Pourquoi investir dans l'immobilier

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Tout d’abord il faut savoir que l'acquisition d’un bien immobilier est une valeur tangible à l’inverse des investissements financiers et donc beaucoup plus rassurant, puisqu’il est réel et ne dépend pas d’une stratégie d’un chef d’entreprise comme lorsque l’on investit en bourse.

L’immobilier locatif est un investissement sûr et pérenne qui vous permet de faire fructifier votre capital dans le temps et votre locataire vous finance une partie  de votre patrimoine immobilier

La priorité des français est de se constituer un patrimoine immobilier, afin qu’à la retraite  on ne soit plus dans l’obligation de payer un loyer ou une mensualité de crédit immobilier.

Donc la priorité est l’acquisition de sa résidence principale.

Mais cela change, puisque dans notre société actuelle nous ne savons pas comment notre évolution professionnelle va  nous amener à bouger géographiquement (en France et à l’étranger) et dans ce cas ce constituer un patrimoine immobilier par le biais d’un investissement locatif (avec ou sans avantage fiscal) permet de se créer ce fameux patrimoine immobilier.

Ce qui permettra, au moment de la retraite permettra soit de revendre son patrimoine et acheter le (ou les) bien(s) immobiliers(s)  dans le secteur géographique souhaité et de la typologie adaptée à notre âge. 

Ou bien de garder le patrimoine locatif afin de générer des revenus supplémentaire pour acheter votre résidence principale, via un prêt immobilier,  qui vous conviendrait (Secteur, typologie).

De plus, dans le cadre d'une certaine profession bénéficiant de logement de fonction et ayant de très fréquente mutation,  il est très difficile d’acheter sa résidence principale sans risque de son tromper (prix à l’acquisition, variation du marché immobilier, frais de notaire élevé sur le marché de l’ancien, …..)

Donc la solution est de se créer un patrimoine immobilier via l’investissement locatif.

44 % des Français investissent dans l’immobilier pour se  constituer un patrimoine. Source CFF

11,37 millions de résidences principales sont des locations Source INSEE 2016

39,8 % des ménages français sont locataires  Source INSEE 2016

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ou réhabilité ?

Investir dans un bien immobilier neuf ou réhabilité apporte des avantages et inconvénients :

• Avantages fiscaux dans le cadre de différentes lois (Pinel, Censi-Bouvard, Pinel Réhabilité, Denormandie, Malraux, …)
• Les frais de notaires sont  réduits dans l’acquisition neuve (2,5 % environ)
• Les garanties : décennale, biennale et l’état neuf excluent tout risque de travaux à moyen terme.
• Les construction neuve ou réhabilité par des professionnels (architecte) sont plus fonctionnelles et sont surtout mieux isolées sur les plans thermique et phonique
• Délai pour entrer en possession du bien plus long (délai de construction)
• Prix plus élevé de 15 à 20 % plus cher que par rapport au marché de l’ancien (du fait du prix du foncier, des matériaux)
• Rendement locatif moins élevé