大都市を中心に林立するマンションの老朽化が深刻になっている。築４０年以上の物件は、１０年後には倍以上に増える見込み。売却や建て替えを円滑に進めるため国は制度改正を重ねているが、ハードルはなお高く、さらに踏み込んだ対応の検討も進めている。

　高層ビルなどの再開発が進む東京都港区の竹芝エリアで、新た…