche zeigt, dass in den letzten 24 Jahren über 99’000 Häuser der Abrisswelle zum Opfer fielen. CORRECTIV in der Schweiz untersucht die Hintergründe und Auswirkungen dieser Entwicklung auf die Umwelt, das kulturelle Erbe und die Gesellschaft. Unsere Auswertung zeigt erstmals das Ausmass der Abrisse. 🏠 Eine Einschätzung: Experten warnen die Schweizer Bevölkerung vor den langfristigen Folgen dieser Entwicklung. Sie widersprechen den Argumenten der mächtigen Bau-Lobby, deren Einfluss tief in die Schweizer Politik reicht. Der Verlust von historischen Gebäuden gefährdet nicht nur das kulturelle Erbe, sondern kann auch ökologische und soziologische Auswirkungen haben.

Ortsbildschutz auf Abwegen: Was läuft falsch, wenn 75% der Stadt Zürich im Inventar für Ortbildschutz von nationaler Bedeutung (sic!) erfasst sind? Der ISOS-Gau in der Stadt Zürich ist ein Lehrbeispiel dafür, wie sich hehre Ziele verselbständigen können und schlussendlich in der Praxis massive Auswirkungen fern eines gesunden Menschenverstandes zeitigen. Mehr dazu in meiner Kolumne von dieser Woche: https://lnkd.in/dvMg5UwM #immobilien #verdichtung #wohnraumknappheit

➡️ Heute als Top-Thema im wöchentlichen top.tirol Newsletter „Aktuell ist ein Gesetzesentwurf in Begutachtung, der er es in sich hat. In der geplanten Novelle will das Land die Macht der BürgermeisterInnen ausweiten und bereits gewidmetes Bauland nur unter strengen Auflagen der Bebauung zuführen." #Newsletter #Meinung #Wirtschaftsnews

Wie steht es um die Zukunftsfähigkeit privater Wohnimmobilien? Dieser Frage widmeten sich gestern die Teilnehmenden der Sitzung der „Arbeitsgruppe ifs Wohneigentum“ des DV. Annett Jura, Abteilungsleiterin im Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, präsentierte die geplanten Eckpunkte des Bundesförderprogramms zum Bestandserwerb („Jung kauft Alt“). Dass die im vergangenen Jahr durch die AG eingebrachten Vorschläge zur Bestandsförderung nun in dieser Form aufgegriffen werden sollen, offenbart den Mehrwert des Zusammenwirkens vielfältiger Perspektiven in der AG. Denn Energie- und Wärmewende im Gebäudebereich, erfolgreicher Generationenwechsel im Bestand und die Rahmenbedingungen für die Bildung von Wohneigentum stehen in einem Zusammenhang und können nur gemeinsam gelingen. Daher braucht es die richtigen Impulse und eine ganzheitliche Wohneigentumspolitik zur Stärkung der Zukunftsfähigkeit privater Wohnimmobilien.

Wie viel neuen Wohnraum BRAUCHEN wir in den Ballungszentren? Und wie viele neue Wohnungen WOLLEN wir als Gesellschaft haben? Wie viel neue Versiegelung ist vertretbar, welche Veränderungen akzeptieren Nachbarschaften, wo liegen die Grenzen der Wirtschaftlichkeit? Mit diesen Fragen sind wir auch bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) konfrontiert, wenn wir uns für die Wohnraumoffensive des Bundes um Baurecht bemühen. Aufwendige Abwägungsprozesse gehören dazu, damit der Schulterschluss mit den Städten, die zumeist über jede zusätzliche bezahlbare Wohnung froh sind, gut gelingt. Die Einbindung der betroffenen Anwohnerinnen und Anwohner ist ein wichtiger Bestandteil, damit sie sich ausreichend informiert fühlen und damit gewachsene Nachbarschaften nicht durch Nachverdichtungen überfordert werden. Neben dem reinen Planungs- und Baugeschehen haben wir es bei dir BImA somit auch viel mit Kommunikation, Interessenausgleich und Öffentlichkeitsarbeit zu tun. Als Bundesunternehmen stehen wir dabei stark in einem öffentlichen Fokus und nehmen unsere besondere gesellschaftliche Verantwortung gerne wahr. Einen Einblick in die Herausforderungen, vor denen meine Kolleginnen und Kollegen in München gerade stehen, gewährt dieser Beitrag des Bayerischer Rundfunk: Abendschau - Der Süden: Streit um Wohnungsbaupläne am Perlacher Forst - https://lnkd.in/gtK6DJR7

Die nicht abgesprochene und sofortige Änderung der ordentlichen Baubewilligungspraxis durch die Behörden betrifft Projekte, die seit mehreren Jahren geplant, oder bereits mitten im Baubewilligungsprozess sind. Projekte, die bereits im Bewilligungsprozess stehen, können technisch kaum mehr so geheilt werden, dass keine Bundesaufgaben mehr herangezogen werden können. Man kann nicht plötzlich auf Luftschutzkeller oder Pfählungen verzichten und man kann die Parzelle auch von keinem Bach und von keiner Autobahn wegschieben. In der Regel sind die vom Ersatzneubau betroffenen Parzellen bereits entmietet, oder werden noch mit befristeten Mietverträgen bewohnt. Zu einer nachhaltigen Bau- und Vermietungsstrategie gehört zwingend auch eine rechtzeitige und sozialverträgliche Umsiedlung, die bereits Jahre vor dem eigentlichen Spatenstich beginnt. Stockt ein Projekt, stocken somit auch die folgenden. Baugenossenschaften planen nicht ausschliesslich mit dem messbaren Ende eines Gebäude-Zyklus in einer Siedlung, wir stimmen die Projekte mit erträglichen, internen Ersatzwohnangeboten für die betroffenen Bewohnenden ab. Das ist notwendig und richtig, denn die Genossenschafterinnen und Genossenschafter stimmen ja urdemokratisch selbst ab, ob der jeweilige Planungs- und Baukredit für einen Ersatzneubau gesprochen wird. Die Projekte werden an Infoveranstaltungen und Generalversammlungen vorgestellt, wo neben den neuen Mietpreisen auch die Verdichtung der Siedlung zur Sprache kommt. Eine Genossenschaft verdichtet ein Projekt im Rahmen der ihr auferlegten Zonenordnung UND auch mit der Zustimmung der ehemaligen, aktuellen und danach potentiell neuen Bewohnerinnen und Bewohnern dieser Ersatzneubausiedlung. Dieser über 100-jährige Tradition der demokratischen Besiedelung von urbanen Stadträumen durch Genossenschaften, wird nun durch den Praxiswechsel der Stadt ein grosser Stein in den Weg gelegt. Nun sollen zweckfremde Behörden, eidgenössische Kommissionen und Gerichte über genossenschaftliche Parzellen urteilen, die Ihre Urteile nicht einmal demokratisch abstützen müssen. Die Politik ist m.E. dringend aufgefordert, diesem Spuk unverzüglich Einhalt zu gebieten. https://lnkd.in/gNx4v6x4

Baurechtsnovelle: HDE warnt vor Konfliktpotenzial bei innerstädtischem Wohnen Im Zuge der Novelle des Städtebaurechts rückt das innerstädtische Wohnen zunehmend in den Fokus der Debatte über die Entwicklung und Gestaltung von Stadtzentren. Der Handelsverband Deutschland (HDE) warnt mit Blick auf drohende Interessenskonflikte zwischen Anwohnern und innerstädtischer Wirtschaft vor einer Verdrängung zentraler Frequenzbringer aus den Zentren. Um Innenstädte als Handelsstandorte zu erhalten, brauche es daher neben der Baurechtsnovelle auch eine Anpassung der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm): https://lnkd.in/eaRTryxD

"Die Stadt prüft derzeit, ob auch Verstöße gegen den Milieuschutz vorliegen, der Menschen in diesem Teil der Stadt vor Vertreibung durch Aufwertungsprozesse bewahren soll. Die Lindenschmitstraße liegt in einem Erhaltungssatzungsgebiet, in dem Luxussanierungen untersagt und auch Erhöhungen der Miete reglementiert sind. Bei Verkäufen von Wohngebäuden in solchen Gebieten hat die Stadt ein Vorkaufsrecht. Diesem ist Mayer-Uellner zuvorgekommen, indem er im Januar 2020 eine Abwendungserklärung unterschrieben hat. Darin hat er sich zu Sozialstandards verpflichtet – etwa auch dazu, frei werdende Wohnungen nur an Menschen zu vermieten, die Anspruch auf das Förderprogramm „München Modell“ haben. Eine Sprecherin des Sozialreferats, das für die Erhaltungssatzungsgebiete zuständig ist, erklärt auf Anfrage: „Wir haben bereits mehrere Hinweise, die einen Verstoß gegen die Abwendungserklärung darstellen können. Ein entsprechendes Verfahren ist bereits eingeleitet.“ Darüber hinaus prüfe man einen möglichen Verstoß gegen das Erhaltungssatzungsrecht. Details nennt sie nicht. Ergebnisse der Prüfungen lägen noch nicht vor, heißt es. Eine Anfrage zu diesen Vorwürfen lässt der Hauseigentümer unbeantwortet. Ebenfalls im Raum steht die Frage, ob der Umgang mit dem Haus gegen den Denkmalschutz verstößt, der Eigentümer ja verpflichtet, sorgsam mit ihrer Immobilie umzugehen. Die dafür zuständige Lokalbaukommission (LBK) im Planungsreferat erklärt, das „Objekt“ sei bekannt, „sowie auch die vorhandenen Fassaden- und Fensterschäden, denen verschiedene Ursachen zugrunde liegen“. Derzeit liefen „Abstimmungen zu einer genehmigten Fassadensanierung“, dabei werde man „selbstverständlich auf eine denkmalgerechte Ausführung mit maximalem Substanzerhalt achten“. Auch zu diesem Thema äußert sich der Mann, dem die Lindenschmitstraße 25 gehört, nicht." Wir unterstützen die Mieter*innen weiterhin tatkräftig, in dem wir ihren krassen Fall in der Öffentlichkeit bekannt machen und durch mietrechtliche Beratung. https://lnkd.in/dVSJrg79 . . . . . . . #münchen #münchenliebe #minga #muc #sendling #stadtfüralle #rechtaufstadt #wohnenfüralle #mieter #mieterin #wohnwahnsinn #mietenstopp #mietenwahnsinn #mietenwahnsinnstoppen #gentrifizierung #mieterverein #ausspekuliert #miete #mietrecht #bezahlbareswohnen #mietenstoppaktionstag