Publicación de Juan Jose Sanchez Rodriguez

Compartimos un artículo muy interesante del Decano del Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona, Jesús Mª Sánchez, detallando la propuesta legislativa de la ICAB sobre ocupación delincuencial de viviendas, problemática social en la que Cataluña sufre 4 de cada 10 casos en el Estado. Vía El Periódico

Vicente Magro, magistrado del Tribunal Supremo: "La okupación debe despertar una mayor sensibilidad porque le puede pasar a cualquiera" 📖 Magro publicó un libro guía para ofrecer soluciones al problema de la ocupación ilegal de viviendas desde el ámbito legal y se muestra enormemente concienciado con el fenómeno creciente. 🗣️ En esta reciente entrevista con Idealista, deja claros algunos aspectos que desde Moradai insisitmos con frecuencia, como que: 🏡 Las segundas, terceras, ... viviendas tienen la misma consideración de morada que la primera y, por tanto, gozan de la misma protección frente a la ley. Es irrelevante la frecuencia de uso, así como que el morador no estuviese usando la vivienda durante la okupación. 🔎 Se deben facilitar cuantas pruebas se tenga a disposición para demostrar que la vivienda okupada constituía morada y que, por tanto, se está cometiendo un delito de allanamiento. 👮🏽♂️Se debe facilitar a las autoridades las herramientas y capacidades para restituir la posesión con la mayor inmediatez y evitar que la ocupación ilegal se prolongue en el tiempo. Sin duda, el discurso del magistrado es un discurso que fortalece la propuesta de Moradai, la primera y única solución que certifica la morada y, en consecuencia, proporciona la prueba definitiva para la recuperación inmediata de una vivienda okupada. #okupación #vivienda #seguridad #ley #tecnología

Hoy la Ley de la Vivienda cumple un año. Una ley que traspasa la responsabilidad de las administraciones a los particulares privados. Una ley que ha provocado subidas de precio generalizadas en todo el territorio, obligando a los más vulnerables a alquilar una habitación en lugar de un piso. Una ley que ha generado una incertidumbre política que ha obligado a muchos particulares privados a retirar sus propiedades del mercado o a exigir a los inquilinos niveles de solvencia inalcanzables para los más vulnerables. A ver cuándo celebramos el aniversario de su derogación y las administraciones verdaderamente asumen su responsabilidad de facilitar, o al menos posibilitar, una vivienda digna a todos los ciudadanos.

La importancia de que, cuando se está en una modificación de medidas para solicitar la extinción del uso y disfrute de la vivienda asignada a los menores, por la introducción de un tercero con una una relación hacia lo marital, requiere ser conocido de que es muy importante constatar los hechos, y que conlleva a una investigación con cierta temporalidad, que demuestre de manera certera esa nueva familia. En este recurso, la ex-cónyuge, alega que el informe de investigación del Detective, con la demanda, no es concluyente en la acreditación de la vivencia de un tercero con tan sólo 4 días, además, de alegar infracción del artículo 338.1 LEC por presentar un segundo informe después de haber sido contestada la demanda (hay que recordar que los Detectives son pruebas testificales, no son peritos y no realizan dictámenes), en el que, el Detective ha podido constatar entre 2022 y 2023 de que si se estaba produciendo esa convivencia estable y temporal, siendo relevante el informe para el Juez de instancia inferior, al igual que para los Magistrados de la Audiencia Provincial, resolviéndose la extinción del uso y disfrute de la vivienda asignada a la menor, y desalojar la vivienda en el plazo de 4 meses.. #AP #Madrid #Familiar #Extinción #Vivienda #UsoyDisfrute #CulturaDetectivesca #Conócenos #Año2024 SAP M 12493/2024

➡️Análisis sobre el conflicto de normas legales en torno a la figura jurídica de gran tenedor de viviendas, sus distintas acepciones, y sobre los incipientes pronunciamientos judiciales sobre la materia

🏢 ¿Es posible destinar una vivienda a despacho profesional en una comunidad de propietarios? 🏢 Muchos profesionales consideran la opción de trabajar desde casa y convertir su vivienda en despacho. Pero, ¿puede la comunidad prohibirlo? 🤔 🔑 La clave está en los estatutos: Sólo si existe una prohibición expresa en los estatutos o el título constitutivo de la comunidad, se podría impedir el uso de la vivienda como despacho profesional. Si no hay una prohibición específica, destinar una vivienda a este fin es completamente legal. Además, la comunidad no puede alegar molestias por el simple hecho de que los clientes accedan a la vivienda, a menos que haya pruebas claras y objetivas de que causan molestias notables. La actividad profesional debe interpretarse de forma abierta, siempre que no interfiera con la convivencia vecinal. En mi último video, analizo las condiciones bajo las cuales una vivienda puede destinarse a despacho profesional y cuándo la comunidad podría tener base para objetar. 📹 Aprende más sobre cómo gestionar este tipo de situaciones en tu comunidad👇 https://lnkd.in/dys6RYSd #propiedadhorizontal #despachoprofesional #gestioncomunidades #derechoscomuneros #trabajodesdecasa #legalidadencomunidades #comunidad #vecinos

Protección social y derechos de los propietarios: Un equilibrio delicado La nueva Ley de Vivienda busca proteger a los colectivos vulnerables, pero sin menoscabar los derechos de los propietarios. ¿Logra este equilibrio o deja en desventaja a algunos? Explora cómo esta ley intenta encontrar un balance y qué implica para ambos lados. Te lo contamos en nuestro último post: https://lnkd.in/esWq6NzA En Abogacía HC, te ayudamos a entender estos cambios y cómo pueden afectarte. #ProtecciónSocial #DerechoInmobiliario #LeyDeVivienda

Os adjunto un artículo de Magistrado Vicente Magro que me ha parecido muy interesante por lo innovador del planteamiento, sobre la vulnerabilidad del propietario de vivienda versus vulnerabilidad del ocupante de inmuebles. Os destaco lo siguiente: -Vulnerabilidad de ambas partes: • La vulnerabilidad afecta tanto a los ocupantes (ilegales o inquilinos) como a los propietarios, quienes también pueden enfrentar indefensión moral, económica y psicológica. - Ocupación ilegal y “inquiokupas”: • Se aborda cómo la ocupación ilegal y la “inquiokupación” (inquilinos que no pagan tras firmar un contrato) perjudican a los propietarios. • Se considera que la “inquiokupación” podría tipificarse como estafa (art. 248 CP). - Propuestas de reforma legal: • Agilizar la recuperación de inmuebles mediante medidas cautelares de expulsión rápida. • Incluir cláusulas preventivas en los contratos de arrendamiento para evitar fraudes. - Registro de morosos de alquiler: • Se destaca la necesidad de activar un registro de morosos de alquiler (pendiente desde 2013) para prevenir fraudes y dar confianza a los propietarios. - Responsabilidad de la Administración: • Se propone que la Administración asuma la responsabilidad de realojar a los ocupantes vulnerables para no retrasar la devolución de la posesión a los propietarios. - Medidas de protección al propietario: • Se sugiere no suspender la expulsión por alegación de vulnerabilidad, sino proceder y dar un plazo breve para que la Administración resuelva el realojo. - Propuestas procesales: • Modificar artículos de la LEC para evitar retrasos en la devolución de inmuebles. • Permitir que las comunidades de propietarios presenten denuncias por ocupaciones ilegales. - Controversias: • Equilibrio entre los derechos de propietarios y ocupantes vulnerables. • Expulsiones rápidas y su posible impacto en los derechos de los ocupantes. • Implicaciones de un registro de morosos en la privacidad y trato justo a arrendatarios. Espero que os resulte útil su lectura.

¿Es imposible desalojar a los okupas con la nueva Ley de Vivienda? Contrario a lo que se ha propagado, la nueva ley no impide desalojar a los okupas. El objetivo es crear un proceso más justo, protegiendo a los más vulnerables mientras se mantiene el derecho a la propiedad. Profundiza en los detalles y comprende mejor esta polémica leyendo nuestro post: https://lnkd.in/esWq6NzA En Abogacía HC, estamos aquí para asesorarte sobre cualquier duda que tengas en relación con esta ley. #Desalojo #LeyDeVivienda #AsesoramientoLegal

Las ocupaciones de viviendas en España se está convirtiendo en uno de los principales problemas sociales. En el año 2023 hubo en nuestro país más de 15.000 ocupaciones de vivienda. Cataluña fue la Comunidad  con más ocupaciones , con unas 6258, seguida de Andalucía con unas 2331. Actualmente , aunque la mayoría de los propietarios, conoce  que tiene las siguientes vías de actuación que diré más adelante, este grave problema, como todos sabemos,  no se soluciona rápidamente y además se eterniza. Así, si te ocupan la vivienda puedes avisar a la Policía y, si no han transcurrido más de 48 horas, puedes tener la gran  suerte que  haya un desalojo rápido, pero todos sabemos que en la mayoría de casos, esta denuncia se  acaba convirtiendo en un procedimiento penal lento. Otro camino que tiene el propietario es acudir a la vía civil para recuperar la posesión del inmueble , pero los que nos dedicamos a esto, sabemos que el caso también se puede alargar dos años como mínimo. Por ello, ante la lentitud de la justicia,  la falta de medios y la permisividad de los políticos,  considero que para solucionar este problema de la ocupación, se debe cambiar urgentemente la ley  para proteger a los propietarios. Por poner un   ejemplo, hace unos días aconsejé el libro “Cómo afrontar jurídicamente la ocupación ilegal de un inmueble” del Magistrado del Tribunal Supremo Vicente Magro Servet. En este libro que acaba de publicar,   se plantea la aprobación de un precepto  en la Ley de Enjuiciamiento Criminal, como el art. 544 sexies que  según el magistrado “permita la adopción urgente de una medida cautelar por el juez de instrucción que ordene la  expulsión en un plazo de 72 horas a quien ha ocupado ilegalmente un bien inmueble”.    Y vosotros ¿Qué opináis?. #bufetperez #separacionesfigueres #separacionsfigueres #divorciosfigueres #divorcisfigueres #abogadosfigueres #advocatsfigueres #abogadosdivorcios #advocatsdivorcis #abogadospenalistas #abogadosdefamilia #abogadoslaboralistas #abogados #advocacia #abogacía. #arrendamientosfigueres www.bufetperez.com