Invertir... o no invertir, Thats it´s the question.

Hoy, ¿Es un entorno propicio para invertir en la trasformación de tierra? ¿debemos seguir esperando? ¿vale la pena iniciar la carrera de inversión en el sector inmobiliario ? ¿debemos seguir buscando solo, super oportunidades? ¿acabo el turnmoil financiero?

No podemos obviar en gran medida que las cuestiones macroeconómicas y la situación mundial que hoy impera, son en el inconsciente colectivo un poderoso driver en la toma de decisiones  del consumidor final o el inversionista, aun, y cuando estos no estén presentes de manera consciente en sus mentes. Esto lo explica muy bien Daniel Kahneman premio nobel de economía en su libro “Thinking fast and slow”, él comenta como, la memoria asociativa opera dejando a un lado la estadistica, centrando la atención en resultados sencillos que sesgan el criterio de los individuos,  explica como un hecho aislado no proporciona, por definición,  una explicación por si solo, pero recopilaciones de hechos aislados se comportan de una forma altamente regular para el individuo, dicho de otra manera, los inversores o los consumidores finales no necesitan estar pendientes de los hechos tácitos en los mercados   mundiales, o las decisiones de los bancos centrales para percibir la aplicación de una política económica restrictiva, ya que con la recopilación de datos cotidianos, aun aislados, como, el aumento en la compra de sus alimentos, la llenada del tanque de gasolina, o el pago del recibo de luz o el gas, asocia patrones que al tener comportamiento regular forman una percepción o work frame.

El dato resulta curioso cuando analizamos las preocupaciones a nivel mundial a la vista de los expertos y descubrimos que son las mismas que quizas cotidianemente nos preocupan,  como bien sabemos los ciclos de incrementos de tasas amenazan con el encarecimiento del dinero en todo el mundo y con ello entorpecer el flujo del negocio en el sector inmobiliario que es altamente sensible a este respecto, las noticias de que la inflación aun no llega a su pico más alto, ha ocasionado incertidumbre y volatilidad en los mercados, ademas de nuevas especulaciones respecto de más aumentos por parte de la FED (Reserva Rederal de USA ) a su tasa de referencia, es interesante ver que los titulares de casi de cualquier país son símiles y resumidos en datos como: “Un nuevo pico desde los años ochenta, que esta vez ya roza los dos dígitos”, o “ Los datos del índice de precios al consumo (IPC), la principal herramienta para medir la inflación, arrojan un incremento de equis porcentaje en el mes en comparación con el año anterior, el ritmo anualizado más rápido desde la década de los 80´s. “ y añaden “El alza fue impulsada por los precios más altos de los energéticos, el aumento de los alquileres y el notable encarecimiento de los comestibles, y el costo de vida de los ciudadanos, Oh Mar-goth! diría mi hijo.

Con todo esto ¿Es un entorno propicio para invertir en la trasformación de tierra?

La respuesta concreta a esta pregunta es ¡Si!, primero que nada y desde una perspectiva 100 % personal (así que tomo responsabilidad de lo que, aquí escribo) la mayoría de las economías a nivel mundial están mostrando signos de enfriamiento, pero no una contención total de la inflación, por lo que  es muy probable que el actual ciclo de incrementos no sea suficiente para resolver el problema , o no sea tan largo y llegue a su fin antes de lo previsto para evitar una recesión mundial, obligando a los decision makers a atacar la inflación a través de otros mecanismos, como, compensar los altos costos derivados del transporte de suministros y mercancías, minimizando el impacto actual del costo de vida del ciudadano promedio, a través quizá de aranceles más bajos, o la pulverización de riesgos en el suministro de energéticos acompañado  del cese total del conflicto entre Ucrania y Rusia (el cual no descarto antes del invierno) ajustando el precio de los mismo, sumado a el eventual ajuste en los precios en bienes y servicios, que se vieron  más impactado por el COV-19 que por una demanda excesiva de estos, aunado a lo anterior un estudio de la Sociedad Hipotecaria Federal revelo que para 2022 se espera un aumento en la demanda de créditos hipotecarios de un 10 %, y debemos sumarle a lo ya mencionado la posibilidad de una disrupción total en el otorgamiento de créditos a través del ecosistema Fintech, ya que aunque los bancos están preservando la oferta de tasas bajas, existe un des perfilamiento del cliente para la obtención de créditos, debido al endurecimiento de las políticas para su otorgamiento, lo que genera una venta de oportunidad enorme para la Fintech que explore el problema, en busca de una solución.

¿debemos seguir esperando?

La respuesta es NO, primero porque la oferta de nuevas unidades se vio altamente mermada desde mediados del 2017, mucho antes de la pandemia, por lo que la escases de nueva oferta a los clientes finales genera una ventana de oportunidad interesante, segundo por que los negocios inmobiliarios que hoy se planeen llevarán un impacto considerable en el precio de la tierra, ya que esta deberá ser adquirida más barata para que sea negocio, y segundo porque considerará en su planeación los actuales precios de construcción con incrementos de casi un 40% en la actualidad, y si recordamos que el inversionista inmobiliario no busca un precio de adquisición sino un retorno especifico o ROI,  cualquier oportunidad de negocio que hoy en día arroje el ROI esperado, debería ser tomada, por que no debemos descartar la posibilidad de que con el ajuste que podría darse en los precios de la construcción, los costos de obra proyectados hoy, terminen en un promedio menor al final de la obra, por insólito que suene, aumentando con ello el ROI esperado en primera instancia.

¿vale la pena iniciar la carrera de inversión en el sector inmobiliario ?

La respuesta tacita es Si, por que los posibles ajustes en le precio de la tierra y la posibilidad de sensibilizar a sus tenedores de la actual situación, constituyen una oportunidad única y quien se atreva a aprovecharla se verá altamente beneficiado.

¿debemos seguir buscando solo, super oportunidades?

La respuesta puntual es NO, y seré particularmente claro en este punto, si bien es cierto que la oferta de tierra puede ser  excesiva e incluso infinita, (porque cuando un desarrollador levanta la mano, le caen terrenos como si fueran gotas de lluvia), también lo es que no toda la oferta constituye una oportunidad. Hace unos días vi una publicación en LinkedIn con un grafico sencillo que señalaba una encrucijada con dos ejes, uno que representaba la oportunidad, y otro la preparación, en la encrucijada, señalada con un círculo, rezaba la leyenda suerte, y en la parte superior había una frase que decía “La suerte ocurre cuando la preparación se encuentra con la oportunidad” la persona que compartió la publicación, complemento de manera poderosa su publicación escribiendo: “ Añadiría un tercer factor que es: TOMAR ACCION” y digo de manera poderosa porque, si te encuentras en la encrucijada en medio de ese circulo llamado suerte y no tomas acción, tu preparación de nada sirve, y seguramente dejaras pasar la oportunidad, así que si un negocio inmobiliario te hace sentido y te arroja el ROI esperado ¡tómalo!, por que si bien la oferta es excesiva, las oportunidades son finitas, ya que la oportunidad que dejas pasar, no volverá a repetirse jamás.

Aquí se vuelve particularmente clave la velocidad de análisis de un predio y su oportunidad negocio, con el uso de nuevas tecnologias qué, de una manera clara, dan visibilidad, y brindan los insights más poderosos, para tomar decisione más rápidas, más certeras y ejecutar, (“espacio publicitario” en OrigiLand Group es justo lo que hacemos, come frutas y verduras o acompáñalo con leche), porque el éxito ama la velocidad, y le es propicio a quien ejecuta.

¿acabo el turnmoil financiero?

Te tengo noticias, la respuesta dura es NO, seguramente lo tendremos con nosotros mucho tiempo, y será parte de nuestro entorno, la velocidad de cambio y disrupción en el sector inmobliario, agregará momentum al entorno VUCA (Volatility, Uncertainty, Complexity and Ambiguity) que es en el que actualmente el mundo, cada industria y cada individuo vive, pero así será,  solo agregaría un quote personal,  el mundo y sus oportunidades sufren violencia, y los violentos las arrebatan.

Así que, ¡Avanti Bersagliere, che la vittoria è nostra!