🗳️ Présidentielles 2022 : mais qui veut la peau de l'immobilier !? 🏡
Durcissement des conditions d'endettement, remontée des taux, flambée du prix des matériaux... et enfin élections présidentielles 🗳️ ! Dans ce 3e numéro de Super Promoteur, nous vous proposons de découvrir le programme immobilier des 6 premiers candidats dans les sondages. A priori un de ces 6 programmes devrait s'appliquer et vous impacter, mieux vaut les connaître 😅
Au programme de cette newsletter #3 :
💶 1. Financement de vos opérations : nous avons reproduit l'analogie du burger 🍔, cette fois pour le financement d'une opération de promotion immobilière. 🏗️
📻 2. Actus immo : quel sera l'impact du choix des Français sur votre activité ? 🗳️
🪙 3. Financé sur WeShareBonds : nous recevons un dirigeant de foncière bien connu du métier pour un nouvel épisode de notre podcast 🎙️
💡 4. Tech utile : quand l'Etat se met à la page et que cela s'avère utile pour les professionnels de l'immobilier ! 🖥️
Bonne lecture !
💶 1. Financement de vos opérations
1.a. Le véritable coût d'un financement immobilier 🍔
Le mois dernier nous découpions menu 🍣 pour vous le coût total de financement d'une opération de marchand de biens. Dans ce nouveau numéro, nous vous proposons de poursuivre l'analogie en nous attaquant cette fois à la promotion : combien coûte au total le financement d'une opération de promotion immobilière ?
Pour ce faire, nous avons pris l'exemple d'une opération commercialisée en VEFA, pour un chiffre d'affaires de 5M€ 👇
Ainsi sur cette opération de 5M€ de CA, 50% du financement de l'opération se fait grâce aux appels de fonds liés à la pré-commercialisation des lots en VEFA, 40% grâce à un financement bancaire (acquisition du foncier + financement des travaux), et 10% via les "fonds propres".
Les fonds propres sont nécessaires au début du projet pour financer ne serait-ce que les études et les démarches administrative et de pré-commercialisation. Mais ils peuvent ensuite être refinancés via le crowdfunding immobilier 💶 ; certaines opérations permettent également de pré-financer la marge 💡, lorsque les conditions de commercialisation et de construction permettent d'anticiper l'atterrissage.
Une fois les fonds propres en partie refinancés en crowdfunding immobilier, on se retrouve ainsi avec ce mix de financement :
La tranche de dette obligataire permet donc de libérer 400k€ de fonds propres 🔓, une fois l'opération avancée en pré-commercialisation, qui peuvent être réinvestis dans d'autres opérations. Les fonds propres tournent plus vite, permettant ainsi au global de dégager bien plus de marge que s'ils étaient restés immobilisés dans cette seule opération. 💪
1.b. Etude de cas : financer une opération de promotion immobilière 🏗️
Nous vous proposons de passer directement à la pratique avec un exemple anonymisé : le Groupe Palmier à la Martinique 🏝️. Ce promoteur réalise une opération de 4,6M€ de CA, et vend ses lots en VEFA.
Rapidement arrivé à 100% de pré-commercialisation, il a émis une dette obligataire de 600.000€, soit 13% du CA. Ces fonds servent désormais à lancer d'autres opérations, tandis que le chantier Villas Paradis suit son cours 🏗️.
📻 2. Actu immo du mois
2.a. Promotion immobilière : Qu'est-ce qui a changé en 15 ans !? 📈
15.000 sociétés de promotion sont enregistrées en France d'après leur code NAF, dont seulement 291 de plus de 20 salariés. Nous vous proposons de découvrir dans cette courte vidéo quelques statistiques de la promotion immobilière en France 👇
2.b. Présidentielles 2022 🗳️ : on s'est penché sur le programme immobilier des 6 candidats les mieux placés dans les sondages 🔍
Super Promoteur n'est pas politisé donc pas question de prendre parti, mais il nous a paru important pour le métier de mettre en lumière les programmes en matière d'immobilier des 6 principaux candidats à l'élection présidentielle. En effet, d'ici quelques mois, l'un de ces programmes devrait impacter le marché 🗓️.
📰 Les 6 programmes sont détaillés dans notre article de blog, ainsi que plus généralement les thématiques fortes abordées lors des présidentielles 2022 sur le volet immobilier. Voici cependant une (très) rapide synthèse des principales orientations des candidats :
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2.c. Notre sondage du mois📋
Depuis 2 ans, les priorités des Français en matière de logement ont évolué :
Nous avons avec Super Promoteur voulu connaitre votre priorité, et voir si notre réseau de professionnels avait un avis différent de celui du grand public. Résultat du sondage : les balcons et les terrasses l’emportent avec 39% des voix, tandis que l'on peut se surprendre de la faible considération pour les espaces dédiés au télétravail, qui ne récoltent que 7% des voix.
Remarque : le sondage doit être biaisé par le beau temps de la semaine dernière 🤔
🪙 3. Quoi de neuf chez WeShareBonds 🏦 !?
3.a. Quand l'immobilier nous fait découvrir les plus beaux villages de France
En mars nous sommes partis à Sanary-sur-Mer dans le Var (83). Nous y avons financé la rénovation d'une grande villa et sa revente à la découpe en 4 lots après avoir effectué la mise en copropriété.
L'occasion pour notre équipe de découvrir le port de Sanary-sur-Mer et son marché, et ses maisons aux façades colorées. Peut-être une prochaine destination pour un weekend dans le sud de la France 🌞.
3.b. Les professionnels que nous finançons nous accompagnent dans notre démarche pédagogique 🎓
En mars, nous avons également eu la chance de recevoir Julien Nessim, Président de la foncière Soremi et habitué des opérations de promotion et de marchand de biens, dans notre podcast L'Investisseur Avisé.
Destinés aux investisseurs en crowdfunding immobilier, le podcast 🎙️ nous aide à partager notre expérience sur l'analyse des opérations immobilières, afin que nos clients puissent mieux comprendre les opérations dans lesquelles ils investissent, que ce soit chez nous ou sur d'autres plateformes.
Julien Nessim a ainsi bien voulu nous aider à parler des foncières immobilières et des différents types d'opérations qu'une foncière pouvait réaliser. Un épisode également intéressant pour les professionnels 💡 puisqu'il parle de financement et de coût du risque (donc de taux, de garanties...), en fonction de l'acteur qui porte un projet.
💡 4. Tech utile
Gérer mes biens immobiliers : le service des impôts qui simplifie les démarches des propriétaires, et notamment des professionnels 🖱️
Faire la pub des impôts, cela n'arrive pas tous les jours... 😅 Mais quand une bonne initiative voit le jour, il est important de la souligner. D'autant que l'on peut dire que le problème a été pris dans le bon sens, du point de vue de l'expérience utilisateur et de l'adoption de l'outils par les particuliers et les professionnels 💼.
En effet si à terme la plateforme permettra de centraliser l'information sur vos biens immobiliers pour les différents services des impôts, et de faciliter la collecte des différents impôts 💰, la première étape du dispositif consiste à vous simplifier la vie et à vous faire adopter ce nouvel outil. Gérer mes biens immobiliers vous permet ainsi de saisir l'ensemble de vos biens immobiliers ainsi que leurs caractéristiques, afin de maintenir un référentiel unique de votre portefeuille immobilier 📊 dans le cadre de vos différentes déclarations.
🗓️ Pour l'instant, il s'agit donc surtout d'une base de données que vous pouvez utiliser gratuitement pour suivre vos biens, sur laquelle viendront rapidement s'ajouter des fonctionnalités :
La courte vidéo ci-dessous produite par le Gouvernement résume bien le service 👇