Beitrag von Dave Welmert

Die Novellierung der Wärmelieferverordung ist überfällig! Ein zentraler Stellhebel zur wirksamen und skalierbaren Dekarbonisierung von Bestandsimmobilien liegt in einer drastischen Vereinfachung der WärmeLV. Denn trotz technisch machbarer und wirtschaftlich sinnvoller Lösungen scheitert der Umbau im Heizungskeller nach wie vor allzuoft an den regulatorischen Hemmnissen aus einer anderen Zeit und wird unnötig vertagt. Das Gebot der Kostenneutralität war früher ein wichtiger Grundsatz, um Mieter vor steigenden Kosten bei gleicher „Qualität“ der Wärmeversorgung zu schützen. Heute verkennt dieser Ansatz den notwendigen Energieträgerwechsel und die langfristige Perspektive, in der „grüne“ Wärme der „fossilen“ Wärme preislich überlegen ist. Das macht uns langsam und sorgt dafür, dass Mieter ungeschützt dem Preisanstieg von CO2, Erdgas und Öl ausgesetzt sind. Wir freuen uns, dass die Verbände nun im so wichtigen Schulterschluss der Energie- und Immobilienwirtschaft für eine Veränderung stimmen und können die Forderung nur unterstreichen. Räumt die Steine aus dem Weg, damit wir durchstarten können 🚀 vedec – Verband für Energiedienstleistungen, Effizienz und Contracting e.V. , ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. , Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, GdW Bundesverband Wohnungswirtschaft, IVD Bundesverband | Die Immobilienunternehmer, Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland)

⚖ Die WärmeLV muss novelliert werden. Der Fokus muss auf Erneuerbare Wärme gelegt werden! ♨ 📢 In einem gemeinsamen Verbändebrief fordern wir die Bundesministerien dazu auf, sich zeitnah für die Novelle der WärmeLV einzusetzen. Denn: Die Novellierung ist längst überfällig. Sie ist dringend notwendig, um die Wärmewende im Wohngebäudebestand endlich umsetzen zu können! Trotz vorhandener Lösungen können Mietwohngebäude oftmals nicht an Fernwärme- und Gebäudenetze angeschlossen werden. Die Umstellung scheitert in den meisten Fällen an der fehlenden Kostenneutralität. Doch der enorme Modernisierungsbedarf alter Heizungsanlagen erfordert ein schnelles Handeln. Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, GdW Bundesverband Wohnungswirtschaft, IVD Bundesverband | Die Immobilienunternehmer, ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.

Plant jetzt die Installation eurer Wärmepumpen! Angesichts eines potenziellen Regierungswechsels nach der Bundestagswahl 2025 ist ein finanzieller Kassensturz zu erwarten, mit ungewisser Zukunft für Förderprogramme im Energiebereich. Wissenschaftliche Studien betonen die Effizienz von Wärmepumpen als Schlüsseltechnologie für den Übergang zu erneuerbaren Energien und zur Reduktion von CO2-Emissionen. Nutzt die aktuell verfügbaren Fördermittel, um euer Zuhause nachhaltig zu gestalten und langfristig Energiekosten zu senken, bevor mögliche Anpassungen der Förderpolitik eure Pläne beeinflussen könnten. #WärmepumpenFörderung #Nachhaltigkeit #Energiewende

Heizungstausch bei Mehrfamilienhäusern? Die Deutsche Energie-Agentur (dena) hat einen „Praxisleitfaden für Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern: Status Quo, Erfahrungen, Möglichkeiten“ veröffentlicht. Warum teile ich den Post der dena nun? In meinen Gesprächen mit Kunden fällt mir immer wieder auf, dass das Thema Heizung bei Mehrfamilienhäusern oft alternativlos erscheint und dann wieder fossile Brennstoffe beim Heizungstausch zum Einsatz kommen. Allerdings wird man in Zukunft nach Alternativen suchen müssen, wenn man die aktuelle Richtlinie des Europäischen Parlaments – die „Energy Performance of Buildings Directive“ – betrachtet. Zudem existieren in europäischen Ländern schon Richtlinien und Gesetze, die die Emissionen und Energieklassen der Gebäude regeln und bei Überschreitung gewisser Grenzen Einschränkungen vorsehen. Wie es zum Beispiel in Frankreich bereits der Fall ist: - Bei Wohnimmobilien mit einer EPC-Klasse von F oder G darf die Miete nicht erhöht werden. - Seit April 2023 ist bei Verkauf von Wohnimmobilien mit einer EPC-Klasse von F oder G die Durchführung eines Energieaudits vorgeschrieben. - Ab 2023 sind Wohnimmobilien mit einem Energieverbrauch über 450 kWh/m²a nicht mehr vermietbar, ab 2025 solche mit einer EPC-Klasse von G und ab 2028 solche mit einer EPC-Klasse von F. Wenn die Klimaziele erreicht werden sollen, dann wird die Wärmepumpe ihren Beitrag auch bei Mehrfamilienhäusern im Bestand leisten müssen. Der Leitfaden der dena kann hier vielleicht auch einen Denkanstoß für mehr Technologieoffenheit beitragen. Ich bin zwar kein Ingenieur und auch kein absoluter Technikfreak, jedoch ist mir klar, dass es es ohne Alternativen zu fossilen Brennstoffen zukünftig nicht funktionieren wird. Mir ist bewusst, dass das nicht das Allheilmittel ist, allerdings muss ich dann an ein Zitat denken, dass ich letzte Woche bei einem Kunden an der Wand gelesen habe: „The way to get started is to quit talking and begin doing.“ – Walt Disney Mich interessiert Ihre Meinung zu dem Thema. Lassen Sie uns gerne darüber ins Gespräch kommen.

Nachhaltigkeit und Förderung im Altbau und Neubau Selbst im #Gebäudebestand bieten Wärmepumpen in Kombination mit #Flächenheizungen Vorteile, da sie auch in weniger gut gedämmten Gebäuden effizient arbeiten. Hier kann insbesondere die Luft-Wasser-Wärmepumpe als nachhaltige Lösung eingesetzt werden. Alternativ bietet sich für geeignete Grundstücke auch eine Erdwärmepumpe an, die durch noch höhere JAZ-Werte und eine sehr effiziente Wärmegewinnung punktet. Hausbesitzer profitieren außerdem von staatlichen #Förderungen: Neben der Wärmepumpe werden auch Flächenheizungen als Umfeldmaßnahme von der BAFA und KfW bezuschusst. Da die Flächenheizung auch als Maßnahme der Heizungsoptimierung gefördert wird, ist es auch möglich, durch die geförderte Nachrüstung einer Flächenheizung die Immobilie zunächst #Wärmepumpenready zu machen. #wochederwärmepumpe

Wärmepumpen in Mehrfamilienhäusern: Ein neuer Leitfaden vom Gebäudeforum klimaneutral gibt Praxistipps für den Einbau Während bei Neubauten von Wohngebäuden schon seit 2021 die #Wärmepumpe als Energieträger dominiert, ist ein großer Markt gänzlich unerschlossen. Auch in älteren und größeren Mehrfamilienhäusern bietet der Umstieg auf Wärmepumpen enormes Potenzial, um das Ziel der #Klimaneutralität bis 2045 zu erreichen. 💡 Erfahrungen fehlen, Zweifel sind groß, Ratgeber müssen her: Ein neuer dena-Praxisleitfaden stellt Lösungsansätze und Best-Practice-Beispiele vor. Von der technischen Expertise bis hin zur finanziellen Realisierung beleuchtet der Leitfaden alle Aspekte und Herausforderungen, die ein Wechsel des Energieträgers bedeutet. 💬 Stolte Christian, dena-Bereichsleiter Klimaneutrale Gebäude: "Mit dem Wärmeplanungs- und Gebäudeenergiegesetz (#GEG) sowie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (#BEG) ist der Rahmen für die erforderlichen Investitionen in den Gebäudebestand gesetzt. Wärmepumpen spielen dabei eine zentrale Rolle. Doch ihre Nutzung in Mehrfamiliengebäuden birgt besondere Herausforderungen, und die Erfahrungen damit sind noch begrenzt. Der Austausch und die Vernetzung der Fachakteure müssen daher intensiviert werden. Mit dem neuen Leitfaden möchten wir den aktuellen Wissens- und Erfahrungsstand der Praxis abbilden und Fachleute bei der Umsetzung unterstützen." Der Leitfaden entstand im Rahmen des Projekts „Gebäudeforum klimaneutral“ in Zusammenarbeit mit dem Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e. V., dem GdW Bundesverband Wohnungswirtschaft sowie dem Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme ISE. Diese Kooperation ist eine Maßnahme aus der Wärmepumpen-Offensive der Bundesregierung.

Zeitungsartikel bleiben oft an der Oberfläche – aber dieser hier geht wirklich in die Tiefe! 📰 🔝 In einem umfangreichen Vier-Seiten-Bericht widmet sich IVV Immobilien vermieten & verwalten unserer digitalen Heizungsoptimierung bei Green Fusion. Thomas Engelbrecht und sein Team bieten wertvolle Einblicke in folgende Themen für die Wohnungswirtschaft: - Was passiert eigentlich im Heizungskeller? Ein genauer Blick darauf, wie Green Fusion Heizungsanlagen optimiert und welche Unterschiede es zwischen älteren und neueren Systemen gibt. - Ist das nur Optimierung – oder mehr? (Spoiler: Ausfälle erkennen, bevor Mieter sie bemerken, gehört auch dazu.) - Wie unterscheiden sich Gasheizungen, Fernwärmeanlagen und Wärmepumpen in der Optimierung? Besonders spannend sind die konkreten Anwendungsfälle auf den letzten beiden Seiten. Zu den beschriebenen Praxisbeispielen zählen: - WSL Wohnen & Service Leipzig GmbH mit Alexander Peitz, Heiko Sander , Fernwärme - DIE EHRENFELDER Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft eG (Sira Müller und Alfredo Esposito), Gaskesselkaskade - KHW Kommunale Haus und Wohnen GmbH mit Lars Lippelt MRICS, Sektorenkopplung - GWU Eckernförde eG mit Olaf Kühl, Wärmepumpen Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam in der aktuellen Heizperiode noch mehr Erkenntnisse zu gewinnen und diese mit der Branche zu teilen.

Vielen Dank für ein großartiges Panel auf der EXPO REAL (Messe München)!🔹 Die Zeit des Redens und Abwartens ist vorbei – es ist Zeit, ins Handeln zu kommen! Trotz eines zunehmend komplexen und herausfordernden politischen Umfelds, das Entscheidungen oftmals verzögert, bleibt eine Tatsache bestehen: Nur durch konsequentes Handeln können wir die #Wärmewende und den nachhaltigen Umbau der #Immobilienwirtschaft vorantreiben. Die Grundlagen sind gelegt, doch um diese #Transformation erfolgreich zu gestalten, brauchen wir eine noch engere Zusammenarbeit über alle Sektoren hinweg. Dieser Wandel erfordert, dass wir als Branche zusammenarbeiten, voneinander lernen und bereit sind, mutige Entscheidungen zu treffen. Es ist klar, dass die Herausforderungen gewaltig sind – aber Stillstand ist keine Option! Ein offener, konstruktiver Dialog wie der, den wir heute geführt haben, ist der Schlüssel zum Erfolg. Vielen Dank an Wolfgang Saam (ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.), Susann Bollmann (Deutsche Unternehmensinitiative Energieeffizienz e. V. (DENEFF)), Marcus Kohnke (Deka Immobilien), die ihre wertvollen Perspektiven und Erfahrungen geteilt haben. 🌍💼 Lasst uns diesen Austausch fortsetzen und die Energie mitnehmen, um nachhaltige Lösungen auf den Weg zu bringen. Gemeinsam können wir den Wandel gestalten! 💪 Christian Tessmann, Paul Roßbach, Dr. Frederike Fründ, LL. B. Sebastian Kreutel, Silvio Müller, Aljoscha Schwedler, Tobias Webhofen, Olga Scheiermann, PwC Deutschland Rüdiger Lohse, DENEFF EDL_HUB

Eine #Sanierung lässt sich in Wohnungseigentümergemeinschaften ohne den #Immobilienverwalter nicht organiseren. Er muss die #Wohnungseigentümer informieren, Angebote einholen und die Maßnahmen überwachen. Verwalter spielen bei der #Wärmewende und der #Energiewende daher eine Schlüsselrolle. Martin Kaßler im Gespräch mit der Immobilienwirtschaft.

Sanierungspflicht: Das EU-Parlament hat die neue Gebäuderichtlinie verabschiedet, die Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs enthält. https://lnkd.in/dEQahe_n Eine Sanierungspflicht ist darin nicht enthalten, nachdem sich einige EU-Staaten – darunter auch Deutschland – gegen verpflichtende individuelle Sanierungsmaßnahmen ausgesprochen hatten. Stattdessen sollen die Mitgliedstaaten den Primärenergiebedarf bis 2030 um mindestens 16 % senken und fossil betriebene Heizkessel bis 2040 verbieten. Der Immobilienverband ZIA begrüßt, dass es sowohl für die Immobilienbranche als auch für Bürgerinnen und Bürger nun Gewissheit gibt, und fordert bei der Umsetzung eine ausgewogene Mischung aus ehrgeizigen Zielen und Pragmatismus. https://lnkd.in/dgaF4rsS Eine Zusammenfassung des Entscheidungsprozesses und Experteneinschätzungen liefert das Immobilien-Fachportal Haufe – verbunden mit dem Hinweis, dass die konkrete Umsetzung in nationales Recht erst im Laufe der nächsten zwei Jahre erfolgt. https://lnkd.in/dB7MzPq5 Unabhängig von der konkreten rechtlichen Ausgestaltung zeigen wir unseren Kundinnen und Kunden die Vorteile der energetischen Sanierung auf. Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren nicht nur von niedrigerem Energieverbrauch und besserem Wohnkomfort, sondern investieren damit auch in den Werterhalt ihrer Immobilie. Mit dem passenden Finanzierungskonzept und der Einbindung von Fördermitteln leisten wir unseren Beitrag zum Erfolg von Sanierungsprojekten.