Publicación de Desarrollo País

El impacto económico de la venta del Open Plaza Fontova por parte de Falabella y la construcción de viviendas sociales puede analizarse desde diversas perspectivas: 1. Impacto en el mercado inmobiliario y de retail: Reducción de activos no estratégicos: Para Falabella, esta venta podría ser parte de una estrategia para optimizar su portafolio de propiedades, liberando liquidez para invertir en áreas más rentables o estratégicas. Cambio en el uso de suelo: La transición de un centro comercial a un proyecto de viviendas sociales modifica la dinámica del sector inmobiliario en esa área, reduciendo espacios comerciales e impulsando el desarrollo habitacional. 2. Impacto en la economía local: Generación de empleo: La construcción de viviendas sociales podría generar empleos temporales en el sector construcción, estimulando la economía local a corto plazo. Transformación de la dinámica comercial: La reducción de comercio puede afectar los ingresos de pequeñas y medianas empresas que dependían del flujo del Open Plaza. Sin embargo, el aumento de la población residente podría compensar esta pérdida mediante un nuevo mercado para servicios y comercio local. 3. Acceso a viviendas y reducción del déficit habitacional: Inversión social: La construcción de viviendas sociales tiene un impacto directo en la reducción del déficit habitacional, mejorando las condiciones de vida de familias vulnerables y promoviendo la inclusión social. Redistribución económica: Al destinar recursos para viviendas sociales, se impulsa el poder adquisitivo de los residentes a través de una menor presión en costos de vivienda. 4. Implicaciones fiscales: Aumento de recaudación tributaria: A largo plazo, una mayor población establecida en viviendas sociales puede contribuir a un incremento en la recaudación de impuestos locales, como contribuciones y servicios. 5. Desarrollo urbano y gentrificación: Revalorización del entorno: Este tipo de proyectos puede aumentar el valor de las áreas circundantes, atrayendo nuevos servicios y oportunidades económicas. Riesgo de desplazamiento: Si bien inicialmente beneficia a sectores vulnerables, puede desencadenar fenómenos de gentrificación en el mediano plazo. En resumen, la venta del Open Plaza Fontova y su transformación en viviendas sociales genera beneficios económicos en términos de creación de empleos, reducción del déficit habitacional y posible reactivación local. Sin embargo, también conlleva retos para equilibrar el desarrollo comercial, urbano y social.

NOTICIAS ⚡ El megalocal de Falabella en Florida sigue vacío: le bajan el precio pero no consigue inquilino. Son más de 7300 metros cuadrados en cuatro plantas. Ubicado en Florida al 200, su valor de alquiler se recortó más de 30% en el último año. Cuánto piden y qué alternativa proponen para encontrar interesados. #Falabella, la cadena chilena que en 2021 se fue de la Argentina, dejó vacío uno de los locales más emblemáticos de la calle #Florida. Ubicado en Florida al 200 (esquina Perón), está en alquiler hace más de tres años. No encuentra interesados, ni siquiera, con una baja del 33% en su precio durante los últimos 12 meses. Con una superficie total cubierta de 7300 metros cuadrados (m2), el local se desarrolla en cuatro plantas: dos subsuelos, planta baja y primer piso, cada uno, de 2000 m2 cubiertos aproximadamente. Se ofrece en alquiler a un valor de u$s 50.000 mensuales. Las expensas hoy ascienden a $ 3,5 millones. Un año atrás, el inmueble se ofrecía a u$s 75.000.   "Es muy difícil conseguir un inquilino. Hoy, los locales tan grandes no se están ocupando. Una buena opción sería dividirlo para conseguir más de un locatario", explicó Martin Potito, director de la división de oficinas de LJ Ramos, que comercializa la propiedad. El inmueble fue construido por la tienda departamental Gath & Chaves y, más tarde, lo ocupó The Royal Bank of Canadá. Falabella llegó en los '90. La intención de dividir el inmueble para su alquiler no avanzó. Lo que proponía L.J.Ramos se aplicó, en cambio, en el edificio 'La Favorita', de Rosario construcción inspirada en las tiendas francesas Galerías Lafayette, donde Falabella tenía un local de dimensiones similares al de la sede de Florida. A esto, se suma que el Microcentro todavía no logró recuperarse 100% de la pandemia. Si bien hay oficinas que volvieron a operar en la zona, bajó considerablemente la cantidad de visitantes que recibe esta arteria por día.    Por su parte, Jorge Gayoso, el broker de L.J. Ramos que comercializa el inmueble, explicó que el edificio sólo se comercializa en bloque. "Tenemos visitas pero no hay interesados firmes", contó. Nota Completa > https://lnkd.in/dRBdYWPG

🚨 Palais Concert y el adiós de Ripley: Oportunidades y desafíos en el Centro Histórico de Lima 🚨 La emblemática tienda Ripley en Jirón de la Unión cierra sus puertas tras 12 años. La decisión, lejos de ser un retroceso, refleja la evolución del retail: 💡 Foco en la rentabilidad, experiencia de compra y el crecimiento en ubicaciones estratégicas como San Juan de Lurigancho e Iquitos. ¿Qué significa esto para el sector inmobiliario? 🌆 Tendencia a locales más pequeños 🏢: La penetración del e-commerce está impulsando una reducción en el tamaño de las tiendas físicas. Alta vacancia en Jirón de la Unión 📉: La zona enfrenta una de las tasas más altas de desocupación, con un aumento en locales vacíos. Fuente: https://lnkd.in/gV4h68J3 ¿El cierre de Ripley podría ser una oportunidad para nuevos proyectos? 🧐 Mientras algunas áreas pierden atractivo, otras se posicionan mejor. En este contexto de cambio, surge la necesidad de analizar dónde invertir y cómo maximizar el potencial inmobiliario. #OportunidadesInmobiliarias #CentroDeLima #Retail #Ecommerce #JironDeLaUnion #InversionInmobiliaria

La reducción de metros cuadrados de las tiendas ancla en malls puede ser percibida como un problema. En #TRESAsociados lo enfrentamos como una oportunidad para repensar la configuración de los locales, así como para mejorar el mix de marcas y, en última instancia, aumentar la atractividad y rentabilidad de los centros comerciales. El foco de nuestra gestión de #assetmanagement es la creación de valor inmobiliario, reconociendo que la forma en que se administra un centro comercial puede marcar una gran diferencia en su éxito y rentabilidad. Aquí un ejemplo de nuestro trabajo en #mallvivoelcentro. #rediseñar #remodelar #ampliar

El crecimiento de los centros comerciales en el Perú es de los más impactantes de la región. Un informe elaborado por el Instituto Peruano de Logística Aplicada (Inlog) en la última década determinó que solo Colombia ha presentado un incremento tan vertiginoso en el sector retail como el peruano, acercando a ambas naciones hacia un avance considerable de desarrollo comercial. El año pasado tuvo 2 importantes estrenos en la materia: el Mall Aventura de San Juan de Lurigancho, primero en el populoso distrito, y el Mall Aventura de Iquitos, igualmente primero en la ciudad nororiental. Al respecto, hace poco se anunció otra inauguración significativa: Las Vegas Plaza, el primer centro comercial en Puente Piedra. ¿Dónde quedará Las Vegas Plaza? Como siempre en estos tipos de proyectos, la obra está prevista para ser inaugurada en una zona estratégica del distrito de Lima Norte, teniendo vías y arterias nacionales cerca para el controlado ingreso y salida, y el correcto flujo de asistentes al recinto. Este proyecto estará en la cuadra 4 de la avenida San Juan de Dios, según información del medio especializado en retail, Perú Retail. Vale aclarar que, al estar en la cuadra siguiente al supermercado Plaza Vea, la iniciativa comercial supone un incremento en el flujo de la avenida y de esa parte del distrito. Asimismo, esto mejorará la experiencia de compra de los usuarios, ya que ambos comercios se complementarán para satisfacer las necesidades de los consumidores. Además, la comunidad local y los vecinos verán un impacto positivo ante la creación de puestos de trabajo. ¿Cuándo abrirá el centro comercial? Las Vegas Plaza abrirá en mayo del 2025, según informó el diario La República. La expectativa generada por el primer mall del distrito hace de esta apertura programada un hito para la industria de los centros comerciales en Lima Metropolitana y, más aún, para el desarrollo del sector retail en Lima Norte. ¿Qué características tendrá el mall? Según Perú Retail, el recinto empleará un modelo de negocio de agrupación a las medianas y pequeñas empresas (mypes), destacando aquellos emprendimientos con calificados rendimientos en los rubros de moda y confección a través de una tienda ancla de moda rápida llamada Nuna Perú. De igual manera, el mall contará con un sistema de inteligencia artificial (IA) en su arquitectura de servicios y publicidad audiovisual, posible producto de una alianza estratégica con proveedores nacionales e internacionales. El centro comercial Las Vegas Plaza tendrá una superficie total de más de 47,000 m2 repartidos en 3 sótanos y 5 niveles. Incluirá áreas de estacionamiento, más de 200 locales comerciales, salas de cine, espacios recreativos, un centro financiero, zonas de comida y tecnología, entre otros servicios. La inversión de Capital Inversor en la construcción del centro comercial supera los US$ 40 millones, subrayando su compromiso por convertir a Las Vegas Plaza en un referente comercial en el distrito. Infobae

Comercial Real Estate M&A. Datos: Parque Arauco, uno de los principales operadores de centros comerciales en América Latina, avanza con su ambicioso plan de renovación de activos en el Perú, La trayectoria de Parque Arauco en Perú comenzó en 2006, cuando estableció una alianza estratégica con el Grupo Wiese para desarrollar la marca MegaPlaza, que abarca once centros comerciales en todo el país. Sin embargo, el verdadero punto de inflexión llegó en 2019, cuando el operador chileno adquirió la totalidad de las operaciones, consolidando así su control sobre la cadena. Los centros comerciales que han sido renovados son Parque Cañete, con un área de 17,000 m²; Parque Pisco, que abarca 15,500 m²; y Parque Chincha, con 10,000 m². Con estas incorporaciones, el operador fortalece su presencia en el sur de Lima, una de las zonas de más rápido crecimiento del país. El proceso de renovación de identidad comenzó en 2021 con la actualización de la marca en MegaPlaza Independencia, el centro comercial más grande de su portafolio en Lima. Desde entonces, Parque Arauco ha extendido esta transformación a otros activos clave, como Larcomar y los outlets en Faucett y Lurín. Recientemente, en 2023, también se incorporaron los malls El Quinde en Cajamarca e Ica, que adoptaron la identidad de MegaPlaza. “Lo que buscamos a largo plazo con este cambio de marca es continuar fortaleciendo y consolidando nuestro portafolio de marcas de centros comerciales, adaptando las propuestas de valor según las preferencias y necesidades locales de los consumidores en cada una de las regiones en las que operamos. Nuestro objetivo es que los nuevos ‘Parques’ sean espacios donde las familias puedan disfrutar de una experiencia única, con modernas instalaciones y un ambiente amigable”, detalló Alejandro Camino, gerente general Parque Arauco División Perú. Es probable que, en un futuro cercano, otros activos de la marca MegaPlaza ubicados en Jaén, Huaral, Villa El Salvador (I y II), Barranca y Chorrillos adopten la nueva identidad “Parque”, considerando su tamaño y características. Esta estrategia permitiría a Parque Arauco concentrarse en operar los MegaPlaza más grandes y emblemáticos del país, como MegaPlaza Independencia, Ica, Cajamarca y Chimbote, que superan los 28.000 m2 y mantienen una mayor afluencia de público y un portafolio más diverso de tiendas y servicios.   https://lnkd.in/ePekYtwY

💵 🛍️Lima: ¡Nuevos Espacios de Compras en Camino! 🛍️ 💵 La industria de centros comerciales en Lima sigue su imparable crecimiento. Este año, se proyecta una expansión del 4%, lo que significa más opciones para los amantes de las compras y la diversión. Actualmente, la capital alberga 37 complejos con un total de 1,871,444 metros cuadrados de Área Arrendable (GLA). Pero eso no es todo: se sumarán aproximadamente 66,420 m² al mercado, entre ampliaciones y nuevos proyectos. Pero ¿por qué esta fiebre de expansión? La respuesta está en la demanda. Los consumidores peruanos están ávidos de opciones de entretenimiento, gastronomía y compras. Además, la economía sigue mostrando signos de recuperación, lo que impulsa la inversión en el sector retail y de bienes de consumo. En resumen, Lima está en pleno auge de centros comerciales. Si eres un apasionado de las compras o simplemente disfrutas de pasear por estos espacios, mantente atento a las novedades. ¡El próximo destino de compras podría estar a la vuelta de la esquina! ¿Qué opinas sobre esta expansión? ¡Comparte tus ideas en los comentarios! 😁 #CentrosComerciales #CrecimientoRetail #Lima #ExpansiónComercial #EconomíaPeruana

🔑 Lighthouse Properties se hace con el centro comercial Espai Gironés por 168,2 millones El activo comercial, con 46.000 m2 de SBA, cuenta con más de 130 tiendas, entre las que destacan Zara, Desigual, Fnac, Primark o Mango. Lee la noticia completa 📝 https://lnkd.in/dxzZHYfT #RealEstate || #RealEstateBusiness || #sectorinmobiliario || #mercadoinmobiliario || #construcción || #inversión || #alquiler || #alquileres

Comercial Real Estate M&A. Falabella y Mallplaza firmaron un acuerdo para la adquisición por parte de esta última de Falabella Perú S.A.A., que controla el 100% de las operaciones de Open Plaza Perú y el 66,6% de Mallplaza en Perú. El valor de la transacción asciende a US$ 848millones, lo que representa un múltiplo EV/EBITDA estimado al 2024 de 9,9 veces. Mallplaza es dueña del 33,3% de Mall Plaza Perú S.A., propietaria de cuatro centros comerciales en ese país. Por lo que con la operación adquiere el 100% de dicha sociedad y 11 activos inmobiliarios de Open Plaza Perú, logrando presencia en 9 ciudades. Para Mallplaza, significa incrementar su portafolio en aproximadamente 619.000 m2 arrendables, y contar con centros comerciales con terrenos y potencial de desarrollo, sumando a Plaza S.A. US$ 81 millones de EBITDA (2023). En concreto, Mallplaza elevará su presencia en el Perú a 15 complejos. En línea con la adquisición, la compañía inmobiliaria está trazando los próximos objetivos en Open Plaza. “Contamos con un plan para desarrollar cerca de 100 mil m2 arrendables en estos activos durante próximos cinco años, fortaleciendo así nuestra oferta comercial y participación de mercado. Además, al consolidar ambas compañías en una sola plataforma y lograr una mayor escala en la operación, podremos incorporar importantes sinergias y eficiencias en Perú” Falabella Perú S.A.A., compañía dueña de Open Plaza Perú S.A. y del 66,6% de Mall Plaza Perú S.A., también es propietaria del 98,5% de Inmobiliaria SIC, sociedad que fue excluida del acuerdo, poseedora de un terreno y un power center. Los activos involucrados fueron valorados en US$ 843 millones más una caja operacional de US$ 5 millones. Así, la transacción quedaría valorada en US$ 848 millones, resultando un EV/EBITDA estimado al 2024 de 9,9 veces. Al tratarse de una operación entre partes relacionadas, Falabella y Mallplaza, solicitaron la emisión de fairness opinions entregados por asesores internacionales. El directorio de Mallplaza mandató a J.P. Morgan Securities LLC para tales efectos, mientras que el Directorio de Falabella mandató a Itaú Asesorías Financieras Limitada. La transacción se financiará con una combinación de caja, deuda y un aumento de capital en Plaza S.A. por hasta US$ 300 millones, con el objetivo de mantener la empresa en los rangos de apalancamiento acorde a la clasificación de riesgo de Mallplaza. Por el momento, Falabella no tiene intenciones de concurrir al aumento de capital, salvo cambios relevantes en las condiciones de mercado. J.P. Morgan Securities LLC actuó como asesor financiero exclusivo de Plaza S.A. en la transacción y Link Capital Partners asesoró a Falabella.

𝙉𝙪𝙚𝙫𝙤𝙨 𝙙𝙚𝙨𝙖𝙧𝙧𝙤𝙡𝙡𝙤𝙨 𝙚𝙣 𝙘𝙚𝙣𝙩𝙧𝙤𝙨 𝙘𝙤𝙢𝙚𝙧𝙘𝙞𝙖𝙡𝙚𝙨 𝙨𝙚 𝙖𝙘𝙚𝙣𝙩𝙪́𝙖𝙣 𝙚𝙣 𝙚𝙡 𝙎𝙪𝙧 𝙙𝙚 𝙇𝙞𝙢𝙖. En un contexto de aparente estabilidad climática y social, las perspectivas mejoran para los centros comerciales del país, apuntando a que este 2024 se cierre con crecimientos en ventas cercanos a los dos dígitos en relación al 2023. Asimismo, el futuro buen panorama también adelanta planes para la ejecución de nuevos malls, específicamente, en Lima y en el sur chico. El gerente general de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (Accep), José Antonio Contreras, manifestó que este año se espera un avance de 7% con respecto a las transacciones realizadas el año pasado en estos establecimientos comerciales. Así, el estimado en ventas alcanzaría alrededor de S/ 35 mil 300 millones, con un flujo de visitas en constante crecimiento que supera el 10% en relación al 2023 en lo que corresponde a los 85 malls que forman parte de la asociación. Contreras, indicó que el mayor despegue para el sector se evidenciará a partir del segundo semestre, apalancado en un clima más frío que dinamizará la campaña otoño-invierno; además, de una mayor predisposición al consumo, debido al desembolso de la AFP y la posible liberación de la CTS. “Las deudas bajarán y la gente tenderá a las compras en categorías como moda y calzado y también en gastronomía o entretenimiento”. Proyectos con nuevos m2 Para este 2024, Contreras destacó la inversión de Parque Arauco con su centro comercial Parque La Molina, en el distrito del mismo nombre. El desarrollo —que tendrá cerca de 16,000 metros cuadrados (m2) de área arrendable— tendrá una inversión de aproximadamente S/224 millones y se espera su inauguración a fines de año. Adicionalmente, el representante de Accep sostuvo que se encuentran los desarrollos de dos grupos empresariales en el sur de Lima, los cuales en conjunto sumarían más de 20,000 m2 este año. El primer proyecto alude al grupo chileno Algeciras, el cual ejecuta el centro comercial Boulevard Punta Hermosa —en el límite de este distrito con Punta Negra— , con una inversión superior a los US$20 millones. La apertura de este mall se proyecta para diciembre de este año, teniendo ya comprometido a Tottus como tienda ancla. “Hay otro proyecto cerca (a playa) El Silencio de otro desarrollo (On Retail), que es un centro comercial chico, pero que dinamizará la parte sur de Lima, donde no hay oferta importante en malls, pues en general hay negocios aislados, como tiendas, panaderías, bodegas, entre otros”, precisó Contreras. De otro lado, el exgerente general de Open Plaza resaltó la importante inversión que recibirá el sector de centros comerciales el próximo año, con cerca de S/ 900 millones, correspondiente solo al centro comercial de Cencosud en San Juan de Lurigancho. “Ese mall con un área arrendable de 100,000 m2, será algo muy similar al Jockey Plaza en espacio"