SCI professionnelle : pourquoi pas vous ?

Facilités financières et source additionnelle de revenus

Créer une SCI professionnelle vous permet de devenir propriétaire de vos locaux professionnels tout en les détachant du giron de l’entreprise. Cela vous permet, entre autre, de mutualiser les ressources de tous les associés pour ensuite solliciter les banques en présentant de meilleures garanties. Les loyers générés par la location des locaux permettront de rembourser l’emprunt et deviendront, à plus long terme, un revenu complémentaire pour les associés.

Choix du régime d’imposition et déductions fiscales

Les revenus de la SCI peuvent être soumis à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS). Cette seconde option a un avantage non négligeable : les charges réelles exposées dans l’intérêt de la société sont déductibles. Ce mécanisme permet ainsi de « neutraliser » l’impôt par l’amortissement du bien. En cas d’affiliation à l’IR, vous pourrez entre autre bénéficier d’un abattement pour les travaux d’amélioration réalisés dans l’immeuble.

La transmission ou la revente simplifiées

Une SCI professionnelle peut également être familiale (les associés sont parents). Cela peut vous permettre de constituer un patrimoine immobilier pour vos enfants en leur attribuant des parts de la SCI, qu’ils fassent partie ou non de la société d’exploitation. Ce mode de transmission permet également de bénéficier de la fiscalité avantageuse des SCI (don de parts non imposable par exemple). Par ailleurs, un potentiel repreneur peut ne pas être intéressé par les murs. Sortir les locaux des actifs de l’entreprise peut alors s’avérer judicieux et facilitera par ailleurs sa revente.

En conclusion

Si la constitution d’une SCI peut sembler être une charge supplémentaire, elle peut être la clé de l’acquisition de vos locaux professionnels et un véritable atout dans le développement et la gestion de votre patrimoine. Elle peut donner accès à des facilités financières et générer un revenu complémentaire, tout en offrant des conditions fiscales avantageuses (choix du régime et déductions de certaines dépenses). A plus long terme, elle permettra de simplifier la transmission du patrimoine immobilier ou la revente de l’entreprise. 

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