Beitrag von Reto Lipp

#wortzumsonntag schon am Freitag 😉: Die Tagesschau berichtet über steigende Mieten in Schleswig-Holstein. Dabei lässt dieses Leitmedium des öffentlich – rechtlichen Rundfunks den journalistischen Grundsatz „audiatur et altera pars“ (man muss auch die andere Seite hören) außer Acht. Wenn man nämlich nur den Mieterbund zu Wort kommen lässt, muss man sich nicht wundern, dass dieser für eine Mietpreisbremse in Schleswig-Holstein plädiert. Dabei sind die Mieten im echten Norden laut statistischem Bundesamt von 2020 bis 2023 um lediglich 4,4 Prozent gestiegen. Bundesweit haben die Mieten mit einem Anstieg von Oktober 2022 bis Oktober 2023 sogar „preisdämpfend“ gewirkt. Wenn man allerdings auf die Mietpreisentwicklung in den Mietportalen schaut, bekommt man wie die Tagesschau ein anderes Bild. Zum anderen werden hier lediglich die Angebotsmieten dargestellt und nicht die Bestandsmieten. Des Weiteren bieten viele Wohnungsunternehmen und private Vermieter ihre Wohnungen bei ImmoScout etc. gar nicht an. Dort werden häufig von Maklern im Vergleich teurere Wohnungen angeboten. Diese Fakten erhält die Tagesschau natürlich nicht, wenn der verantwortliche Redakteur lediglich den Mieterbund befragt. Link zum Tagesschau Beitrag im Kommentar! #vermieter #vermieten #mieter #wohnung #eigentum #mietpreisbremse

Mit der zunehmenden Wohnraumknappheit hat die öffentliche Diskussion um die Dynamik der Mieten wieder an Fahrt aufgenommen. Im Zentrum der Debatte stehen hierbei häufig die stark gestiegenen Angebotsmieten. Für die grosse Mehrheit der Miethaushalte, die nicht umzieht, sind jedoch die Mietzinsänderungen in bestehenden Mietverhältnissen entscheidend. Deshalb hat unser Immobilienresearch in einer neuen Studie im Auftrag des Bundesamts für Wohnungswesen (BWO) nun erstmals die Entwicklung der Bestandesmieten berechnet. ➡️ Lesen Sie jetzt mehr dazu in unserem neuen Immobilienbarometer: https://brnw.ch/21wIOzn #zkb #zürcherkantonalbank #immobilienresearch

😰 Sind die Mieten zu hoch!? 😰 📈 Die #Mieten sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Vor allem in den Metropolen müssen Mieter deutlich tiefer in die Tasche greifen. In Berlin zum Beispiel zogen die Angebotsmieten um gut 18 Prozent an. Und einiges spricht dafür, dass es so weitergeht. 🛑 Der Deutsche Mieterbund fordert die Politik jetzt dazu auf, den Mietmarkt weiter zu regulieren - und vor allem gegen Mietwucher vorzugehen. Tatsächlich gibt es bereit die Möglichkeit, Vermieter zu sanktionieren, die sich an einer Notlage am #Wohnungsmarkt bereichern und unangemessen viel Miete verlangen. Mietwucher liegt vor, wenn die Miete mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. 💬 Nur: Mietwucher ist für den Mieter nur schwer nachzuweisen. Der Mieterbund fordert nun eine Reform des Gesetzes - und stellt sich damit auf Seiten des Bundesrates, der bereits einen entsprechenden Gesetzentwurf verfasst hat. Bislang liegt der aber in den Amtsstuben, eine Verständigung mit der Bundesregierung erweist sich als schwierig. 👎 Auch mit strengeren Mietpreisbremsen und niedrigeren Kappungsgrenzen will der Mieterbund den Preisboom am Wohnungsmarkt beenden. Fraglich, wie gut das gelingt. Der Berliner Mietendeckel hat gezeigt, dass starke Eingriffe in den Markt Vermieter verschrecken. Damals haben viele Eigentümer ihre Wohnungen verkauft. Die Mieten waren zwar niedriger - dafür gab es auch kaum Angebot. ✍ Für die WirtschaftsWoche habe ich mir mit meinem Kollegen Alexander Voß die Forderungen der Mieterlobby angeschaut. ❓ Was meinen Sie: Sollte die Politik konsequenter gegen hohe Mieten vorgehen - oder greift sie eh schon zu stark in den Markt ein?

10 Prozent der Mieterinnen und Mieter in Deutschland empfinden die Höhe ihrer Miete als sehr gering, 28 Prozent als gering und 40 Prozent als angemessen. Das zeigt unser "Servicemonitor Wohnen". Im Allgemeinen wird die Nettokaltmiete im Vergleich zu den Vorjahren deutlich häufiger als günstig oder sehr günstig bewertet. Das könnte auf die steigenden Neubau- und Neuvertragsmieten zurückzuführen sein. Im Vergleich dazu erscheinen vor allem die älteren Bestandsmieten bezahlbar. #Mieterbefragung #Wohnungswirtschaft #BezahlbaresWohnen  

#wortzumsonntag Das ist doch absurd: Die meisten Menschen sind mit ihrer Mietsituation zufrieden. Gleichzeitig fordert jeder zweite Mieter vom Staat mehr Regulierung für mehr Mieterschutz. Ich freue mich, dass die Kieler Nachrichten meine These in der gestrigen Ausgabe aufgegriffen haben. Ich glaube, diese Mieter sind auf den Populismus einiger Politiker hereingefallen. Es wird suggeriert, dass Mietern beispielsweise mit der Mietpreisbremse geholfen würde. Das ist natürlich Unsinn. Bei angespannten Wohnungsmärkten hilft selbstverständlich nur, das Angebot zu erhöhen, d.h. mehr zu bauen. Darüber hinaus steigen die Mieten gar nicht so stark, wie vielfach behauptet wird. In Schleswig-Holstein zum Beispiel sind die Mieten von 2020-2023 lediglich um 4 % gestiegen; also weit weniger als die Inflation. Es besteht also gar kein Anlass, die Mieten über die bestehenden Vorschriften zum Mieterschutz hinaus zu regulieren. Haus & Grund Schleswig-Holstein e.V. vertritt hier die Interessen der privaten Klein-Vermieter, die mehr als zwei drittel aller Wohnungen auf dem Markt anbieten. #miete #vermieten #immobilie

Neuer Berliner Mietspiegel 2024 heute veröffentlicht! Gesetzeswidrige Mieten treiben den Mietenanstieg Der Berliner Mietspiegel 2024 zeigt wie selten zuvor ein besonders uneinheitliches Bild. Er enthält gute wie böse Überraschungen, spiegelt stellenweise die Probleme des angespannten Wohnungsmarktes wider und zeigt Handlungsbedarfe auf. Während in vielen Mietspiegelfeldern die Mieten im Vergleich zum Vorgängermietspiegel moderat gestiegen, teilweise sogar gesunken sind, finden sich gleichzeitig an vielen Stellen extreme Steigerungen, besonders bei den Oberwerten. „Der von uns befürchtete flächendeckende Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmiete blieb diesmal zwar aus“, kommentiert Wibke Werner, Geschäftsführerin des Berliner Mietervereins den neuen Mietspiegel, „für manche Wohnungen eröffnen sich aber durch den starken Anstieg der Oberwerte große Mieterhöhungsspielräume“. ... Mehr lesen und erste Ergebnisse sehen: https://lnkd.in/dzP5Sv5p Foto: Christian Muhrbek

Werden Mieter abgezockt? Wenn man Lukas Siebenkotten (rechts) und Ronald Slabke zum Streitgespräch zum Thema Mietregulierung einlädt, ist eine kontroverse Debatte sicher. Im WiWo-Interview von Philipp Frohn diskutieren der Präsident des Deutscher Mieterbund und der Chef der Immobilienplattform Hypoport SE eine Frage, die gerade viele Menschen im Land umtreibt: Muss der Staat die Miete stärker regulieren? Die Mieten sind zuletzt rasant gestiegen, vor allem in den Metropolen legten sie stark zu. Wohnen wird immer teurer. In Berlin etwa müssen Mieter nun 24 Prozent mehr für eine Bestandswohnung zahlen als noch vor zwei Jahren, zeigen Zahlen von ImmoScout24. ❗ „Es ist ein Problem, dass auf dem angespannten Wohnungsmarkt Vermieter nahezu jede Miete verlangen können“ so Mieterschützer Siebenkotten. Der Markt funktioniere aus Mietersicht nicht mehr und müsse daher stärker reguliert werden. Einer seiner Vorschläge: „Bis es genügend Wohnungen gibt, sollten Vermieter die Miete pro Jahr um maximal 1,5 Prozent erhöhen dürfen.“ ❗ Wenn es nach Hypoport-Chef Slabke geht, dann gibt es am Wohnungsmarkt bereits zu viele Regeln. „Überspitzt gesagt, hat unser aktuelles Mietrecht jetzt schon zur Folge, dass die Oma zu einem Spottpreis auf alle Ewigkeit eine Dreizimmerwohnung in guter Lage blockiert, während junge Familien verzweifelt nach ausreichend Wohnraum suchen.“ Seine Prognose: Wenn der Wohnungsmarkt nicht dereguliert wird, „wird sich die Wohnungssituation in den nächsten 20 Jahren weiter verschärfen“. Das vollständige Streitgespräch lesen Sie auf wiwo.de: https://lnkd.in/dDra37nS ❓ Was meinen Sie: Muss die Politik die Mieten noch stärker regulieren – oder ist gerade die Regulierung Teil des Problems? • Foto: Julia Steinigeweg für Wirtschaftswoche

🏠Werden Mieter abgezockt!?🏠 🥊 Wenn man einen Lukas Siebenkotten und Ronald Slabke zum Streitgespräch zum Thema Mietregulierung einlädt, ist eine kontroverse Debatte sicher. Vor wenigen Wochen diskutierten der Präsident des Deutscher Mieterbund und der Chef der Immobilienplattform Hypoport SE im WirtschaftsWoche-Interview eine Frage, die gerade viele Menschen im Land umtreibt: Muss der Staat die #Miete stärker regulieren? 📈 Die Mieten gerade in den Metropolen sind zuletzt rasant gestiegen. Wohnen wird immer teurer. In Berlin etwa müssen Mieter nun 24 Prozent mehr für eine Bestandswohnung zahlen als noch vor zwei Jahren, zeigen Zahlen von ImmoScout24. ❗️"Es ist ein Problem, dass auf dem angespannten Wohnungsmarkt Vermieter nahezu jede Miete verlangen können", so Mieterschützer Siebenkotten. Der Markt funktioniere aus Mietersicht nicht mehr und müsse daher stärker reguliert werden. Einer seiner Vorschläge: "Bis es genügend Wohnungen gibt, sollten Vermieter die Miete pro Jahr um maximal 1,5 Prozent erhöhen dürfen." ❗️Wenn es nach Hypoport-Chef Slabke geht, dann gibt es am #Wohnungsmarkt bereits zu viele Regeln - und die verursachten erst die Probleme. "Überspitzt gesagt, hat unser aktuelles Mietrecht jetzt schon zur Folge, dass die Oma zu einem Spottpreis auf alle Ewigkeit eine Dreizimmerwohnung in guter Lage blockiert, während junge Familien verzweifelt nach ausreichend Wohnraum suchen." Seine Prognose: Wenn der Wohnungsmarkt nicht dereguliert wird, "wird sich die Wohnungssituation in den nächsten 20 Jahren weiter verschärfen". 📝 Das ganze Streitgespräch finden Sie hier: https://lnkd.in/e_igvr3w ❓Was meinen Sie: Muss die Politik die Mieten noch stärker regulieren - oder ist gerade die Regulierung Teil des Problems? Foto: Julia Steinigeweg #Immobilien #Wohnungen #Immobilienwirtschaft #Immobilienmakler #Immobilienfinanzierung #Mietrecht #realestate

Die heute von der Ampel angekündigte Verlängerung der #Mietpreisbremse ist das nächste wohnungspolitische Desaster für unsere Städte. Der eingefrorene, immer stärker fehlbelegte Mietbestand, blockiert immer mehr Wohnfläche. Dies treibt die Neuvertragsmieten weiter künstlich in die Höhe. "Geschützt" werden nur die Mieter, die nie mehr umziehen wollen. Jeder, der jetzt schon in der falschen Wohnung lebt, Kinder haben will, sich trennen will oder - warum auch immer - umziehen muss, leidet unter dieses Dysfunktionalität. Und den einzigen Ausweg aus diesem irren Mietmarkt - #Wohneigentum - belagern die Länder mit einer absurden #Grunderwerbsteuer in Höhe von ⌀5 Jahresmieten! Außerdem blockiert die #Mietpreisbremse parallel auch den Mietwohnungsneubau. Neben den fehlenden Einnahmen für die #Wohnungswirtschaft aus dem Bestand als Eigenkapital für Neuprojekte sind die verzerrten Neuvertragsmieten auch eine Risikoposition für potenzielle Investoren. Denn sollte irgendwann die zwingend notwendige #Deregulierung des Bestandes kommen, fallen diese #Mieten automatisch auf ein aktuell unbekanntes Niveau. Solche Risiken scheuen die typischerweise risikoaversen, langfristigen Wohnimmobilieninvestoren natürlich. Zusätzlich fürchten Mietwohnungsinvestoren auch weitere politische Eingriffe in die Miethöhe für den zukünftigen Neubau. So ein Neubauprojekt braucht bis zum Bezug nicht selten mehr als eine Legislaturperiode. Viel Zeit für weitere politische #Fehlentscheidungen, wie die Verlängerung der Bremse, die den Städten in 2015 eigentlich nur eine Atempause für die Planung der erforderlichen Neubaugebiete verschaffen sollte.

🏡 Wenn die finanziellen Voraussetzungen erfüllt sind, müssen junge Familien den Traum vom Eigenheim verwirklichen können. ▶️ Die Politik muss endlich handeln und Art. 108 der Bundesverfassung umsetzen. ✅ Wenn die Politik keine Lösung präsentiert, soll die Starthilfe-Initiative umgesetzt werden. #immobilien #immobilienmarkt #hauseigentum #wohneigentum https://lnkd.in/epRFdr9u