Post de Eléos Gestion Privée

▶️ Qu’est ce que le démembrement de propriété ? C’est une stratégie puissante pour optimiser la transmission de votre patrimoine tout en réduisant la fiscalité. Il consiste à diviser la propriété entre l'usufruitier (qui en conserve l'usage) et le nu-propriétaire (qui devient propriétaire à terme). Vous pouvez ainsi transmettre une partie de votre patrimoine dès aujourd'hui, sans déclencher de droits de succession immédiats, tout en conservant les revenus (loyers, dividendes, etc.). Il est également possible de réaliser le démembrement d’un contrat de capitalisation qui permet de collecter des fonds suite à une nouvelle entrée d’argent. Le principale avantage est qu’il ne se dénoue pas lors du décès du souscripteur. ▶️ Les avantages du démembrement : 🔶 Réduction de l’assiette taxable : en transmettant la nue-propriété, la valeur de la donation est réduite. 🔶 Maintien de l’usage : vous conservez l'usufruit et donc les revenus du bien. 🔶 Optimisation de la transmission : anticipation des droits de succession. Exemple : Un couple de 55 ans, souhaitant donner la nue-propriété de leur appartement d’une valeur de 400 000€ à leurs enfants, voici comment le démembrement pourrait fonctionner. ▶️ Répartition usufruit et nue-propriété La répartition entre usufruit et nue-propriété dépend de l'âge de l'usufruitier. Selon le barème fiscal en France, à 55 ans, la valeur de l’usufruit est de 50% de la valeur totale du bien, et la nue-propriété représente les 50% restants. Valeur de la nue-propriété : 50% de 400 000€ = 200 000€ Valeur de l'usufruit : 50% de 400 000€ = 200 000€ Chez Cap Avenir Patrimoine nous sommes disponibles pour vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine. contact@capavenirpatrimoine.fr

🚩Quand ton client te parle démembrement alors qu'il vient de fêter ses 61 ans 🚩 🏢 Le démembrement de propriété permet d'optimiser la transmission de patrimoine: 🧔🧑 Les donateurs conservent l’usufruit (U) d’un bien immobilier, 👱🧑🦱 tandis que leurs enfants en détiennent la nue-propriété (NP).  📈 Évaluation Comme on ne donne que la nue propriété, on applique à la valeur du bien une décote correspondante à la valeur de l'usufruit. C'est l'art 669 du CGI qui fixe cette décote 🔸Avant 61 ans : 50 % 🔸Avant 71 ans : 40 % 🔸Avant 81 ans : 30 % 🔸Avant 91 ans : 20 % Il est donc important de transmettre avant de passer dans la tranche supérieure et de risquer de dépasser les abattements ! Ex : un père souhaite transmettre un bien de 400.000 € à ses 2 enfants et conserver l''usufruit ✅ Avant 61 ans (valeur NP 50%) Il transmettra ainsi 100.000 € à chacun Abattement : 100.000 € chacun Droits à payer : ZERO ❌ A 61 ans et 1 jour (valeur NP 60%) Il transmettra 120.000 € à chacun Abattement : 100.000 € chacun Surplus taxable : 20.000 € chacun Droits à payer : 2 x 2.194 = 4.388 € 💡Pour transmettre à moindre frais et préserver les abattements, mieux vaut donner au bon moment! 🏳️ Faites un point avec votre notaire !🏳️

Il ne faut pas oublier que la valeur fiscale de la décote de l'usufruit ne correspond pas à la valeur vénale ou MARCHANDE de la décote de l'usufruit et ce, en cas de vente de la nue-propriété à un tiers.

Quelle belle image ! 💡 Le démembrement de propriété est une stratégie puissante pour optimiser la transmission de votre patrimoine ! 🎂 **Avant 61 ans** : Vous pouvez transmettre la nue-propriété (NP) d'un bien à vos enfants avec une décote de 50 %. ✅ Résultat : 0€ de droits à payer grâce à l'abattement de 100.000 € par enfant ! 🚩 **À partir de 61 ans** : La valeur de la NP passe à 60 %. ❌ Conséquence : 4.388 € de droits à payer pour le même bien. ⏰ **Astuce** : Ne tardez pas pour transmettre et maximiser vos abattements. Faites-le au bon moment pour éviter les mauvaises surprises ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils #Patrimoine #Transmission #Démembrement #OptimisationFiscale #Succession #InvestissementImmobilier

#DECRYPTAGE | IFI et nue-propriété : que déclarer à l’administration fiscale ? Ça dépend… On vous explique. 🌼 C’est de saison, on lit beaucoup de chose en ce moment sur l’imposition de la nue-propriété… Ça parait simple : nue-propriété = absence d’imposition. Mais dans la réalité, il y a quelques nuances qui complexifient le régime fiscal de cet investissement immobilier. 😟 L’imposition des nus-propriétaires à l’IFI va dépendre du contexte dans lequel cette nue-propriété a été acquise. 🤔 ☑ Dans le cadre d’une donation Vos parents vous ont donné la nue-propriété d’un bien immobilier dont ils restent usufruitiers ? 👉 Rien à déclarer de votre coté. Si vos parents sont assujettis à l’IFI, ils continuent d'être redevables de cet impôt. ☑ Dans le cadre d’une transaction Ici deux cas de figure possibles : ➡ La nue-propriété acquise par le nu-propriétaire concerne un bien dont l’usufruit est vendu simultanément à un bailleur ou par un vendeur qui ne détenait que la nue-propriété ? 👉 L’investisseur n’est pas soumis à l’IFI ➡ La nue-propriété acquise concerne un bien vendu par un propriétaire qui concerne l’usufruit 👉 Dans ce cas, l’usufruitier doit déclarer de son côté la valeur de son usufruit à l’administration fiscale et l’investisseur fait de même pour la valeur de sa nue-propriété Vous voyez, quand on y regarde de plus près, IFI et nue-propriété, cela nécessite d’être précis. 🙂 #investissementimmobilier #IFI #impotsurlerevenu #nuepropriété #nupropriétaire #usufrutier #donation

Avez-vous déjà envisagé de vendre votre bien en viager à vos enfants ? 🏡 Sachez que c'est possible, mais attention aux détails ! Pour éviter que l'administration fiscale ne considère cette transaction comme une donation déguisée, il est crucial de suivre les bonnes pratiques. Le viager, c'est cette formule de vente immobilière où vous percevez une rente après avoir vendu votre bien. Cela peut être une excellente option pour compléter vos revenus à la retraite. Mais si vous choisissez votre fils ou votre fille comme acquéreur, il y a des règles à respecter pour que tout se passe dans les normes. 🌳 Pour que la vente soit légale et équitable, le prix doit correspondre à la valeur réelle du marché et les modalités de paiement, comme le bouquet initial et la rente périodique, doivent être justes et bien définies. Si vous envisagez de vendre en viager à un membre de votre famille, il est essentiel de s'entourer de professionnels pour s'assurer que tout est en ordre. Contactez-nous au +33 2 41 25 03 85 pour bénéficier de notre expertise et réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. 🎯 #ViagerFamilial #VenteImmobilière #ExpertiseImmobilière

Avez-vous déjà envisagé de vendre votre bien en viager à vos enfants ? 🏡 Sachez que c'est possible, mais attention aux détails ! Pour éviter que l'administration fiscale ne considère cette transaction comme une donation déguisée, il est crucial de suivre les bonnes pratiques. Le viager, c'est cette formule de vente immobilière où vous percevez une rente après avoir vendu votre bien. Cela peut être une excellente option pour compléter vos revenus à la retraite. Mais si vous choisissez votre fils ou votre fille comme acquéreur, il y a des règles à respecter pour que tout se passe dans les normes. 🌳 Pour que la vente soit légale et équitable, le prix doit correspondre à la valeur réelle du marché et les modalités de paiement, comme le bouquet initial et la rente périodique, doivent être justes et bien définies. Si vous envisagez de vendre en viager à un membre de votre famille, il est essentiel de s'entourer de professionnels pour s'assurer que tout est en ordre. Contactez-nous au +33 6 78 86 47 56 pour bénéficier de notre expertise et réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. 🎯 #ViagerFamilial #VenteImmobilière #ExpertiseImmobilière

🔑 Vous souhaitez transmettre un bien immobilier de votre vivant à vos enfants? 🔑 Avant de vous lancer, il est important d’analyser les implications fiscales de cette décision, notamment l'impact sur votre plan de retraite, les capacités financières de vos enfants, les coûts associés à la propriété et vos objectifs successoraux. 𝗟𝗲 𝘀𝗮𝘃𝗶𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 ? Vendre votre bien à un prix inférieur à sa valeur marchande n'est pas toujours la solution la plus avantageuse. Les autorités fiscales vont recalculer la valeur et vous pourriez payer plus d'impôts que prévu. 👉 𝗖𝘂𝗿𝗶𝗲𝘂𝘅 𝗱’𝗲𝗻 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 𝗽𝗹𝘂𝘀 sur les meilleures options de transmission immobilière ? Approfondissez vos recherches en lisant l’article suivant ! https://lnkd.in/e9cjQqr3 #patrimoine #succession #immobilier #fiscalité #donation #vente #famille #planningfinancier #conseilsjuridiques

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