Quelle est la rémunération d’un agent immobilier à Phuket ?

Parlons de la rémunération des agents immobiliers à Phuket.

Il est tout à fait normal pour un investisseur ou un locataire de se poser la question du règlement des frais d’agence que ce soit pour une vente ou pour une location.

Votre agent immobilier ne travaille bien évidemment pas gratuitement mais j’entends assez régulièrement des agents sur Phuket assurer à leurs clients qu’ils n’ont pas à payer de frais d’agence.

Je suis pour ma part extrêmement transparent sur la question : Bien sûr que si, le client est toujours celui qui paye la commission de l’agent in fine puisque les fonds permettant la transaction et le règlement de la commission d’agence proviennent de l’acheteur ou du locataire.

C’est effectivement le propriétaire qui remet le commissionnement d’agence, mais encore une fois, cet argent provient bien du client.

Quel est le taux de commissionnement d’un agent immobilier sur Phuket ? La réponse est relativement simple :

·        Vente d’un bien dont le propriétaire est un particulier :

• 5% du montant de vente final.
• 3% du montant de vente final pour des biens de prestige.

·        Vente d’un terrain dont le propriétaire est Thaïlandais :

•  Généralement 3%.
• Très rarement 5%.

·        Vente d’un terrain dont le propriétaire est étranger :

• Généralement 5%.

·        Vente de villa et de condominium d’un promoteur, cette partie est intéressante puisque la rémunération est basée sur un commissionnement plus un bonus au vendeur :

• Commissionnement de 5 à 10%.
• Bonus de THB 50,000 à 150,000. Il existe quelques promoteurs qui ne donnent aucun bonus au vendeur.
• Commissionnement de 3% pour les projets de prestige.

·        Location de court et long terme :

• Généralement 10% pour les locations de court et long terme.
• Certaines locations de long terme sont rémunérées à hauteur d’un mois de loyer.
• Certains agents immobiliers exigent 15% de commission pour des locations de court terme.

Il est donc très important d’engager les services d’un professionnel dont la motivation n’est pas uniquement de toucher une commission.

Rappelons que le métier d’agent immobilier à Phuket est par essence sujet au conflit d’intérêt puisqu’il ne sera rémunéré qu’en cas de vente ou location et non pas pour son expertise et conseil.

Comme toujours, j’ai bien plus à dire sur le sujet, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions.