Beitrag von PECURIA GmbH

Daniel Wolf 𝗵𝗮𝘁 𝗶𝗺 𝗥𝗮𝗵𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗲𝘀 FondsForum 𝗙𝗼𝗿𝗲𝗰𝗮𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟰 𝘀𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗘𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴 𝘇𝘂𝗿 𝗘𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝘀𝘀𝗲𝘁𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗛𝗲𝗮𝗹𝘁𝗵𝗰𝗮𝗿𝗲 𝘃𝗼𝗿𝗴𝗲𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝘁 💡 Das Jahr 2023 markierte einen Wendepunkt für den Healthcare-Immobilienmarkt in Deutschland. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. Euro verzeichnete die Branche einen deutlichen Rückgang um rund 55 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Spitzenrendite für Betreutes Wohnen erreichte im Jahr 2023 3,5 Prozent, während die Spitzenrendite bei Pflegeheimen sogar auf 5,2 Prozent anstieg. Die strukturellen Probleme der Branche zeigten sich mit im Schnitt täglich zwei Pflegeeinrichtungen, die Insolvenz angemeldet oder geschlossen haben, nur allzu deutlich. Und zugleich wird künftig ein deutlich steigender Bedarf an pflegerischer Versorgung prognostiziert. Von 5 Millionen Pflegebedürftigen im Jahr 2021 wird deren Zahl bis 2035 auf 5,6 Millionen und bis 2055 auf 6,8 Millionen steigen. Für Bestandsinvestoren im Bereich der vollstationären Pflege richtet sich der Fokus folglich aktuell verstärkt auf aktives Asset Management, die Sicherstellung der Versorgung und die Umsetzung neuer Konzepte im Bestand. Blickt man auf den Bereich des betreuten Wohnens, zeigt sich, dass die hohe Nachfrage zu steigenden Mietpreisen führen wird. Auch, weil hier nur wenige Neubauvorhaben zu verzeichnen sind. Stattdessen gewinnen Bestandsentwicklungen und energetische Sanierungen weiter an Bedeutung. Insgesamt wird sich der Betreibermarkt in den kommenden Jahren wieder stabilisieren, was zu sinkenden Insolvenzen führt. Ab 2025 erwarten wir, dass die Spitzenrendite für Pflegeheime und Betreutes Wohnen wieder sinken, das Transaktionsvolumen hingegen ab diesem Zeitpunkt wieder kontinuierlich ansteigt. Für Investoren ist somit der ideale Einstiegszeitpunkt in diese Asset Klasse in greifbare Nähe gerückt. #FondsForum #RealEstate #Immobilienmarkt #Forecast2024 Quelle: www.RealEstate-Forecast.de

🏥 Pflegeimmobilien: Warum dieses Segment weiterhin relevant bleibt In den vergangenen Jahren sind Investoren im Bereich der Pflegeimmobilien spürbar zurückhaltender geworden. Ein Hauptgrund dafür ist das Betreiberrisiko: Hohe Inflationszahlen und Fremdkapitalkosten haben bei den Betreibern für Herausforderungen gesorgt. Trotz dieser Herausforderungen sollten Pflegeimmobilien nicht übersehen werden. Die demografische Entwicklung zeigt klar, dass der Bedarf an Pflegeplätzen weiter steigt. Es gibt bereits jetzt einen erheblichen Mangel an Betten für Pflegebedürftige, und dieser wird in Zukunft noch zunehmen. Pflegeimmobilien bleiben ein wichtiges Segment, das trotz der aktuellen Herausforderungen langfristig Potenzial bietet. Die Kombination aus wachsender Nachfrage und gezieltem Risikomanagement macht diese Immobilienklasse auch weiterhin interessant. 👉 Die IC Immobilien Gruppe ist ein erfahrener Partner im Property Management von Pflegeimmobilien. Wir verwalten deutschlandweit aktuell ca. 50 Pflegeheime sowie Ärztehäuser und Praxen mit einer Gesamtmietfläche von rund 350.000 m². #ICImmobilienGruppe #Pflegeimmobilien #PropertyManagement #InvestmentManagement

Einblicke in die Welt der Pflegeimmobilien: Langfristige Stabilität und Mehrwert Letzte Woche war ich in der Nähe von Hamburg unterwegs, um ein spannendes Pflegeimmobilien-Projekt zu besichtigen. Besonders interessant für Investoren, die Stabilität und Unkompliziertheit schätzen, bietet das Projekt einige solide Vorteile: Sichere Mieteinnahmen: Die Miete ist langfristig gesichert. Kein Verwaltungsaufwand: Alles wird vom Management übernommen – entspannt investieren! Schutz vor Inflation: Durch indexierte Mietverträge passen sich die Mieten der Inflation an. Steuervorteile: Eine degressive Abschreibung sorgt für steuerliche Vorteile schon ab Beginn. Belegungsrecht: Ein zusätzlicher Vorteil, falls das Thema Pflege im persönlichen Umfeld aktuell wird. Für alle, die die Pflegeimmobilie als langfristig stabile Investition in Betracht ziehen, ist dieses Modell eine interessante Option. #Pflegeimmobilie #Immobilien #Kapitalanlage #Finanzen #Beratung

#Gesundheitsimmobilien – Ein Markt mit wachsender Relevanz für institutionelle Investoren Der demografische Wandel steigert die Nachfrage nach Pflegeimmobilien erheblich. Diese Asset-Klasse hat sich als besonders krisensicher und ertragsstark erwiesen. Bei YOUR TIMES REAL ESTATE unterstützen wir institutionelle Investoren beim Erwerb und der Entwicklung von #Pflegeimmobilien in Deutschland. Unsere tiefgehende #Expertise ermöglicht es, maßgeschneiderte Strategien zu entwickeln, die langfristige #Wertsteigerung und stabile Erträge sichern. Mit einem starken Netzwerk und umfassendem #Marktwissen eröffnen wir Zugang zu exklusiven Objekten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Bild: Adobe Stock #YOURTIMES #Pflegeimmobilien #Gesundheitsimmobilien #InvestmentStrategien #InstitutionelleInvestoren #Immobilienmärkte #Berlin #Brandenburg #Immobilienberatung

Pflegeimmobilien als strategische Kapitalanlage – Ein tiefergehender Blick Angesichts des demografischen Wandels gewinnen Pflegeimmobilien zunehmend an Bedeutung als langfristige und sichere Investitionsmöglichkeit. Die alternde Bevölkerung führt zu einer stetig wachsenden Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen, was diese Immobilienform als Anlageoption besonders attraktiv für Investoren und auch Vermittler macht. Pflegeimmobilien bieten inflationsgeschützte und langfristig gesicherte Mieteinnahmen, da sie oft durch etablierte Betreiber über lange Zeiträume gepachtet werden. Dieses Modell minimiert Risiken wie Leerstände und sorgt für stabile Renditen. Darüber hinaus ermöglicht eine Investition in Pflegeimmobilien einen positiven sozialen Beitrag, der auch im Rahmen von ESG-Kriterien geschätzt wird. Als Teil eines diversifizierten Portfolios bieten Pflegeimmobilien eine risikoarme Ergänzung zu traditionellen Anlageformen. Ihre geringe Korrelation mit anderen Märkten trägt zur Reduzierung der Gesamtvolatilität bei und unterstützt ein ausgewogenes Investmentprofil. Möchten Sie mehr erfahren? In unserem Video erläutern wir die Vorteile und Besonderheiten einer Investition in eine PECURIA-Pflegeimmobilie. Entdecken Sie, wie Sie sowohl finanziell profitieren als auch gesellschaftlichen Mehrwert schaffen können. #PECURIA #Pflegeapartements #Kapitalanlage #Pflegeimmobilie #Portfolio

🏢 𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 – 𝐈𝐡𝐫𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐮𝐟 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐳𝐮𝐤𝐮𝐧𝐟𝐭𝐬𝐬𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐞 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞, 𝐚𝐛𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐁𝐞𝐝𝐚𝐜𝐡𝐭! Sie haben es bereits in meinem letzten Beitrag gelesen: Der Pflegemarkt boomt – und Pflegeimmobilien sind das Gold der Immobilienwelt. 🏆 Diese Nischeninvestitionen sind die Antwort auf die wachsende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Das Beste daran? Pflegeimmobilien bieten Ihnen nicht nur langfristig eine sichere Renditen, sondern auch staatliche Absicherungen. Warum sollten Sie in Pflegeimmobilien investieren? ✅ 𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗠𝗶𝗲𝘁𝘃𝗲𝗿𝘁𝗿𝗮̈𝗴𝗲: Pflegeimmobilien sind in der Regel mit langfristigen Pachtverträgen ausgestattet. Für Sie bedeutet das: zuverlässige, langfristige Einnahmen ohne Mietausfälle. ✅ 𝗞𝗮𝘂𝗺 𝗟𝗲𝗲𝗿𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝘀𝗿𝗶𝘀𝗶𝗸𝗼: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt kontinuierlich. Ein Leerstand? Unwahrscheinlich. ✅ 𝗔𝘁𝘁𝗿𝗮𝗸𝘁𝗶𝘃𝗲 𝗦𝘁𝗲𝘂𝗲𝗿𝘃𝗼𝗿𝘁𝗲𝗶𝗹𝗲: Investitionen in Pflegeimmobilien bieten steuerliche Vorteile, die seltene Chancen auf dem Markt darstellen. ✅ 𝗞𝗿𝗶𝘀𝗲𝗻𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗱 𝗸𝗼𝗻𝗷𝘂𝗻𝗸𝘁𝘂𝗿𝘂𝗻𝗮𝗯𝗵𝗮̈𝗻𝗴𝗶𝗴: Pflegeimmobilien sind weitgehend unabhängig von wirtschaftlichen Schwankungen. Die kontinuierlich steigende Nachfrage sorgt für stabile Erträge, selbst in Krisenzeiten. 𝗔𝗯𝗲𝗿 𝗩𝗼𝗿𝘀𝗶𝗰𝗵𝘁: Auch in dieser Anlageklasse gibt es Risiken. Ein Beispiel ist der mögliche Ausfall eines Betreibers, der zu finanziellen Engpässen führen kann. Daher ist es entscheidend, dass Sie bei der Auswahl der Immobilie auf die Seriosität des Betreibers und die Qualität der Verträge achten. Hier kommt eine kompetente und seriöse Beratung ins Spiel – und genau dafür bin ich da. Ich unterstütze Sie dabei, Risiken zu minimieren und die besten Entscheidungen für Ihr Portfolio zu treffen. Die Zahlen sprechen für sich: Pflegeimmobilien sind DIE Investitionschance für alle, die stabile Renditen und gleichzeitig einen wachsenden Markt nutzen möchten. Was hindert Sie daran, diesen lukrativen Markt für sich zu erschließen? 🚀 #Pflegeimmobilien #Immobilieninvestment #Kapitalanlage #StabileRenditen #Zukunftssicher #KompetenteBeratung #BRAUNLIVING

Pflegeimmobilienmarkt in Deutschland: CBRE-Analyse zeigt Herausforderungen und Chancen auf 📉 Laut dem aktuellen Quartalsbericht von CBRE Germany hat sich der deutsche Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt im Jahr 2024 deutlich abgeschwächt. Mit einem Transaktionsvolumen von 369 Millionen Euro in den ersten drei Quartalen liegt der Markt um 55 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Besonders betroffen ist der Markt für Pflegeimmobilien, der zwar nach wie vor die größte Assetklasse darstellt, aber ebenfalls einen Rückgang von 63 Prozent zu verzeichnen hat. Trotz einer stabilen Spitzenrendite von 5,40 Prozent für Pflegeheime zeigt sich, dass das Ausbleiben von Großtransaktionen den Markt deutlich gebremst hat. Insbesondere die nachlassende Dynamik im Investorenverhalten gibt Anlass zur Sorge, da der Pflegebereich aufgrund des demografischen Wandels einen stark wachsenden Bedarf verzeichnet. Internationale Investoren konnten zwar wieder zulegen und machen mittlerweile 47 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens aus, doch ohne vermehrte Großtransaktionen droht der Markt weiter zu stagnieren. Trotz des herausfordernden Marktumfelds verfolgen wir entschlossen das Ziel, an unsere bisherigen Erfolge anzuknüpfen. Wir stellen weiterhin Projektentwicklungen fertig, beginnen neue und erschließen zugleich attraktive Standorte für neue Projekte. Gemeinsam mit PECURIA arbeiten wir auch daran, auch das Interesse privater Investoren am Pflegeimmobilienmarkt zu wecken und sind im Vertrieb aktiv. Den vollständigen CBRE-Bericht finden Sie hier: https://lnkd.in/dASfbZgg #Cureus #Pflegeimmobilien #Analyse #Research #Studie #Pflegemarkt #Gesundheitsmarkt

Pflegeimmobilien: Wachstumschancen am Immobilienmarkt für Anleger🔍 In Deutschland nimmt der Bedarf an Pflegeplätzen stetig zu – eine Entwicklung, die sich durch den demografischen Wandel noch weiter verstärken wird. Während institutionelle Investoren sich aufgrund von Insolvenzen im Pflegesektor in den vergangenen Jahren zurückhaltend gezeigt haben, liegen Chancen im Bereich der Pflegeimmobilien dennoch auf der Hand. Insbesondere private Investoren rücken daher zunehmend in den Fokus und könnten diesen Markt zukünftig maßgeblich prägen. In einem Gastbeitrag im Fachmagazin AssCompact erklärt unser Geschäftsführer Edwin Thiemann, was genau dahintersteckt. Der Erwerb eines Pflegeappartements hat ihm zufolge gleich mehrere Vorteile: Einerseits bieten solche Immobilien stabile und langfristige Mietverträge von über 20 Jahren. Andererseits ermögliche die Kombination von sozialer Verantwortung und attraktiven Renditechancen eine lohnende Kapitalanlage. 📈 Warum gerade jetzt? Neue Marktzugänge, Finanzierungs- und Fördervorteile sowie sinkende Kaufpreisfaktoren machen Pflegeimmobilien zunehmend auch für private Investoren interessant. Im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen bietet der Erwerb eines Pflegeappartements zahlreiche Vorzüge – darunter garantierte Mieteinnahmen, oft abgesichert durch Treuhandkonten, sowie ein Belegungsrecht in Pflegeeinrichtungen für den Investor oder dessen Angehörige. 🌍 Was macht Pflegeimmobilien nachhaltig und sicher? Die Standortwahl und die Qualität der Immobilie spielen eine zentrale Rolle. Besonders Neubauten in Regionen mit hohem Pflegebedarf sind zukunftssicher und wirtschaftlich stabil. Zusätzlich tragen Nachhaltigkeitsaspekte wie eine energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW40-Standard) und DGNB-Zertifikate zu einer langfristigen Wertstabilität bei. Insgesamt bietet der Pflegeimmobiliensektor spannende Perspektiven für private Investitionen, die nicht nur wirtschaftliche Stabilität gewährleisten, sondern auch einen positiven gesellschaftlichen Beitrag leisten. Den gesamten Beitrag finden Sie hier: https://lnkd.in/ex-qdUAx #PECURIA #Pflegeimmobilien #Kapitalanlage #Nachhaltigkeit #Immobilienmarkt #Eigentumswohnung #Rendite #Investment #Immobilienvertrieb

Chancen in der Seniorenimmobilienbranche 🏘️     Der Bedarf an Seniorenimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Daran wird sich aufgrund des demografischen Wandels auch kurzfristig nichts ändern. Dementsprechend sind sowohl vollstationäre Pflegeheime als auch betreutes Wohnen bei Investoren weiterhin sehr gefragt. Nikolai Schmidt, unser Head of Transaction Health Care, betont in einem Beitrag der Management & Krankenhaus, dass diese Entwicklung nicht nur hohe Renditechancen und geringe Risiken bietet, sondern auch eine gesellschaftliche Verantwortung der Investoren fordert: ➡ Die vergangenen Jahre zeigten einen dynamischen Markt, trotz Herausforderungen durch die Pandemie und Inflation. Die aktuellen Schwankungen verlangen eine Neubewertung von Investitionsstrategien, mit einem Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit. 🌳    ➡ Investoren stehen vor der Wahl: Bestandsimmobilien kaufen oder neue Projekte entwickeln? Laut Schmidt ist angesichts der aktuellen Marktbedingungen jetzt der optimale Zeitpunkt gekommen, vorhandene Seniorenimmobilien weiterzuentwickeln. Dabei ist die soziale Verantwortung ein Kernpunkt: Investitionen sollen nicht nur rentabel sein, sondern auch einen positiven und nachhaltigen Beitrag leisten.      Lesen Sie hier den vollständigen Artikel. 👇     #Seniorenimmobilien #Pflege #Investment #HealthCare 

💡 𝐁𝐨𝐨𝐦𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐦𝐚𝐫𝐤𝐭 – 𝐈𝐡𝐫𝐞 𝐂𝐡𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐚𝐮𝐟 𝐞𝐢𝐧𝐞 𝐬𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐞 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐞𝐬𝐞𝐫 𝐃𝐞𝐤𝐚𝐝𝐞! Der Pflegemarkt in Deutschland erlebt gerade eine massive Expansion. 🏥 Die alternde Bevölkerung und die steigende Lebenserwartung treiben die Nachfrage nach Pflegeplätzen in die Höhe – eine Entwicklung, die über die nächsten Jahrzehnte nur noch intensiver wird. Aktuell sind über 4,96 Millionen Menschen pflegebedürftig, und bis 2055 wird diese Zahl auf über 6,8 Millionen ansteigen. 📈 Als Immobilienberater sehe ich darin nicht nur eine gesellschaftliche Herausforderung, sondern eine enorme Chance für Kapitalanleger. Pflegeimmobilien bieten eine der stabilsten und sichersten Investitionsmöglichkeiten auf dem Markt. Warum sollten Sie jetzt über Pflegeimmobilien nachdenken? ❗ 𝗦𝘁𝗲𝘁𝗶𝗴 𝘄𝗮𝗰𝗵𝘀𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗳𝗿𝗮𝗴𝗲: Die alternde Bevölkerung sorgt dafür, dass Pflegeeinrichtungen dauerhaft stark nachgefragt sind – das bedeutet konstante Belegung und langfristig sichere Einnahmen. ❗ 𝗦𝘁𝗮𝗮𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗨𝗻𝘁𝗲𝗿𝘀𝘁𝘂̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴: Pflegeimmobilien werden stark gefördert, was die Finanzierung erleichtert und das Risiko minimiert. ❗ 𝗟𝗮𝗻𝗴𝗳𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗴𝗲 𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮̈𝘁: Pflegeimmobilien sind krisenresistent. Sie bieten verlässliche Einnahmen durch langfristige Mietverträge – eine perfekte Ergänzung für jedes Anlageportfolio. Pflegeimmobilien verbinden Sicherheit mit Rentabilität, und genau das macht sie in der aktuellen Dekade zu einer der besten Kapitalanlagemöglichkeiten. Wer jetzt einsteigt, kann nicht nur von stabilen Mieteinnahmen profitieren, sondern auch von attraktiven Steuervorteilen. 🌍 Investieren Sie in einen Markt, der langfristig nur gewinnen kann. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie Sie Pflegeimmobilien in Ihr Portfolio integrieren und von dieser soliden Anlageform profitieren können! #Pflegeimmobilien #Pflegemarkt #Kapitalanlage #Immobilieninvestment #StabileRenditen #Zukunftssicher #BRAUNLIVING