Factores que afectan o benefician una ubicación para vivir
A lo largo de mis 27 años en el medio inmobiliario, me ha tocado ver infinidad de espacios inmobiliarios, desde terrenos, inmuebles para reconvertir, proyectos comerciales completos, locales comerciales de los grandes centros comerciales, etc.
Los que estamos en el ramo de los bienes raices, tenemos un frase clásica para definir que es lo mas importante para un bien raíz y lo que todos repetimos es:
LOCATION, LOCATION, LOCATION.....
y si, pero no....., o sea, sin duda la ubicación es importante, pero hay muchos otros factores a tomar en cuenta.
Existe lo que se conoce como "La Epítome de la ubicación, ubicación ubicación", que dice que puedes comprar la casa adecuada en el lugar equivocado, o sea, puedes cambiar la estructura, remodelarla o alterar el diseño de la casa, pero normalmente no se puede mover, esta pegada a la tierra, entonces, las mejores ubicaciones son aquellas en lugares privilegiados.
QUE AFECTA A LA UBICACIÓN A FAVOR:
Los distritos escolares mejor calificados
Los compradores de vivienda con hijos están preocupados por la educación de sus hijos y, a menudo, pagarán más para una casa que está ubicada en un distrito escolar altamente deseable.
La recreación y la naturaleza
Las casas que colindan con el océano, ríos, lagos o parques mantienen su valor debido a la ubicación, siempre que no estén en el camino de un posible peligro natural. La gente quiere estar cerca del agua o escenarios visualmente atractivos.
Las vistas panorámicas
Algunas CASAS SE VENDEN RÁPIDAMENTE y por mucho dinero porque brindan vistas panorámicas impresionantes de los paisajes urbanos, pero incluso un vistazo del océano desde una ventana es suficiente para corroborar una buena ubicación. Otras vistas solicitadas incluyen montañas, cinturones verdes o campos de golf.
El entretenimiento y las compras
En muchas ciudades, encontrarás casas que están ubicadas a poca distancia de salas de cine, los restaurantes y las boutiques son más caros que los que se encuentran más lejos de la ciudad. Muchas personas preferirían no conducir si pueden caminar a la vida nocturna.
Las áreas con similitud de gustos
Las personas tienden a buscar hacia otras personas que comparten valores similares y sus hogares lo reflejan. Los compradores de viviendas en su mayoría prefieren estar rodeados de tipos similares de propiedades en edad y construcción, donde residen personas como ellos.
Los vecindarios económicamente estables
Los vecindarios que resistieron la prueba del tiempo y resistieron caídas económicas tienen más probabilidades de atraer compradores que quieran mantener el valor de sus viviendas. Estas son personas que esperan orgullo de
la propiedad sea evidente.
El transporte público, la atención médica y los trabajos
La mayoría de la gente no quiere soportar largos viajes al trabajo, al consultorio médico o al aeropuerto. Prefieren estar ubicados cerca de los servicios de emergencia y las comodidades, por lo que, naturalmente, los hogares en los lugares que acortan el tiempo de viaje son más deseables.
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UBICACIONES NO DESEABLES
Es casi más fácil hablar de lo que constituye una mala ubicación que hablar de buenas ubicaciones. Eso es porque las cualidades que hacen que una buena ubicación sea deseable pueden variar, dependiendo de si estás buscando en la ciudad, el campo o la montaña. Las malas ubicaciones, por su naturaleza general, son más fáciles de determinar con precisión:
Las áreas comerciales/industriales
A menos que vivas en el centro, los edificios comerciales en tu cuadra disminuyen los valores de las propiedades residenciales. Parte de la razón es que los propietarios no pueden controlar el flujo de gente. Viviendas junto a gasolineras o centros comerciales son indeseables debido al factor de ruido, y nadie realmente quiere escuchar los motores de los camiones por la noche o durante las primeras horas de la mañana.
Las vías del tren, las autopistas o las rutas de vuelo
Algunos habitantes de la ciudad tienen casas cerca de las vías del tren y soportan estruendos y otros ruidos 24 horas al dia. El ruido excesivo a menudo hace que los compradores vendan rápidamente, incluso cuando tales casas están ubicados en áreas deseables.
Las áreas de alta criminalidad
La gente quiere sentirse segura. Cuando los autos van y vienen durante la noche, y la policía a menudo visita un vecindario, la suposición es que el área puede tener un problema de delincuencia. Esto hace compradores temerosos de comprar casas en ese lugar.
Las áreas económicamente deprimidas
Si los dueños no muestran orgullo de propiedad en el mantenimiento de sus casas, evidenciado por la falta de mantenimiento, jardines deficientes y basura en el patio, podrías pensarlo dos veces antes de mudarte a tal área. Por otro lado, algunas áreas como esta están en el centro de la propuesta proyectos de rehabilitación. Pero, la rehabilitación nunca es una garantía.
Cerca de los peligros
El resultado final: la gente no quiere vivir al lado de las plantas de energía nuclear. pocos compradores de vivienda quieren un transformador en su patio, tampoco. Si el vecindario fue construido sobre un vertedero o fue recientemente un pantano.
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Rogelio Arrambide Duarte
Director General
RADE Grupo Inmobiliario
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1 añoQue buen listado de factores, Gracias Rogelio por compartir, en el banco donde analizaba la viabilidad de Proyectos Inmobiliarios tomaba en cuenta estos, para el otorgamiento de crédito puente, aunque nunca realice un listado. Y como valuador son factores que también se ven reflejados en el valor del inmueble.