Nomisma Real Estate

Cresce il numero di italiani disposti a pagare un sovrapprezzo per acquistare un’abitazione ad elevata efficienza energetica. Secondo i risultati di una indagine condotta da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business nell’ambito dell’ultimo ‘Rapporto sull’abitare’ risulta che tra i driver che in Italia guidano la domanda abitativa – ossia quelle caratteristiche per le quali le famiglie sarebbero disposte a pagare un sovrapprezzo – per il 2024 si colloca al primo posto la prestazione energetica dell’abitazione. Seguono lo stato manutentivo nuovo o recentemente ristrutturato, il giardino privato ad uso esclusivo (fra le dotazioni esterne alla casa) e il doppio bagno (per quelle interne). Nomisma ha, quindi, indagato l’apprezzamento delle famiglie riguardo la Direttiva EPBD sulle ‘Case Green’: rispetto alla precedente rilevazione, si ricompone la quota degli indecisi e dei favorevoli mentre si mantiene invariata quella dei contrari. Nello specifico, è opinione diffusa che la nuova Direttiva Europea impatterà significativamente sul parco immobiliare ed esprimerà un’elevata domanda di sostituzione di impianti/efficientamento degli stessi, rappresentando un’importante opportunità di consolidamento e crescita per il settore edile. “Sul fronte della domanda occorre avviare una decisa azione culturale e divulgativa per sostenere questo processo, oltre a prevedere misure che fungano da leva per attivare capitali privati. Quindi politiche, strumenti e pratiche a sostegno della transizione ‘green’, ma anche una forte consapevolezza sociale” – commenta Marco Marcatili, Responsabile Sviluppo di Nomisma. Per ricevere maggiori informazioni, clicca sul link → https://lnkd.in/dk8Z5PvG #NomismaRealEstate

Property Value: il supporto di Nomisma agli istituti di credito La CRR 3 (Capital Requirements Regulation) introduce nuovi requisiti per le banche, che devono dotarsi di adeguati sistemi di governance e base dati per il calcolo del rischio operativo. La direttiva richiede il calcolo del Property Value, ossia la perdita potenziale rispetto al valore di mercato di un immobile a garanzia di un finanziamento. La puntuale analisi dei cicli immobiliari, realizzata da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business, a partire dalla più profonda serie storica disponibile a livello nazionale, offre agli istituti di credito un riferimento affidabile per l’individuazione del Property Value. Per maggiori informazioni e contatti, scrivici alla mail francesca.pagnini@nomisma.it. #NomismaRealEstate #PropertyValue

Le scelte abitative delle famiglie italiane. Le condizioni economiche e sociali delle famiglie determinano le scelte abitative, con evidenti ricadute sul mercato immobiliare. A questo tema è dedicata l’indagine realizzata da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business per decifrare un aspetto cruciale del settore real estate, quello della domanda.  Dal report emerge che il 70% delle famiglie italiane risiede in una casa di proprietà, di cui il 20% con un mutuo ipotecario a carico (specialmente tra le famiglie con figli minori), mentre l’affitto (21%) riguarda in particolare le persone giovani che vivono da sole. Se vuoi conoscere le dinamiche che caratterizzano il mercato immobiliare e scoprire gli scenari futuri, clicca qui → https://lnkd.in/dVcP7drh #NomismaRealEstate #MercatoImmobiliare 

L’andamento del mercato della locazione nel Rapporto sull’Abitare di Nomisma. La pressione sul mercato della locazione cresce ancora, con una domanda sempre più forte che tuttavia incontra un’offerta inadeguata ai nuovi bisogni delle famiglie italiane. I dati del 17° Rapporto sull’Abitare di Nomisma - Ricerca e consulenza per il business, elaborati all’interno dell’Osservatorio Immobiliare, svelano una realtà complessa e in evoluzione: dall’aumento dei canoni nei principali mercati come Milano e Roma, ai tempi di locazione che si accorciano nel residenziale, fino alle sfide del settore commerciale. Uno scenario che - secondo l’indagine - richiede interventi strutturali per rispondere alle esigenze di chi sceglie l’affitto, spesso per necessità economiche o lavorative. Scopri tutti i dettagli nell’articolo completo! #NomismaRealestate #Locazione #OsservatorioImmobiliare

Evoluzione demografica e "nuove" famiglie: quali riflessi sul mercato immobiliare? Nel 2023 il nostro Paese ha raggiunto il minimo storico delle nascite dall’Unità d’Italia: appena 379 mila. Un dato che evidenzia un cambiamento profondo nella struttura demografica, segnato da una natalità in calo e da una popolazione sempre più anziana. È quanto emerge dall’Osservatorio Immobiliare di Nomisma - Ricerca e consulenza per il business, l’indagine che ogni anno e con cadenza quadrimestrale analizza le tendenze in atto e le implicazioni sul futuro sociale ed economico. In vent’anni, i giovani fino a 14 anni sono diminuiti di oltre 610 mila unità, mentre gli over 65 sono aumentati di oltre 3,3 milioni. La famiglia, tradizionalmente pilastro del nostro welfare, si sta frammentando: le famiglie unipersonali sono ormai la tipologia prevalente in molte aree del Paese, e si prevede che entro il 2040 rappresenteranno quasi il 39% del totale. Questo cambiamento - spiega il rapporto - si riflette anche sul mercato abitativo. Gli anziani soli sono in costante aumento, ma solo il 13% degli over 65 si dichiara propenso a cambiare casa. In valori assoluti, parliamo comunque di quasi 2 milioni di famiglie che potrebbero generare una nuova domanda abitativa nei prossimi anni, aprendo opportunità importanti per il settore immobiliare. Mentre l’indice di vecchiaia continua a salire – con una stima di 293 anziani ogni 100 giovani entro il 2042 – diventa essenziale ripensare le politiche abitative e sociali per rispondere a una realtà demografica sempre più complessa. Scopri di più sull’Osservatorio Immobiliare e l’ultimo rapporto del 2024 a questo link → https://lnkd.in/dZJjWj4V #NomismaRealEstate #OsservatorioImmobiliare #Demografia #MercatoImmobiliare

Osservatorio Immobiliare Nomisma: il mercato italiano mostra segnali di ripresa, ma con sfide irrisolte. È quanto emerge dal 3° Rapporto sul Mercato Immobiliare presentato da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business. Dopo un periodo difficile legato alla stretta creditizia, il mercato immobiliare registra confortanti segnali di ripresa, con un lieve aumento delle compravendite e una stabilizzazione dei prezzi. Tuttavia, secondo l’Osservatorio, il pieno recupero dipenderà sia dalla capacità di garantire un accesso più ampio al credito, sia dalla tenuta del mercato del lavoro, mentre l’esclusione di molti aspiranti proprietari sta alimentando una domanda di locazioni che spinge i canoni verso livelli insostenibili, penalizzando i locatari di lungo termine. A complicare il quadro è la scarsa presenza di investimenti residenziali da parte degli operatori istituzionali, un fattore che frena la diversificazione e rallenta l’evoluzione complessiva del settore. All’evento sono intervenuti per Nomisma: Lucio Poma, Chief Economist, Luca Dondi dall'Orologio, Executive Board Member, Elena Molignoni, Responsabile Osservatorio Immobiliare e Marco Leone MRICS, Senior Advisor, nel ruolo di moderatore della tavola rotonda. Hanno fornito preziosi contributi alla discussione: David Scala, Responsabile Mutui Intesa Sanpaolo Private banking; Johnny Marzialetti, Senior Project Manager Nomisma; Federica Selleri, Vice Presidente ASSOVIB, Associazione Società di Valutazioni Immobiliari; Raffaella Pinto, Head of Business Development Cushman & Wakefield; Claudio Aruta, Presidente AGM Project Consulting; Michele Diamantini, Ceo Halldis by Vita; Giovanni Maria Mancini, Ceo TopLife Concierge; Gabriella Pelosi, Head of Pan Eu Alternative, Retail, Leisure & Hospitality Funds Generali Real Estate; Nadia Rampinini, Investment Advisory & Chief Sustainability Officer Azimut Libera Impresa e Domenico Giusti, Ceo Castello SGR. Scopri di più su come il mercato sta affrontando queste sfide e le prospettive per il 2025 → https://lnkd.in/dHMTaWt8 Sotto, alcune immagini della presentazione ↴ #NomismaRealEstate #OsservatorioImmobiliare #MercatoImmobiliare

Ristrutturazioni edilizie, tassello fondamentale nel processo di riqualificazione energetica. Le ricadute dei Bonus edilizi sul patrimonio immobiliare e gli interventi di ristrutturazione effettuati negli ultimi dieci anni dalle famiglie italiane sono un tassello cruciale nel processo di riqualificazione energetica indicato dalla Direttiva Case Green. Tuttavia presentano ancora zone d’ombra, soprattutto per quanto riguarda l’incertezza che gravita in materia di incentivi. È quanto emerge dal rapporto “Il Parco Immobiliare del Futuro: verso una nuova stagione di incentivi per l’efficienza e le ristrutturazioni”, realizzato da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business, in collaborazione con CNA, e presentato da Marco Marcatili, Responsabile Sviluppo di Nomisma. Nel caso in cui venissero confermate le ipotesi di rimodulazione dei Bonus edilizi contenute nella Legge di Bilancio 2025, ben 3,5 milioni di famiglie non effettuerebbero più gli interventi di ristrutturazione che avevano in programma di realizzare. Clicca qui per maggiori informazioni su Nomisma Real Estate → https://lnkd.in/dk8Z5PvG #NomismaRealEstate #Ristrutturazioni #EfficientamentoEnergetico #BonusEdilizi #MercatoImmobiliare

Affitti brevi: quale impatto sul mercato abitativo in Italia? Nel 2023, gli affitti brevi gestiti tramite Airbnb hanno generato nel 2023 un impatto complessivo sull’economia di 7,9 miliardi di euro in termini di valore di produzione e di 3,3 miliardi di euro di Valore Aggiunto, con oltre 54.000 unità di lavoro attivate. È quanto emerge dal rapporto di Nomisma - Ricerca e consulenza per il business, commissionato da @Airbnb e presentato durante la 41ª Assemblea Annuale ANCI - Associazione nazionale Comuni italiani. Gli immobili destinati alle locazioni brevi, tramite Airbnb, rappresentano l’1,3% delle abitazioni complessive a livello nazionale. Considerando tale quota, è ragionevole ipotizzare che lo stock di abitazioni destinate agli affitti brevi non abbia eroso l’offerta abitativa a livello nazionale, se non in misura marginale, con eccezione dei centri storici delle città d’arte dove la presenza di affitti brevi risulta più concentrata. Tuttavia, gli affitti brevi si inseriscono in un contesto più ampio, caratterizzato da una forte domanda di abitazioni in affitto, che aggrava il problema dell’accessibilità, anche a causa di un’offerta che fatica a tenere il passo, come dimostra l'elevata percentuale di case inutilizzate, pari al 13% del totale delle abitazioni, un dato che sottolinea le potenzialità ancora inespresse del mercato immobiliare. Con politiche mirate, una parte di queste abitazioni potrebbe essere gradualmente reintrodotta nel mercato degli affitti. La strada per rispondere in modo più efficace alla crescente pressione sul mercato residenziale, accentuata dalla domanda turistica e universitaria, è quella dell’incentivazione differenziata sulla base della tipologia di utilizzo. Per maggiori informazioni, contattaci su RE@nomisma.it. #NomismaRealestate #MercatoImmobiliare #AffittiBrevi

L’impatto socio-economico degli investimenti logistici di Amazon in Italia. Gli investimenti logistici di Amazon in Italia hanno avuto un impatto significativo sulle economie locali, con evidenti benefici in termini di occupazione, crescita del fatturato per le imprese e dinamismo del mercato immobiliare. Lo evidenzia lo studio realizzato da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business, presentato all'Assemblea Annuale di ANCI - Associazione nazionale Comuni italiani da Francesco Capobianco, Responsabile Sviluppo Locale di Nomisma. Tra il 2021 e il 2023, si legge nel rapporto, nei comuni limitrofi ai poli Amazon – Vercelli, Torrazza Piemonte (TO), Novara, Castelguglielmo-San Bellino (RO), Castel San Giovanni (PC) e Passo Corese (RI) – l'occupazione è aumentata del 4,3%, con un boom del 17% nel settore dei trasporti e magazzinaggio e nella manifattura (+5%). Le imprese locali hanno registrato una crescita dei ricavi del 23,5%, a fronte di un +19,2% nelle zone più distanti. Anche il mercato immobiliare residenziale è stato più dinamico, con una flessione contenuta delle compravendite rispetto ad altre zone. Gli investimenti hanno così generato benefici tangibili per l’occupazione, l'economia locale e il mercato immobiliare. Per consultare lo studio, clicca qui → https://lnkd.in/ekMxENtp #NomismaRealEstate #MercatoImmobliare #Logistica

Verso la Direttiva Case Green: lo scenario di partenza Lo scorso maggio, con l’entrata in vigore della Direttiva Case Green, è cominciato per i 27 Stati Membri il countdown per tagliare il traguardo delle emissioni zero entro il 2050, attraverso una profonda riqualificazione del parco immobiliare. Il primo step, infatti, prevede la presentazione entro la fine del 2025 di un Piano nazionale d’azione finalizzato a promuovere il miglioramento della prestazione energetica degli edifici all’interno dell’Unione Europea. Si colloca in questo contesto il rapporto curato da Nomisma - Ricerca e consulenza per il business per CNA, realizzato per mappare il percorso di riqualificazione e individuare alcune proposte di valore. “Il Parco Immobiliare del Futuro: verso una nuova stagione di incentivi per l’efficienza e le ristrutturazioni”, presentato da Marco Marcatili, Responsabile sviluppo di Nomisma, ha quindi delineato la road map 2020 - 2050, e al contempo ha fotografato il patrimonio residenziale italiano e indagato le principali criticità in tema di ristrutturazioni. Clicca qui per maggiori informazioni → https://lnkd.in/dk8Z5PvG #NomismaRealEstate #DirettivaCaseGreen #Ristrutturazioni #EfficientamentoEnergetico