Post di EthicAI

I buoni rapporti tra il proprietario di un appartamento e il suo affittuario possono essere potenzialmente minati da diverse problematiche. Una di queste, ad esempio, riguarda la questione del pagamento di un condizionatore rotto. In sostanza, dunque, chi è destinato a sostenere le spese di riparazione o, addirittura, l’acquisto di un nuovo condizionatore? In questo caso la risposta non è immediata e univoca ma può essere dedotta partendo dalla normativa giuridica. Scopriamo, dunque, chi paga per un condizionatore rotto in una casa in affitto. Manutenzione del condizionatore: cosa dice la legge

Vuoi affittare la tua casa, ma hai paura delle conseguenze? Possiedi un immobile da mettere a frutto, ma forse hai paura di affittarlo o magari hai già un inquilino ma hai paura che smetta di pagare. Beh, come biasimarti! Le notizie che ci arrivano di inquilini che non pagano il canone e di cause di sfratto infinite metterebbero paura a chiunque. Ci è capitato di conoscere diversi proprietari che, dopo aver affittato il loro immobile a persone all’apparenza affidabili, si sono ritrovati con un mare di problemi da risolvere a causa dei loro comportamenti scorretti:   mancati pagamenti del canone d’affitto;  mesi di attesa per liberare casa;  spese legali da sostenere per la procedura di sfratto.  Situazioni che mettono l’ansia solo a leggerle, non è così? Una delle tante caratteristiche che accomuna i proprietari, infatti, è proprio la tendenza a sovrastimare l’integrità e l’affidabilità dei propri inquilini. Che sia per un eccesso di ottimismo verso il prossimo o per una mancata ricerca di informazioni sul suo conto, i proprietari di immobili tendono a fidarsi facilmente di chi si propone con modi garbati e "faccia pulita". La realtà è che da soli non si hanno gli strumenti idonei a condurre delle ricerche utili ed affidabili sul conto dei propri inquilini.E, spesso, quando si viene a conoscenza di situazioni problematiche, che riguardano inquilini non paganti o irrispettosi delle regole condominiali o dell’integrità del bene immobiliare, si tende a percepire tali disagi come lontani da noi."Possibile che tra tutti gli inquilini che esistono al mondo, proprio io devo beccare quello che non paga? Mi sembra un bravo ragazzo ed ha un lavoro sicuro, non c’è motivo per cui non dovrei fidarmi…" La maggior parte dei proprietari che manifestano tali obiezioni durante gli appuntamenti con i nostri Rental Property Manager, dopo qualche mese tornano da noi per sottoscrivere la formula affittosicuro®. affittosicuro® è il sistema di tutele e garanzie che abbiamo ideato per proteggerti da mancati pagamenti e spese legali per procedure di sfratto.Crediamo, infatti, che affittare un immobile debba portare un vantaggio al proprietario e generare un profitto, non creargli problemi e spese inutili.Dunque, se vuoi affittare la tua casa e lo vuoi fare in totale sicurezza o se vuoi tutelare la rendita del tuo immobile già affittato, affidati al nostro programma affittosicuro®.Con noi potrai mettere al sicuro il tuo immobile ed il tuo portafoglio e dormirai sonni tranquilli. Contattaci subito per una consulenza o per info, i nostri consulenti sono a tua disposizione! 0362 245274 Soloaffitti Seregno

Verità o falso mito? Esistono molte leggende metropolitane legate agli affitti. Alcune sono inoffensive, come ad esempio l’utilizzo errato di alcune terminologie. Ma in altri casi, invece, possono rivelarsi davvero pericolose, perché rischiano di influenzare in modo negativo le trattative e le possibilità di guadagno di chi prende per buone le dicerie. Oggi vogliamo parlarti di un falso mito abbastanza comune: l’obbligo di residenza del conduttore in caso di contratto a canone concordato 3+2. In molti credono che questo contratto possa essere stipulato solo se il conduttore stabilisce la residenza anagrafica nell'immobile in locazione, o che le agevolazioni legate a questa tipologia contrattuale siano riconosciute solo in tal caso. La realtà è che non esiste alcuna legge che imponga all’inquilino tale condizione. Pertanto, il contratto 3+2 è valido anche se il conduttore non intende spostare la propria residenza nell’abitazione presa in affitto. Una volta chiarito questo, passiamo invece alla questione "agevolazioni". L’agevolazione fiscale in senso generale, come ad esempio la cedolare al 10%, è comunque riconosciuta al proprietario. A livello fiscale, invece, c’è qualche piccola differenza per entrambe le parti. L'inquilino non potrà usufruire delle detrazioni previste per gli inquilini che utilizzano l'immobile in affitto come propria abitazione principale. Dall’altra parte, il proprietario potrebbe rischiare di non usufruire dell’aliquota agevolata sull’IMU, che molti comuni prevedono solo per immobile utilizzati come residenza principale da parte degli inquilini. In sintesi, anche in caso di contratto 3+2 il proprietario non ha alcun motivo di preoccuparsi della residenza del conduttore. La mancata residenza infatti non pregiudica né la validità del contratto, né l’ottenimento di particolari agevolazioni fiscali. #tipsperlocazione #locazioneimmobili #locazione #affittoimmobili #affitto #seregno #monza #milano #rent #locazione #investimento #immobiliareddito

📍 Affittare il proprio appartamento può generare una fonte di reddito significativa, ma comporta anche dei rischi. Spesso, gli inquilini smettono di pagare il canone di locazione, e sfrattarli non è sempre un'operazione semplice. Questo servizio è nato proprio per proteggere il locatore e evitargli di affrontare iter legali infiniti. Con questo servizio avrai accesso alle seguenti informazioni: 🔵 giudizio di affidabilità 🔵 rintraccio del posto di lavoro 🔵 indagine reddituale Disponibile sia per privati che per aziende. Non rinunciare ai nostri servizi: Quick ti informa su chi stai accogliendo nella tua casa 🏠 #locatore #immobili #tutela #condominio #rintracciopostodilavoro #avvocato #quickgestionecrediti

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Chiave rotta nella serratura della casa in affitto, chi paga le spese di intervento? Secondo la legge spettano a lui Se una chiave si rompe nella toppa chi deve pagare le spese? Cosa dice la legge e come far rispettare i propri diritti. Un contratto d’affitto stipula con grandissima precisione tutti i doveri di entrambe le parti, quindi sia del proprietario di casa sia dell’inquilino che prende in affitto l’immobile. Ovviamente però all’interno del contratto non possono essere previsti tutti gli infiniti casi che si possono presentare nella vita di tutti i giorni. Sono indicate però delle macrocategorie, che permettono di risalire a chi debba farsi carico delle spese a seconda di cosa le abbia causate. In linea generale il padrone di casa deve assicurare all’inquilino un’abitazione vivibile in ogni sua parte e fornita di tutti i comfort necessari a una vita dignitosa. Dall’altra parte l’inquilino deve mantenere in buone condizioni l’immobile che ha preso in affitto, ma come si declina questo nella vita quotidiana? Conoscere i principi di legge permetterà quindi di tutelare i propri diritti, soprattutto contro le eventuali pretese improprie dell’altra parte. La legge parla molto chiaro: al proprietario della casa spettano tutte le spese straordinarie, cioè quelle che non devono essere sostenute ciclicamente ma una tantum, per far fronte a emergenze di vario tipo. Per esempio dovrà sostituire un vecchio frigorifero che smette improvvisamente di funzionare e dovrà farsi carico di riparare una perdita nel caso in cui l’impianto idraulico presenti una falla. Da questa premessa generale si potrebbe dedurre quindi che sia il proprietario a dover pagare per l’eccezionale caso di una chiave che si rompe nella toppa, ma non è affatto così. Il proprietario, infatti, è tenuto a farsi carico delle spese straordinarie per danni causati dalla normale usura di un elettrodomestico, di un mobile e della casa in generale. Al contrario l’inquilino deve pagare di tasca propria per i danni causati da una condotta impropria o non accorta. Questo significa che se la serratura era già vecchia e difettosa è il proprietario a dover pagare per la sua sostituzione, mentre se la serratura risultava perfettamente funzionante sarà l’inquilino a dover pagare. Il consiglio nei confronti dell’inquilino è quindi quello di segnalare sempre e tempestivamente le cattive condizioni di una serratura, in maniera tale che il proprietario possa provvedere a ripararla o a cambiarla senza dover rimanere fuori casa rompendo una chiave nella serratura. www.cinziagando.com fonte: https://lnkd.in/e7qqUx6J

In un Paese di proprietari di casa come l’Italia, la locazione di abitazioni sta guadagnandosi le luci della ribalta a causa del particolare momento storico ed economico. La perdita del potere d’acquisto delle famiglie e il rialzo dei tassi di interesse sui mutui spingono infatti molti italiani a preferire l’affitto rispetto all’acquisto della casa, mentre i locatori da parte loro usano gli affitti per integrare i redditi, chiedendo maggiori garanzie da parte dei locatari: queste le principali evidenze che emergono dall’Osservatorio Affitti, condotto da Nomisma per conto di CRIF, in collaborazione con Confabitare. Locazioni: prospettive in crescita per il 2024

SCELTE ABITATIVE | 𝗜𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗶𝗻 𝗜𝘁𝗮𝗹𝗶𝗮, 𝘁𝗿𝗮 𝘀𝗳𝗶𝗱𝗲 𝗲 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮̀: il 𝟰𝟮% dei locatari vive in una casa in locazione a causa dell’assenza di risorse economiche adeguate all’acquisto di un’abitazione, mentre le difficoltà riscontrate dalle famiglie a finanziare l’acquisto di una casa hanno fatto spostare il 𝟳,𝟯% della domanda dall’acquisto alla #locazione, accentuando la pressione sul comparto. Queste sono alcune delle principali evidenze che emergono dall’𝗢𝘀𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼 𝗔𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗶, condotto da #Nomisma per conto di #CRIF, che ha offerto un’analisi dettagliata di questa realtà, evidenziando criticità e potenziali soluzioni. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮 → https://lnkd.in/dnHwj8hY #locazione #locazioneimmobiliare #immobiliare #mercatoimmobiliare #DelleVittorieHT

⛔️ Non seguiamo appartamenti! La storia di Mario che si ripete all'infinito, perché leggere è faticoso e lui è più furbo di tutti quanti... Mario (nome di fantasia) , mi conosce perché ha visto un paio di video, magari ha visto anche qualche mio intervento nei social e decide di capire se e come lo possiamo aiutare. Nella sua ricerca trova il contatto e inizia a compilare il questionario on line, ma alla domanda "che tipo di abitazione hai" risponde che abita in appartamento, e il sistema gli ricorda che Casa no gas non segue appartamenti. Tuttavia, Mario prova a mandare una mail, e inizia con una pergamena iperbolica dove i punti sono 3, pochi soldi, niente spazio, desiderio di pagare meno soldi di bollette. A Mario rispondo io via mail, affermando che non seguiamo appartamenti e non diamo consigli gratuiti via mail. Mario risponde che siamo tutti professori che lavorano per soldi, non aiutiamo il popolo e siamo brutti e cattivi. Non vi riporto le testuali parole della mail, ma se per sbaglio incontro Mario, potrei usare la clava, ma mi sa che si rifiuterebbe data l'ignoranza in esubero. Per fortuna, l'ignoranza di Mario non è la maggioranza delle persone, e per chi desidera avere una spiegazione il motivo è questo: In un appartamento mancano gli spazi: Per l'unità esterna di una pompa di calore con rese adeguate alla nord Italia, mancano gli spazi per poter realizzare una centrale termica, anche se possiamo farla in meno di 1 m2, mancano gli accessi per poter entrare con il materiale occorrente. Spesso on aggiunta non si possono fare lavori edili e/o migliorie varie per ovvie ragioni di condominio. E per inciso, anche se si potesse, salire al piano i materiali non è "mettili in ascensore", vuol dire noleggiare autogrù, spesso richiedere in comune il permesso per occupazione del suolo pubblico e tutta un'altra serie di disposizioni di sicurezza e di normative che non lo rendono economico, anzi... E vi assicuro che non è sempre possibile anche in un'abitazione singola o in una porzione di plurifamiliare, ma senza di queste basi non vi faccio investire inutilmente, non vi faccio perdere tempo e dico di no a priori. Ma un eccezione? Si, mi è capitato di fare un attico, di metter mano ad una superficie molto ampia e con tutti gli spazi e tutto il supporto che serve, ma sono casi molto molto rari. E qui scatta un unica richiesta, se vuoi provarci ti rispondo, ma non fare come Mario...

Molti proprietari scelgono di non affittare i propri immobili per paura di inquilini morosi e difficoltà legislative. Ma cosa si può fare per colmare il divario tra domanda e offerta di case in affitto? Scopri di più su come superare questi ostacoli e rendere il mercato immobiliare più accessibile e stabile. 🏠💡 #Affitti #Immobili #MercatoImmobiliare #SoluzioniPratiche