내년 서울 토지 공시가 4%↑…현실화 폐지해도 가파른 상승

머니투데이 원문 기사전송 2024-12-18 11:00

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[서울=뉴시스] 고승민 기자 = 19일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 송파구 일대 모습.

내년도 표준지 공시가는 올해보다 2.93% 상승했다. 서울의 경우 약 4%까지 상승했다. 현실화 계획 폐지 절차에 따라 지난해 시세 반영률을 적용했지만 전년 대비 상당한 수준의 오름세를 보였다.

국토교통부는 18일 내년도 표준지, 표준주택 공시가격에 대한 소유자 열람 및 의견 청취를 오는 19일부터 내년 1월7일까지 진행한다고 밝혔다. 2025년 1월1일 기준이며 토지는 60만필지, 주택은 25만호에 대한 조사·산정이 이뤄졌다.

지난달 19일 국무회의에 보고한 '2025년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안'에 따라 금년과 같은 시세반영률이 적용됐으며 올해 대비 표준지 2.93%, 표준주택 1.96%의 공시가격 변동하는 것으로 보였다.

표준지는 60만 필지(전국 공시대상 토지 3599만 필지)이며 공시지가의 정확성 제고를 위해 올해 대비 2만 필지를 추가했다. 전국 표준지 공시지가는 올해 대비 2.93% 상승했다. 시ㆍ도별로는 △서울 3.92% △경기 2.78% △대전 2.01% △부산 1.84% △인천 1.83% 순으로 변동한 것으로 나타났다.

토지의 이용 상황별로는 상업 3.16%, 주거 3.05%, 공업 1.95%, 농경지 1.86%, 임야 1.62% 순으로 변동했다.

내년도 표준주택은 25만호(공시대상 단독주택 408만호)이며 표준주택의 대표성을 확보하기 위해 주택 멸실, 용도변경, 개발사업 시행 등과 관련해 올해 표준주택 중 4000호를 교체했다.

전국 표준주택 공시가격은 2024년 대비 1.96% 상승했으며 시·도별로는 서울 2.86%, 경기 2.44%, 인천 1.7%, 광주 1.51%, 세종 1.43% 순으로 상승했다.

2025년 표준지·표준주택 공시가격은 오는 19일부터 '부동산 공시가격알리미'와 소재한 시·군·구청 민원실에서 열람할 수 있다. 내년 1월7일까지 의견서를 온라인으로 제출하거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시·군·구 민원실(표준지?표준주택)에 서면으로 제출할 수 있다.

소유자 및 지자체의 의견 청취 절차가 마무리된 공시지가·공시가격 안건은 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 2025년 1월24일 관보에 공시할 예정이다.

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