Auge del Nearshoring Incentiva la Inversión en Real Estate en Nuevo León
Imagínate deslizándote por las calles de la ciudad como un skater experimentado. Abordo de su patineta, este ágil deportista no solo acorta distancias, sino que también sortea con destreza los obstáculos urbanos que encuentra en su camino. La clave para alcanzar su destino rápidamente y sin contratiempos recae en la habilidad y experiencia que posee.
El concepto de nearshoring, se refiere a la transferencia de operaciones comerciales a países cercanos para aprovechar costos laborales más bajos y otros beneficios operativos, este fenómeno ha ganado un impulso considerable en los últimos años en Monterrey, siendo una ciudad estratégicamente ubicada se ha beneficiado enormemente de esta tendencia. La robusta infraestructura industrial, la proximidad a los Estados Unidos y una fuerza laboral calificada hacen de Monterrey un destino atractivo para el nearshoring.
Monterrey desde el 2015 es uno de los mercados que ha registrado un crecimiento constante de población anual, a un ritmo de 1.2% a 1.5%. Hoy por hoy las personas que están por demandar vivienda en los próximos años "ya nacieron, hoy se están graduando de universidad y están empezando a trabajar" argumenta Gene Towle en una conversación que sostuve con él hace algunos meses.
Con el auge del nearshoring, la demanda de vivienda en Monterrey y Zona Metropolitana, ha aumentado significativamente. Muchos desarrolladores pivotearon a inversiones y proyectos industriales que definitivamente es muy buen negocio hoy en día. Como desarrollador inmobiliario identifico mucha falta de atención principalmente vivienda económica y vivienda media, lo cual se convierte en una oportunidad si futureamos un poco el crecimiento de la ciudad y el estado. A los usuarios de este tipo de vivienda no les favorece el clima económico del país para adquirir una vivienda, por lo que este momento es idoneo para el inversionista que busca diversificar su patrimonio invirtiendo en vivienda para rentar, ya que este tipo de usuarios hoy no tienen posibilidades para comprar, pero si para rentar.
En una conversación con Jorge Martinez , Vicepresidente de Operaciones de IDEI Internacional de Inversiones, en la cual discutimos la futura demanda de vivienda, me comenta que: "Se estima que la ciudad requerirá unas 500,000 viviendas adicionales en la próxima década". Coincidimos en que estos datos son sólo para satisfacer la creciente demanda natural de la población, aunado a esto falta considerar los requerimientos consecuentes de la migración de talento calificado a la ciudad. Este escenario presenta una oportunidad dorada para los inversionistas que buscan diversificar su portafolio y asegurar la prosperidad de una inversión.
Desde mi visión como desarrollador inmobiliario, se puede explorar una variedad de oportunidades en el sector residencial de Monterrey, desde la construcción de viviendas asequibles hasta el desarrollo de comunidades residenciales planificadas, vivienda en renta institucional y propiedades de lujo, el espectro de oportunidades es vasto. Además, el desarrollo de infraestructura relacionada, como centros comerciales, escuelas y hospitales, también son segmentos de interés para los inversionistas.
En términos de proyecciones para 2024, si la tendencia del nearshoring continúa, la demanda de bienes raíces y la inversión en real estate en Monterrey y Nuevo León, podría alcanzar nuevas alturas. El continuo crecimiento económico en la región y la Inversión Extranjera Directa podrían facilitar un ambiente propicio para incentivar las inversiones en bienes raíces.
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En resumen, el nearshoring está desempeñando un papel crucial en la modelación del paisaje inmobiliario de Monterrey. Nosotros como desarrolladores inmobiliarios, es importante identificar y considerar los mercados emergentes como resultado de toda la dinámica económica de la región. Es momento es propicio para explorar oportunidades de inversión y desarrollo en el vibrante mercado inmobiliario de Monterrey, que seguramente continuará evolucionando en respuesta a las tendencias globales de nearshoring.
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Homero García Garza
Valuador Profesional | Consultor | Real Estate | Proptech Apprentice
1 añoHace año y medio que comenzó a escucharse más fuerte el #nearshoring y justamente pregunté: ¿y dónde van a vivir todos los que van a trabajar en todas esas fábricas? "Aquel futuro" ya nos o más bien, los está alcanzando y tienen una oportunidad increíble para capitalizar como metrópoli y como región, refiriéndome o incluyendo a Saltillo. Felicitaciones Homero García Garza, muy atinada tu percepción y argumentos. Abrazo fuerte.
Gerente de Planeación Financiera
1 añoHay que capitalizar este gran momento y algo que nos frena para que esto suceda es la falta de inversión en infraestrutura del Gobierno, que hacemos para que abran los ojos y evitar que se vaya la inversión extranjera a otros estados o países en donde sí lo estan haciendo.
Arquitecta | Co Fundadora Colectivo Mx | Dirección de Proyectos | Estrategia | Investigación | Diseño | Construcción | Sostenible | Regenerativo | Participativo | Triple Impacto
1 añoHola. Gracias por compartir. Coincido en que estamos ante una ventana de oportunidad fantástica. ¿Y si aprovechamos el Nearshoring para regenerar nuestro entorno? ✨ Ante la demanda inmobiliaria en aumento. Estamos viendo todavía desarrollo y construcción donde el mercado, los metros cuadrados, bajos costos y retornos de inversión agresivos, son sólo las premisas en la toma de decisiones de los procesos de evaluación y toma de decisiones durante la factibilidad, financiamiento, diseño, construcción y operación. Si continuamos así estamos en ruta directa de aumentar la vulnerabilidad e inequidad de las comunidades y su entorno. Pero, también esta en juego la reputación y sostenibilidad de las inversiones. Es urgente avanzar hacia modelos de desarrollo inmobiliario con una visión sistémica que interrelaciona los beneficios económicos con los sociales y ambientales. Estoy segura que se puede lograr. Aquí lista para hablar sobre el tema. Saludos!
CEO Co Founder OrigiLand.com.mx
1 añoCreo que la detonación total de tu visión es correcta si el nearshorin detona en la medida de lo posible, por que evidentemente creará demanda de vivienda y servicios. Pero también es importante mencionar que uno de las oportunidades a sortear en Monterrey es la generación y distribución de energía eléctrica. Se requerirá de la inicitaviva privada para invertir en este tenor, y que el gobierno provea de las condiciones, facilidades y certeza jurídica para que esto se dé y así poder captar incluso más del 13 % del total del nearshoring que podria captar México, hasta ahora previsto. Yucatán se encuentra en el mismo impas y considero que podría ser un punto logístico clave por su cercanía con la costa este de EEUU, donde se concentra la mayor demanda de ese país. Saludos y gracias por el artículo