La base des permis de construire (Sitadel 🏰) n'a pas résisté à notre assaut

Je vous propose ce mois-ci un numéro qui fait le plein d'analyses 📊, avec notamment l'étude de la base nationale des permis de construire 🏗️. Accrochez-vous, nous n'avons pas été avares en jeux de mots, mais toujours dans le soucis de vous proposer des contenus pertinents pour votre métier, avec un peu de légèreté dans la forme !

Au programme de ce numéro 8 :

💶 1. Financement de vos opérations : quels sont les acteurs les mieux financés en crowdfunding immobilier, à votre avis 🧐 ?

📻 2. Actus immo : nous avons pris d'assaut la Sitadel 🏰 (base des permis de construire), et fait un gros travail sur la #proptech

🪙 3. Financé sur WeShareBonds : cap des 100 millions d'euros financés franchi ✅

💡 4. Tech utile : on vous parle de DATA360 de YanPort, un logiciel qui rassemble la majorité des données du marché, pour une analyse plus fine de votre secteur 🖥️😎

Bonne lecture !

💶 1. Financement de vos opérations

1.a. Crowdfunding immobilier :

Quels sont les professionnels de l'immobilier qui utilisent le plus le crowdfunding ? C'est la question à laquelle nous avons souhaité répondre, non pas en regardant les projets financés, mais en catégorisant un par un 🥵, les professionnels derrière ces financements.

Nous avons fait ce travail en novembre, en nous basant sur les data du marché à fin octobre 2022. Ci-dessous les résultats, à commencer par le cumul depuis le début du crowdfunding immobilier, en 2013 (ça date !) 👇

Le crowdfunding immobilier a commencé en 2013 par le financement de la promotion immobilière. En 2015 sont arrivés les premiers projets portés par des marchands de biens, des aménageurs et des foncières. Mais il a fallu attendre 2020 pour voir l'essor des marchands de biens, qui en 2022 risquent bien d'être, en nombre de projets financés, les premiers acteurs du marché.

En montant financé, les promoteurs immobiliers restent leaders. Ces derniers présentent en effet un montant moyen financé par projet de 791k€, contre 679k€ pour les marchands de biens. Avec un nombre de projets financés équivalents, ils l'emportent donc assez logiquement. 👇

Merci une nouvelle fois à nos amis d'Hellocrowdfunding pour la data publique qui nous permet de faire ces analyses 🥰

Si vous voulez creuser le sujet, il y a eu dernièrement une interview de Céline MAHINC publiée sur PierrePapier, que je vous recommande de lire : 📰 Lire l'interview 🎙️

2.b. Étude de cas

Nous changeons de format pour ce numéro, avec une étude de cas plus aérée et détaillée, pour vous permettre de mieux comprendre comment financer une opération de division de parcelle 🗺️. Dans cet exemple : acquisition d'une maison avec 3.000m² de terrain, et division en 4 lots. Comment le marchand de biens en question a-t-il financé cette opération et réussi à mettre seulement 15% de fonds propres ? 👇

📻 2. Actu immo du mois

2.a. Nous avons pris d'assaut la Sitadel 🏰

Sitadel, c'est la base des permis de construire en France. Disponible dans le cadre du dispositif OpenData, elle permet de consulter les permis de construire déposés en France depuis 2017, ainsi que leur statut et état d'avancement.

Nos équipes ont travaillé pour vous cette data, et nous l'avons mise en forme dans une vidéo didactique ainsi que dans un slideshare que vous trouverez plus bas.

Les diapos ci-dessous sont particulièrement intéressantes 🪧 pour un promoteur ou un marchand de biens, puisqu'elles permettent d'évaluer le comportement du marché immobilier en France par département et par ville, par le prisme des permis de construire.

Vous pourrez ainsi mieux apprécier les tailles des logements qui sont demandés à la construction, mais aussi les villes et départements les plus dynamiques en termes de permis de construire déposés et délivrés 🏗️

N.B.: la data de Sitadel n'est pas encore 100% fiable, il manque encore parfois des informations dans les "cases". Mais elle donne déjà un bon aperçu du marché.

2.b. Proptech : ces start-up qui utilisent la data pour révolutionner l’immobilier

Dans le domaine de l’immobilier et du logement, la data peut permettre d’optimiser et de fluidifier les processus de construction, de gestion, de financement ou de commercialisation. Son importance dans les périodes d’incertitude est renforcée afin de limiter la prise de risque et de mieux connaître son marché.

Dans ce nouvel article de mon associé Frédéric, je vous propose d'en savoir plus sur les proptechs, ces sociétés technologiques de l'immobilier, qui révolutionnent leur marché et dont les valorisations s'envolent. Cap sur Zefir, Masteos, MyBen... 👇

📰 Lire notre articles sur les Proptechs et la révolution technologique de l'immobilier

🪙 3. Quoi de neuf chez WeShareBonds 🏦 !?

WeShareBonds a passé la barre des 100 millions d'euros financés

Le mois dernier, nous avons franchi un cap : 100 millions d'euros financés par nos clients, notre équipe et nos actionnaires. 100 millions d'euros investis dans des projets portés par des entrepreneurs performants et responsables, qui construisent et réhabilitent nos logements.

Une étape importante pour l'équipe, qui ne peut que nous encourager à aller plus loin, et vous proposer toujours plus de solutions pour financer vos projets immobiliers en 2023 😉🤫

💡 4. Tech utile

YanPort : le SaaS surpuissant qui met la data aux service des professionnels de l'immobilier

Nous avons testé DATA360, la solution de YanPort qui combine de nombreuses datas immobilières et propose une expérience d'exploration du marché très puissante. Cela nous a notamment permis par exemple, d'observer la liquidité du marché dans un secteur donné, en considérant notamment la durée de vie des annonces et les marges de négociation réelles entre les annonces et les transactions finalement effectuées.

Un vrai plus, tant pour un financier comme nous que pour un marchand de biens ou un promoteur à notre sens : outre le fait de "sentir" son marché, la data permet ici d'objectiver les choses et au contraire parfois de relativiser certains aprioris. 👌🤓