Financiar ou alugar um imóvel: qual a melhor opção?

Escolher um imóvel e fazer dele um lar para chamar de seu é uma das decisões mais importantes que tomamos nas nossas vidas. 

Os fatores que podemos considerar são muitos: planos para o futuro (casar, ter filhos, morar em um lugar diferente (cidade, estado ou até país!), ser próximo ao local em que trabalhamos, comodidades de um condomínio, segurança da região e por aí vai. 

Sabendo disso, a ideia desse texto é apresentar de maneira resumida o que você precisa entender para decidir entre alugar ou financiar um imóvel a longo prazo. Vamos juntos?

Quando alugar é uma boa escolha!

Uma crença comum é a de que alugar é SEMPRE um negócio ruim, pois você está pagando a uma outra pessoa para ter um teto, algo de que você vai precisar para o resto da vida, seja como for. Mas na prática nem sempre é assim. 

Muitas pessoas simplesmente não têm condições de arcar com uma quantia elevada de dinheiro para ter um imóvel próprio. Neste caso, alugar se torna a única opção viável. 

Existem também as pessoas que até possuem condições de ter um imóvel, mas por um motivo ou outro, não querem ou não podem adquiri-lo à vista. 

Se você se encontra neste momento da vida, existe um caminho que pode ajudar: e se em vez de adquirir o imóvel., você o alugasse e aplicasse o valor do mesmo? Dependendo da rentabilidade do investimento por mês, os próprios juros já ajudariam a custear boa parte do aluguel. 

 A conta para chegar nesse “número mágico” é a seguinte: divida o valor do aluguel pelo valor de compra do imóvel e multiplique por 100.

Se o imóvel custa R$ 500 mil e seu aluguel mensal é R$ 2500, a conta seria:

2500: 500.000 x 100 = 0,5.

Neste caso, a taxa de retorno seria de 0,5%. Logo, se você conseguir aplicar os R$ 500 mil em um produto financeiro que gere um rendimento nesta porcentagem ao mês, já teria a quantia suficiente para alugá-lo sem imobilizar o seu patrimônio.

Alugar também seria uma boa escolha ao considerar que reparos e manutenções do imóvel ficam por conta do proprietário.

Quando financiar é uma boa escolha?

Para esta alternativa, você precisa ter uma palavra em mente: COMPROMISSO! 

Afinal, o financiamento de um imóvel é algo que pode durar décadas. E é preciso ter a certeza e a organização necessárias para honrar as parcelas e assim, não ter dores de cabeça no futuro.

Em linhas gerais, adquirir um imóvel financiado é uma boa se você possui uma fonte de renda estável. Pessoas que já têm o próprio negócio consolidado, ou trabalham na mesma empresa há vários anos podem considerar o financiamento com maior segurança. 

Os prós de ter um imóvel próprio não são segredo pra ninguém: autonomia para reformar e mudar como quiser, liberdade para vender ou mesmo alugar para alguém, e o mais importante: a certeza de que poderá ter um imóvel para a vida toda, e também para a família.

O principal ponto de atenção são os juros do financiamento, que normalmente encarecem o imóvel. Por isso, quanto maior for o seu investimento inicial (entrada), menores são as parcelas e por consequência, os juros aplicados.

E aí, existe uma opção melhor que a outra? 

No final de tudo, a ideia central deste texto é mostrar que a melhor escolha entre alugar ou financiar um imóvel passa fundamentalmente pelo seu momento de vida, planos para o futuro e por último, mas não menos importante, a sua situação financeira.

Seja qual for a sua escolha, ter um planejamento financeiro que considere todos os tópicos acima é o melhor para lidar com imprevistos e decidir com mais segurança. Pense sempre nisso e até a próxima!