💡 La SCI : un outil puissant, mais à manier avec précaution

La SCI (Société Civile Immobilière) est un mode de détention prisé par de nombreux membres de la communauté Immoneos. ✅ Elle répond à des objectifs variés : transmission, optimisation fiscale (sous le régime de l’impôt sur les sociétés), ou gestion d’un patrimoine en indivision.

📊 Mais attention : la SCI ne convient pas à toutes les stratégies d’investissement ! 📌 Dans le groupe Facebook Immoneos, de nombreuses discussions tournent autour des erreurs courantes commises par les investisseurs. Voici 3 erreurs à éviter absolument :

📌 Pourquoi créer une SCI ?

La SCI peut être un excellent choix dans plusieurs situations : 🏠 Investir à plusieurs pour augmenter sa capacité d’emprunt. 👨👩👧👦 Faciliter la transmission de patrimoine, notamment à ses enfants. ❤️ Permettre la transmission d’un bien à un concubin sans être marié ni pacsé. ⚖️ Éviter les contraintes de l’indivision en cas de succession complexe. 📉 Séparer votre patrimoine personnel de vos investissements professionnels.

🚩 3 erreurs à éviter en SCI

❌ Erreur #1 : Faire de la location meublée La location meublée est une activité commerciale. Si elle est intégrée dans une SCI, celle-ci bascule automatiquement à l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS). Conséquences : ⚠️ Une fiscalité moins avantageuse lors de la revente, avec une plus-value soumise à un taux de 33,33 %. 💡 Astuce : Si votre objectif est de louer meublé, optez pour un autre statut comme le LMNP.

❌ Erreur #2 : Vouloir récupérer le bien rapidement ⚖️ Les baux pour une SCI sont généralement de 6 ans. Impossible de récupérer un bien détenu en SCI avant la fin du bail, que ce soit pour l’occuper ou le transmettre à vos enfants.

❌ Erreur #3 : Sous-estimer l’impact de l’IFI 🏠 Si vous revenez en France pour habiter un bien détenu par une SCI, vous ne pourrez pas bénéficier de l’abattement de 30 % sur la résidence principale. Une mauvaise surprise fiscale à anticiper !

🤝 Le mot de la fin : bien s’entourer !

Les membres de la communauté Immoneos partagent souvent leurs expériences sur le sujet, et une chose ressort clairement : se faire accompagner par un professionnel est indispensable. Un expert pourra analyser : ✔️ Votre situation personnelle. ✔️ Vos objectifs financiers et patrimoniaux. ✔️ Les options juridiques adaptées (SCI, SARL, LMNP…).

🌟 Et vous, avez-vous déjà envisagé la création d’une SCI ? Partagez vos réflexions ou vos expériences en commentaire ! 💬