La Vivienda en Renta, de la Informalidad a lo Institucional

El segmento de la vivienda en renta en México ha estado completamente dividido y dominado por la oferta informal, la cual actual ente representa el 99% del mercado actualmente.

En Monterrey y su área metropolitana, un gran porcentaje de los clientes de proyectos de vivienda vertical son inversionistas. Entre 70% y 80% de los que adquieren un departamento es para rentarlo, no son usuarios. Estos inversionistas realizan esfuerzos aislados e independientes tanto para la comercialización de las unidades, para el mantenimiento y administración, incurriendo en costos muy altos que merman el NOI (Net Operating Income).

Las preferencias de un mercado compuesto por estudiantes, profesionistas, parejas jóvenes, dinks couples y divorciados, está evolucionando a una relación formal con el rentero, una interacción y servicio digital e inteligente, ser parte de una comunidad, con una administración y operación del inmueble que resuelve cualquier situación o problema.

Analizando la oferta de vivienda disponible en plataformas digitales y el tipo de unidades que demanda el mercado en Nuevo León, nos dimos cuenta que la vivienda vertical o departamentos está 6 puntos porcentuales por encima de la oferta, es muy superior de lo que actualmente está ofertado. Podemos concluir que la preferencia de los usuarios es claramente departamentos en renta.

La Vivienda en Renta Institucional, es un modelo de negocio que consiste en la creación o adquisición de un inmueble conformado por unidades de vivienda vertical, con opción a equipamiento, lo necesario para vivir (muebles, servicios, amenidades, etc.), las cuales están a cargo de un equipo de profesionales para la administración, operación y comercialización de los espacios para renta en su totalidad.

La Vivienda en Renta Institucional es una rama comercial de los bienes raíces. Es un modelo de negocio ya probado en diferentes mercados maduros, que históricamente se han comportado muy fuerte ante las altas y bajas macroeconómicas. Su afectación es mínima y la recuperación es muy rápida, es un negocio muy resiliente.

Un inversionista al entrar a este negocio, es dueño de un edificio o un complejo habitacional y no solo un departamento, lo que permite mitigar el riesgo al recibir ingresos sobre la ocupación total del edificio, en un porcentaje proporcional a su participación accionaria o fiduciaria según sea el caso.

La Vivienda en Renta Institucional es un vehículo financiero que ofrece rendimientos mas altos y un retorno de inversión en menor tiempo siempre y cuando esté planteada la salida financiera, a diferencia de comprar un departamento y hacer esfuerzos aislados para su operación y administración.

Una inversión en un bien raíz siempre es una buena opción, toda vez que esté respaldado por un proyecto financiero bien estructurado y con objetivos bien definidos. No necesariamente debe de ser una inversión millonaria, toda inversión por mas pequeña que sea, es un gran proyecto financiero cuando se tiene bien definido ¿cómo?, ¿cuándo? y ¿qué? se quiere lograr.

Invertir en Vivienda en Renta Institucional es invertir en un vehículo financiero inmobiliario con objetivos, certidumbre de demanda, garantía de inversión y estable.

Si quieres platicar mas a detalle sobre este modelo de negocio o invertir, te invito un café y platiquemos sobre Vivienda en Renta Institucional y Real Estate con Propósito.

Real Estate con Propósito es un newsletter de estrategia comerciales para crear proyectos inmobiliarios rentables y con propósito, pensados en las personas.

Homero García Garza

homerogarcia@gmail.com