Office notarial de Plélan-le-Grand, Me Benoît Pichevin et Me Jean-Edouard Bouedo

Créer une nouvelle ouverture : démarches et précautions 🏠🛠️ 🔎 Une nouvelle fenêtre ou porte : êtes-vous libre de faire ce que vous voulez ? Faux ❌ 👉 Déclaration préalable en mairie obligatoire : Toute création d'ouverture (fenêtre, porte...) nécessite une autorisation administrative. 🗓️ Délai d’instruction : Un mois après le dépôt de la demande. 📜 En cas de conformité : Un certificat de non-opposition vous sera délivré. 🔧 Après travaux : Vous devez déposer une déclaration d'achèvement des travaux. La mairie dispose ensuite d’un délai de trois mois pour vérifier la conformité de l’ouvrage. 💡 Important : Ces démarches sont essentielles et seront nécessaires lors de la vente de votre bien immobilier. 📲 Contactez votre notaire pour sécuriser votre projet et être guidé dans vos démarches. 🔏🤝

Le Notaire, votre partenaire à chaque étape clé de votre société civile Immobilière 🏢 👉 Création : Statuts, choix fiscaux 🚀 👉 Gestion : Actes d'achats/revente, baux locatifs, impôt sur la plus-value, décès 📈 👉 Transmission : Donation, liquidation et partage des actifs 🏛️ 🔏🤝

Changer ses fenêtres : faut-il une autorisation administrative ? 🪟🏛️ 🌈 À l’identique ? Même couleur, matériau, dimensions et système de fermeture ? Pas besoin d'autorisation ! ✅ ⚠️ Modifications ? Si vous changez l'apparence, la couleur ou le matériau, une déclaration en mairie est obligatoire. Dans les zones protégées, attention d’autres règles plus strictes peuvent s’appliquer. 📜🏰 Pour éviter les mauvaises surprises, contactez votre notaire pour qu’il vous informe sur les règles d’urbanisme. 🖋️ 🤝 🔏

🏡 MAISON ÉCONOME EN ÉNERGIE À LOUER À PAIMPONT !   🌿 L'Office Notarial de Plélan-le-Grand vous propose cette maison indépendante neuve, construite en 2022, d’environ 100 m² habitables, idéalement située à proximité du centre-bourg et des commerces de Paimpont.   ✨ La maison se compose de la manière suivante :    Un spacieux séjour exposé plein Sud, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche privative, WC indépendants. À l’étage, vous trouverez :   Un dégagement desservant trois chambres supplémentaires, Une salle de bains, WC indépendants. 🚗 La maison dispose également d’un garage avec une partie buanderie et un grenier aménageable au-dessus.   🌳 Profitez d’un terrain clos de 612 m² avec une terrasse ensoleillée exposée Sud, accessible depuis le séjour. Chauffage avec poêle à granulés et radiateurs électriques pour un confort optimal.   💸 Loyer mensuel : 940 €   📲 Contactez-nous au 06.80.21.05.54 (Lionel) pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

🌳✨ Pourquoi choisir de vivre autour de la forêt mythique de Brocéliande ? ✨🌳    Dans ce lieu empreint de légendes et de magie, découvrez une vie en harmonie avec la nature et l’histoire. Plongez-vous dans un cadre de tranquillité, de beauté naturelle et de mysticisme, où chaque jour est une nouvelle aventure. 🏡🍃   🤝 🔏

Vous commencez déjà à préparer les cadeaux de Noël ? Votre notaire vous renseigne sur vos projets de transmission !   🤝 🔏

🍂 Toute de l’équipe de l’office notarial de plelan le grand vous souhaite un doux week-end de la Toussaint. 👨👩👦👦 Que ces quelques jours vous permettent de partager des bons moments entourés de vos proches. À très bientôt ! 🔏

Faire un testament seul ou chez un notaire ? 🏠📜 🏠 Un testament realisé seul sans notaire et conservé à la maison comporte des risques : - La perte 🔍 - L’oubli 😅 - La destruction par une personne malveillante ⚠️ - La contestation ⚖️ Il existe de nombreux modèles à télécharger en ligne gratuitement mais ces modèles ne sont pas toujours adaptés à votre situation personnelle. 🖊️🔒 À l'inverse, un testament fait chez le notaire est : - Rédigé sur mesure. 📐 - Conservé dans un coffre-fort sécurisé jusqu’à votre décès. 🔒 - Inscrit dans un fichier national auquel tous les Notaires ont accès. 🖊️ Si vous déménagez et que vous décédez dans une autre región, le notaire en charge de votre succession consultera ce fichier et verra que vous avez réalisé un testament. Pour environ 400 €, vous bénéficiez d'un service complet : Conseil 💼 Rédaction 📄 Modification ✏️ Le notaire s’assure dans la rédaction du testament que vous n’ayez pas à le modifier sans cesse, mais vous pouvez bien entendu le modifier à tout moment. Choisir un notaire pour rédiger son testament, c’est vous assurer que vos volontés seront respectées et suivies d’effets. 🤝🔏 #Notarial #Testament #Notaire

🏡 UNE OPPORTUNITÉ PRÈS DE RENNES ! 🌿 Située dans la charmante commune de Le Rheu, l'Office Notarial de Plélan-le-Grand vous propose cette maison de construction traditionnelle, actuellement louée (bail d’habitation en cours). Proche du centre-ville et à seulement quelques minutes à l'ouest de Rennes, cette commune bénéficie des transports en commun de la STAR. ✨ La maison, d’une surface habitable d'environ 65 m², se compose de : - Une entrée desservant une cuisine indépendante, - Un séjour-salon lumineux, - Deux chambres, - Une salle de douche et WC, - Un grenier accessible par une échelle escamotable. 🚗 Le sous-sol comprend un garage, un atelier et une chaufferie pour plus de praticité. De plus, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage au gaz de ville. La couverture est en ardoises naturelles et le tout-à-l'égout est raccordé. 🌳 Profitez également d'un beau terrain clos de 542 m² pour vos moments de détente en plein air. 📲 Contactez-nous au 06.80.21.05.54 (Lionel) pour plus de détails !

🏡 Les obligations de l'usufruitier durant son exercice 🔍 L'usufruitier a le droit d'usage et de jouissance d’un bien et ce jusqu'à son décès. Cependant, il n'est pas le seul maître à bord, puisqu'il a un certain nombre de devoirs et doit rendre des comptes au nu-propriétaire. 🔸 Entretien du bien 🛠️ : L'usufruitier doit maintenir le bien en bon état. 🔸 Charges courantes 💸 : Il paye les frais d'entretien et les petites réparations. 🔸 Travaux de gros œuvre 🏗️ : La loi prévoit que ceux-ci sont à la charge du nu-propriétaire. Conventionnellement, il peut être décidé, en accord avec le nu-propriétaire, que l'usufruitier supporte ces dépenses en totalité. 🔸 Impôts 💰 : L'usufruitier doit payer tous les impôts attachés au bien. 🔸 Vente du bien : Il doit demander l'accord préalable du nu-propriétaire. #Usufruit #Patrimoine #Notaire #conseilsjuridiques