¿ESTA SOLICITANDO UN CRÉDITO HIPOTECARIO? QUE GASTOS DEBERÁ ASUMIR.

En muchas ocasiones a la hora de comprar una propiedad, se acude a una entidad financiera para la obtención de un crédito hipotecario, previamente hemos evaluado nuestra capacidad de pago y considerado la cantidad de tiempo en que desearemos cancelarlo, evaluamos también las tasas de interés, el valor de los seguros de desgravamen y de todo riesgo, los portes, en conclusión cual es el monto de la cuota a pagar mensual, de tal manera que podamos asumir esa responsabilidad sin contratiempos.

Pero, hay gastos que debe asumir el comprador a la hora que el crédito este aprobado. Generalmente las entidades financieras solicitan entre un 10% al 20% del valor del inmueble por concepto de Cuota Inicial, los cuales debemos tener ahorrados.

La entidad financiera también solicitará documentos del inmueble a comprar como Copia Literal actualizada (Normalmente con solo 15 días de antigüedad), de los impuestos prediales como el HR/PU, esto con el fin de tener información acerca del propietario y verificar dirección, áreas y medidas perimétricas y constatar que no existan cargas o hipotecas sobre la propiedad. De igual manera la entidad financiera hará una tasación de la propiedad a comprar con el fin de valorizarla. (El valor de este servicio será asumido por el comprador del inmueble). Una vez el informe de tasación este conforme, El procederá a redactar el contrato de crédito hipotecario.

El comprador también tendrá que asumir los gastos notariales y registrales, estos son los que permiten que el inmueble este a su nombre e inscrito en Registros Públicos y con la hipoteca del banco. Los gastos notariales (Costo de acuerdo a la Notaria) y Gastos registrales (costo fluctúa alrededor del 1% del valor de la propiedad).Si la propiedad a comprar no es un inmueble nuevo, se tendrá que asumir el impuesto de alcabala, cuyo valor es del 3% del precio de venta de la propiedad descontándose el valor de 10 UIT.

Entre el pago de gastos bancarios, alcabala, Notaria y Registros Públicos, los gastos suman aproximadamente un 4% del valor del inmueble aproximadamente.Tenga en consideración lo importante de la decisión de asumir un crédito a largo plazo (entre 10 a 20 años en promedio). Es importante saber que sin deja de pagar una cuota o más de su deuda hipotecaria, el banco le cobrará intereses moratorios y compensatorios, si permanece impago más de un mes su calificación crediticia será negativa, afectando la adquisición de futuros créditos.

Los intereses moratorios pueden ser hasta el doble de caro que el interés del crédito, consulte con cada banco. Calcule también los gastos en que incurrirá al momento de mudarse a su nueva propiedad y en acondicionarlo.