Reforma tributária: texto aprovado no Senado tem redução nos tributos para o mercado imobiliário
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No apagar das luzes de 2024, o Senado Federal aprovou, na quinta-feira (12), o PL 68/2024, que regulamenta a reforma tributária, após a inclusão de um parecer do relator que prevê redução nos tributos para o mercado imobiliário.
🔹 Embora as alterações não atendam integralmente às demandas das entidades do setor, o incremento no texto foi recebido como um avanço significativo.
Entre os destaques, está o aumento no desconto sobre a alíquota geral, que passa de 40% para 50% nas transações de compra e venda, e de 60% para 70% no setor de locação. Ainda assim, o pleito original do setor era maior: 60% e 80%, respectivamente, como forma de evitar uma maior carga tributária.
Outro ponto relevante foi a criação de um limite para a isenção de pessoas físicas que geram renda com imóveis: possuir até três imóveis distintos e obter rendimento anual máximo de R$240 mil.
A questão era vaga no texto original e trazia grandes preocupações para os players que atuam no segmento de multifamily, a locação para renda profissional, devido às desigualdades tributárias entre investidores institucionais e pessoas físicas.
🤔 E agora? Com a aprovação do projeto, que tramitou por cerca de cinco meses no Senado, o texto retorna à Câmara dos Deputados. Lá, a previsão é que seja novamente analisado nesta terça-feira (17), devido às alterações feitas, antes de sua regulamentação final.
Tem estrangeiro de olho no Brasil (e vice-versa)
Um dos maiores desenvolvedores imobiliários dos Estados Unidos, o Related Group está planejando expandir suas operações no mercado brasileiro por meio dos residenciais de luxo.
🔹 Quem revela isso é Jon Paul Pérez, presidente do grupo, em uma conversa com Gustavo Favaron, CEO & Managing Partner do GRI Club, durante sua participação no Brazil GRI 2024.
Atualmente, o Related está presente em dois projetos na cidade de São Paulo: o V-House Residences (com gestão da JFL) e o Parque Global, mais recente, em parceria com o Grupo Bueno Netto, proprietário da incorporadora Benx.
Pérez também aborda o fluxo de capital brasileiro em Miami, destacando que não se trata de uma tendência, mas um movimento que deve perdurar. A exemplo disso está o cheque de US$100 milhões que a CIX Capital está preparando para investir na cidade americana.
🔹 Trata-se de uma mudança de estratégia da gestora, que pretende focar agora no mercado de multifamily e de healthcare.
Assista à entrevista completa para mais insights exclusivos. 🎬
Juros altos ainda não param os FIIs
O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central elevou a Selic em um ponto percentual nesta semana, passando de 11,25% para 12,25% ao ano, e prevê novos aumentos da mesma magnitude em janeiro.
Esse cenário deve impor desafios adicionais aos fundos de investimento imobiliário (FIIs). No entanto, o veículo tem demonstrado resiliência. Até outubro de 2024, a indústria de FIIs já havia movimentado R$39,9 bilhões - um crescimento de 32% em relação ao total registrado em 2023 - segundo a Ambima.
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🔹 Nesse contexto, a Kinea se destacou ao mais que dobrar a captação para sua estratégia de real estate, levantando R$6,5 bilhões, um aumento de 124,8% em comparação a 2023.
A expectativa é de que esse número cresça ainda mais, com duas ofertas em vias de conclusão no mercado para captar R$200 milhões destinados a um empreendimento residencial de alto padrão em São Paulo.
🔹 Essa será a 14ª oferta da gestora na tese de desenvolvimento imobiliário do segmento. Desde que começou a investir na estratégia, já captou R$800 milhões com fundos de prazo determinado.
A Kinea é controlada pelo Itaú Unibanco e possui R$132 bilhões sob gestão, dos quais R$35 bilhões estão alocados em real estate. 💰
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