Investir dans un immeuble de rapport
Gérald ANSELME Champagne-Ardenne/La Réunion
INGENIEUR FINANCIER/FISCAL, Audit taxes foncières, Expert Patrimonial et Financier, à votre écoute pour vous apporter les solutions adaptées en matière de fiscalité, gestion de patrimoine et d'optimisation financière.
Investir dans un immeuble de rapport implique d’être propriétaire de l’ensemble du bâti, à savoir les différents appartements qui le composent mais aussi les parties communes, les ascenseurs, les combles ou le grenier, le sous-sol avec les caves et garages, et d’éventuels parkings extérieurs. « Le propriétaire propose à la location l’ensemble des logements pour obtenir le meilleur rendement locatif possible. L’immeuble de rapport s’oppose ainsi à la copropriété dans laquelle plusieurs logements d’un même immeuble sont détenus par des propriétaires différents. L’immeuble peut être mixte avec des surfaces commerciales en rez-de-chaussée et des surfaces habitables ».
Bien choisir son produit immobilier
L’emplacement d’un immeuble de rapport a une importance capitale et aura un impact fort sur la rentabilité de l'investissement . « Penser qu’il est forcément plus rentable d’investir dans un immeuble que dans un appartement est une erreur. Tout dépend en effet de la ville ou de la zone ou le bien est situé , c’est pourquoi il est important de pas axer sa recherche uniquement sur la rentabilité. La moyenne nationale, qui situe entre 8 et 10% la rentabilité sur un immeuble de rapport, cache en effet de grandes disparités. Par exemple à Vierzon, dans le Cher, un immeuble composé de quatre logements et d’un local commercial affichera sur le papier 12 à 13% de rentabilité ; mais dans la pratique, celle-ci peut tomber à 3 ou 4 % si un des appartements reste vacant durant plusieurs mois et que le local commercial n’est pas loué avant 1 année et demie ».
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Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, ciblez des zones géographiques à très forte demande locative pour avoir un maximum de chances de louer et relouer un appartement dès qu’il se libère. Privilégiez les quartiers des universités ou les zones d’emploi actives. « L’immobilier locatif s’adresse en effet principalement à des étudiants ou des jeunes actifs »
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