💸 Quel impact de la hausse des taux sur le financement des professionnels de l'immobilier !? 🏗️

C'est la rentrée ! Et avec elle je vous annonce que nous avons d'ores-et-déjà passé la barre des 5.000 abonnés à Super Promoteur !! 🙌 Un immense merci de nous suivre et de participer à ce succès.

Dans un autre registre, je vous propose dans ce nouveau numéro de parler de financement et de tout ce qu'il se passe actuellement autour des taux, et de l'impact que cela peut avoir sur votre activité.

Au programme de ce numéro 7 :

💶 1. Financement de vos opérations : On fait le point sur l'évolution des taux en crowdfunding immobilier 🕵️

📻 2. Actus immo : On décortique les derniers chiffes du logement et surtout on creuse pour vous l'impact de l'annonce de la BCE sur la hausse des taux 📈

🪙 3. Financé sur WeShareBonds : vous pourriez repartir avec une Apple Watch ⌚

💡 4. Tech utile : une solution pour vous libérer des TMA dans la construction 🏗️

Bonne lecture !

💶 1. Financement de vos opérations

1.a. Crowdfunding immobilier : comment le marché réagit-il depuis le début de l'année, notamment face à la hausse des taux bancaires ? 📈

C'est effectivement un autre indicateur pertinent à suivre pour anticiper l'évolution de vos conditions de financement, tant le crowdfunding immobilier s'est taillé une place de choix dans la panoplie de solutions de levier à la disposition des professionnels de l'immobilier.

Le marché étant passé, notamment sur les opérations de marchand de biens, d'un statut de dette junior à celui de plus en plus fréquent de dette senior assortie d'une hypothèque de premier rang, remplaçant donc complètement les banques sur ces opérations, sa résilience ou non, face à l'augmentation des taux, est devenue d'autant plus importante.

Tout d'abord est-ce que la collecte faiblit ? Non pas du tout, au contraire au 4 octobre 2022 nous avons quasiment atteint le montant collecté en 2021. L'année 2022 s'annonce donc comme une nouvelle année record pour le crowdfunding immobilier 🏆.

Concernant les taux, le marché observe une hausse de l'ordre de 0,6 points au cours des derniers mois en comparaison de 2021 ou des premiers mois de l'année 2022, même si septembre s'annonce plus clément. Une réponse donc de moitié inférieure à celle du marché bancaire, c'est-à-dire un beta de l'ordre de 0,5 🤓.

La durée des crédits, qui avaient plutôt eu tendance à s'allonger depuis l'an dernier, se corrige de 1 à 2 mois en moyenne sur les derniers mois, soit tout de même 5 à 10% si la tendance se confirme. Sans doute une réponse à la frilosité des investisseurs 🥶 en ces temps d'inflation et d'incertitudes, et de difficultés à se projeter.

A suivre donc, je referai le point en fin d'année, pour voir si la tendance se confirme... 🕵

P.-S. : Ces stats sont construites sur la base des données publiques du site Hello Crowdfunding, merci à eux de rendre cela possible ❤️

2.b. Étude de cas

On nous demande régulièrement s’il est possible qu’un financement soit rattaché à plusieurs opérations. Cette étude de cas vous montre qu'il est tout à fait possible d’intervenir sur plusieurs opérations avec un seul financement 👇

📻 2. Actu immo du mois

2.a. Les derniers chiffres clés du logement

Ils ont été publiés cet été (juillet 2022) par le Ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires. Nous vous avons préparé une synthèse au format vidéo, avec les statistiques les plus pertinentes pour votre métier 👇

Si vous souhaitez voir toutes les statistiques détaillées, c'est par ici, sur DataLab.

Gros numéro le mois prochain 🔔 : nous vous partagerons les dernières statistiques des permis de construire en France 🏗️

2.b. Quel sera l'impact de la hausse des taux par la BCE sur les crédits immobiliers ?

Ces dernières années, les conditions de crédit immobilier ont été un élément clé pour maintenir le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et des investisseurs, et ce malgré la hausse des prix immobiliers. Un facteur de succès important pour les professionnels de l'immobilier, notamment sur les opérations de value-added.

Mais force est de constater que la baisse continue des taux d'intérêt et, depuis 10 ans, l'ère des taux d'intérêt négatifs aura sans doute constitué une sorte de parenthèse enchantée. Nous vous proposons de découvrir ce que nous réserve la BCE et l'impact que cela va avoir sur notre marché 👇👇👇

📰 Lire notre article sur la hausse des taux par la BCE et l'impact sur l'immobilier

2.c. Notre sondage du mois📋 

Avant l’été, nous vous avions demandé si vous aviez déjà manqué une opération par manque de fonds propres. Le résultat est sans appel 😯

Sans surprise, la réponse est largement "Oui", et la situation ne devrait pas s’améliorer pour les professionnels. Comme évoqué dans l’article de mon associé Frédéric sur la BCE, les professionnels de l'immobilier sont impactés par une hausse des niveaux de fonds propres demandés. 

🗳️ Afin de mieux comprendre les problématiques et les difficultés de votre métier, nous souhaitons réaliser une étude sur les difficultés rencontrées par votre profession. Pour y participer (de façon anonyme) c'est très simple, il vous suffit de répondre "Oui" à notre sondage du mois et nous vous contacterons avec Thibaud et Miguel.

Voulez-vous participer à notre étude sur les marchands de biens ? 👉 Je participe au sondage et j'indique que je suis intéressé par cette étude 🗳️

🪙 3. Quoi de neuf chez WeShareBonds 🏦 !?

3.a. 🎉 2.000 abonnés, 2.000 mercis ! 🎉

2.000 personnes suivent WeShareBonds sur LinkedIn 🥳. C'est certes moins que les 5.000 abonnés à Super Promoteur (on est très fiers), mais c'est déjà une première étape ! D'ailleurs si vous souhaitez suivre la page Linkedin de WeShareBonds , je ne vous retiens pas 😉

WeShareBonds a pour ambition de démocratiser le crowdfunding immobilier, en mettant à disposition des investisseurs une information claire et transparente sur les projets, et en leur proposant une expérience de souscription et de suivi de votre portefeuille fluide et 100% en ligne. C'est donc le pendant de la partie financement des professionnels de l'immobilier, particulièrement mise en avant dans Super Promoteur.

3.b. De nombreux recrutements en cours, et une Apple Watch à gagner ⌚

Nous recrutons pas mal de monde en cette rentrée, pour accélérer notre développement auprès professionnels de l'immobilier et les accompagner dans le financement de leurs opérations.

Si vous souhaitez nous aider dans cette démarches, voici les profils que nous recherchons :

• Des Business Developers Juniors / Inside Sales en CDI et en stage ;
• Un jeune et bon analyste en financement immobilier, issue d'une filiale bancaire spécialisée dans l'immobilier ou d'un fonds de dette immobilière (peut-être avez-vous eu affaire à cette personne dans le cadre d'un financement 😉).

A la clé si nous embauchons une personne que vous nous recommandez, en plus de travailler sur vos dossiers avec une personne que vous appréciez, une Apple Watch tout neuve. ⏰ Pour participer, il vous suffit de taguer les candidats que vous souhaitez nous présenter en commentaire de cette publication, ou de m'envoyer un message Linkedin si cela ne doit pas se savoir 🤫

Si nous recrutons un candidat que vous nous soumettez, nous vous contactons pour vous envoyer votre cadeau ! 🎁

💡 4. Tech utile

habx , une solution pour vous libérer des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) dans la construction en VEFA

La solution habx permet aux futurs acquéreurs de pouvoir personnaliser leurs appartements, comme ils le feraient pour une voiture. La solution s'adresse aux promoteurs, qui remplacent ainsi cette partie chronophage et potentiellement source d'insatisfaction client, souvent gérée en interne, par une solution moderne qui simplifie la vie du promoteurs et bluffe ses clients.

Nous avons trouvé que cette vidéo expliquait plutôt bien le fonctionnement 👇

Si vous souhaitez en savoir plus, je vous invité à contacter Stéphane Dablemont de ma part, il pourra vous en dire plus sur habx et vous expliquer pourquoi la solution plaît tant aux promoteurs 😎