Newsletter Anaxago #46 - Quel avenir pour le secteur hôtelier en 2021 ?
Bonjour à tous,
Je tenais tout d’abord à vous adresser nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année et à remercier nos partenaires sans qui 2020 pour Anaxago n’aurait pas rimé avec records d’investissement et opérations d’envergure toujours plus ambitieuses (cf. notre bilan 2020 plus bas).
Ce mois-ci nous vous parlons du marché hôtelier et la révolution en marche au sein de ce secteur afin d’organiser sa résilience : désormais les hôteliers 2.0 affinent leur modèle pour proposer des lieux hybrides entre hôtel, hébergement moyenne durée, bureaux et lieux de vie mais aussi restauration et évènementiel.
Une réinvention qui touche également le résidentiel, désormais en ordre de marche pour proposer aux usagers une formule plus adaptée à leurs attentes. Et c’est le coliving qui revient comme solution la plus adaptée. Si vous n’étiez pas encore convaincu de la profondeur de ce marché, nous vous proposons de parcourir le baromètre qui lui est dédié !
Les facteurs de réussite d'une opération ne tiennent pas seulement à son exploitation mais aussi dans la capacité d’un bâtiment à s’adapter dans le temps. Actuellement les lieux pouvant accueillir du public sont pour la plupart fermés car ils ne répondent pas aux protocoles sanitaires qui limiteraient la propagation du virus. Alors pourquoi ne pas intégrer ces sujets dès la conception via la modélisation des flux ? C’est en tout cas l’initiative de Dassault Système et sa maquette 3D !
Et parce que durer dans le temps va de paire avec durable, chez Anaxago nous souhaitons continuer à être votre partenaire de l’immobilier de demain, c’est pourquoi nous avons développé une offre de financement dédiée au financement des opérations immobilières, vertueuses. Après le succès de notre premier Green bonds de 5M€ avec le groupe Alsei nous pensons déployer plus de 50M€ sur l’accompagnement en fonds propres des opérateurs vertueux en 2021 et si c’était pour votre projet ?
En 2021, nous allons également accélérer notre activité d’investissement ciblant des actifs identifiés pour leur potentiel de rendement et de plus-value à terme avec pour objectif de déployer 25 M€.
Et pour finir, depuis novembre dernier Anaxago a lancé son propre podcast, Argen Conté, dédié à nos investisseurs, je suis certaine que certains épisodes attireront votre attention, notamment celui dédié à la SCPI Kyaneos Asset Management spécialisée dans le résidentiel à impact.
Je ne vous en dit pas plus et vous souhaite une bonne lecture.
Victoire
Quel avenir pour le secteur hôtelier en 2021 ?
La nouvelle est tombée, les lieux de cultures ou encore les restaurants ne rouvriront pas en Janvier en France. Paris est vidée de ses touristes depuis plusieurs mois et les vacances d’hiver ayant pris fin, les lieux de villégiature des français aussi. Alors que certains hôtels restent ouverts malgré la période, la majorité de ces lieux d'accueil ont fermé leurs portes dès le premier confinement ou pour une deuxième fois avant la seconde vague. Bien que les exploitants bénéficient d'aides de l’Etat, les bailleurs perçoivent des loyers diminués ou inexistants. Alors comment ce secteur doit se réinventer afin de construire sa résilience face aux crises du futur ? Les Hôteliers font preuve d’innovation dans ce domaine, que ce soit en élargissant leur typologie de clientèle, en proposant des espaces multi usages, ou en offrant une expérience unique …
Le premier baromètre du coliving en France
C’est le nouveau produit fétiche des investisseurs et des promoteurs et aucun professionnel de l’immobilier n’a pu passer à côté de cette tendance en pleine explosion qu’est le coliving mais la plupart s’interrogent encore sur l'efficience dumodèle et sa profondeur de marché. En réponse, la start-up Whoomies en collaboration avec Yougov a publié une étude dédiée ! Cette dernière révèle notamment que la demande en coliving augmente en moyenne de 20 % chaque année.
Une maquette 3D permettant d’évaluer les mesures de sécurité liées à la pandémie de COVID-19 ?
Dassault système a modélisé pour la Philharmonie de Paris une maquette 3D afin d’étudier comment l’air est amené à circuler dans sa salle de réception et évaluer ainsi l’efficacité des mesures sanitaires préventives prises par l’espace d'accueil. Une technologie qui, si elle était appliquée à tous les nouveaux lieux accueillant du public actuellement en développement, permettrait d’assurer leur résilience dans le temps face aux potentielles futures pandémies.
Anaxago Immobilier accompagne le financement des opérations vertueuse via l’émission de Green Bonds
2020 aura été une année sans précédent à tous les niveaux. Elle a sans doute aussi offert des opportunités de développement inattendues, jouant un rôle de catalyseur pour des tendances de fonds qui deviennent désormais inévitables : de la prise de conscience écologique en marche forcée, à la santé en passant par le bâtiment durable. Mettant ainsi un coup d’accélérateur pour de nombreuses entreprises qui portent ces tendances. C’est le sens de notre démarche d’investissement socialement responsable et l’ADN de notre entreprise depuis ses débuts. Le bâtiment durable doit devenir une priorité et pour cela, nous devons dès aujourd’hui soutenir les projets qui tendent à réduire l’impact carbone de la société. C’est à cet effet que nous vous présentons en détail notre solution de financement en Green Bonds.
Bilan 2020 de l’activité d’Anaxago Immobilier
À l’aune de cette nouvelle année, Anaxago Immobilier revient sur un cru 2020 inédit, qui a bousculé la population et notre économie, sans épargner le secteur immobilier. Malgré une interruption temporaire des opérations, ou les reports intempestifs, les opérateurs immobiliers ont su se montrer réactifs et particulièrement résilients en s’adaptant rapidement à une situation d’incertitude inédite et à un marché en pleine mutation pour en saisir toutes les opportunités. De notre côté, chez Anaxago notre conviction est restée inchangée : investir massivement dans vos réalisations, et vous donner les moyens de vos ambitions. Ce sont 85 M€ qui ont été déployés dans 27 opérations en 2020.
Anaxago Immobilier accélère son activité d’investissement en direct
Afin d’offrir une gamme de produits d’investissements toujours plus diversifiée à ses investisseurs particuliers et professionnels, Anaxago lançait en 2019 sa nouvelle offre dédiée à l’investissement en direct, ciblant des actifs identifiés pour leur potentiel de rendement et de plus-value à terme. Fort d’un réseau national de professionnels de l’immobilier, nous identifions des biens présentant un couple rendement-risque attractif et faisons appel à des partenaires pour réaliser la réhabilitation et l’exploitation de ces actifs (mise en location, gestion de la facturation, etc.). Aujourd’hui, Anaxago souhaite accélérer ses acquisitions avec pour objectif de déployer 25 M€ en 2021.
Podcast made in Anaxago : Argent Conté
On ne vous l’avait pas encore annoncé, mais Anaxago a créé son propre Podcast, dédié à l’investissement. Nous avons notamment interviewé un véritable pirate de l’investissement à impact dans l’immobilier, Jérémie ROUZAUD, le Président fondateur de la société de gestion Kyaneos Asset Management. Pourquoi c’est important ? Parce que chaque année l’industrie du logement est responsable pour près d’1/4 des émissions de gaz à effet de serre en France. Avec l’accroissement démographique, le besoin en logements ne cesse d’augmenter, il est donc urgent de faire du bâtiment durable une priorité pour que l’histoire se termine bien.
Expert-comptable mémorialiste 🧾 | RSE 🌍 | Dataviz 📊
3 ansTout à fait d’accord avec votre vision. Anticiper de nouvelles utilisations à travers des maquettes 3D est une excellente idée. Et si en plus cela peut être avec de l’éco conception / bâtiment à énergie positive alors là c’est le top! En avant pour une nouvelle émission de Green Bonds ! 😉
Fondateur & Président @ Icelandic Hotels & Resorts // Fondateur & CEO @ Cabinet R2C >> Business Management & Development - Financement
3 ansMerci Victoria ! Très intéressant et tout à fait en phase avec les projets en cours d'accompagnement !